首先，要正确评估房产的价值，其次，投资者还得了解什么房产才是最好的投资对象。
工业用地和交通水利用地一般都不是理想的投资对象。同样的房屋，城市的价格要比乡村的高出很多。在城市的房产中，商业区和住宅区都是较为理想的投资对象，文教区、农业区、保护区相对来说也可以算是较好的投资对象。
同样是商业区和住宅区，因地段不同也会有好坏之分。有的地段人口密集、商业发达，非常繁荣；有的地段则是待开发地段，许多设施尚未建设好。这样的话，对于投资者来说，投资兴旺地段或即将兴旺的地段应该是首选；而城郊或离市中心较远的地段，一两年内不可能发展起来，则不是投资的理想之地。
同一街区、同一地段的不同房产，其价值的大小与房产的位置有密切的关系。
地产界向来有“金角、银边、铜尾、黑爪子、草肚皮”的说法。“金角”是指临街的街角地，交通便利、客流量大、位置醒目、商业价值高，是设店开铺的首选位置。“银边”是指繁华街道的临街地，商业价值仅次于“金角”。“铜尾”则是指靠近相对清静一侧街道的临街地，商业价值虽不及“金角”、“银边”，但其价值远高于普通的住宅地。“黑爪子”是指超越街道建筑界限，伸出人行道的地段。“草肚皮”是指不沿街的地方，其商业价值不大，一般只作仓库和住宅用地。
房产所处的地段对房地产投资的成败至关重要。房地产界流行一句名言：“不怕好的地段买坏房，就怕不好的地段买到房。”
贪图价格便宜，在偏僻的地段投资房产是欠考虑的，虽然房产总价会提高，但如果急需用钱而找买主套现，难度会很大。