投资房产分为投资自用房产和投资经营或出租的房产，两者要注意的问题也各不相同。
投资自用房产应注意的问题
（1）投资者在购买房产时最好先多了解一下有关房屋设计、施工、规划等方面的专业知识。按自己的需求综合考虑房产的经济、适用、方便、清静、卫生、安全、采光等条件。
（2）对房屋进行现场勘察，如无条件现场勘察，至少也应该仔细查看样品、模型或图纸。
（3）对房地产销售公司提出的价格和折扣不要急于作出决定，“货比三家”是有好处的。如果不是急用，可以耐心观察房产价格走势，在价位较低的时候再购买。
（4）除房屋的内部结构和布局外，周围环境也是考虑的重点，不仅要看现状，更要看房屋周围未来有无发展前途。
（5）对房屋的物业管理公司也要仔细调查，好的物业管理公司将会使你避免购房之后的许多麻烦。
投资保值增值的房产应注意的问题
（1）投资保值增值的房产，要掌握并分析房产价格走势和影响价格的诸多因素，选择价格低于或接近于其价值的房产，这种房产才会有增值的潜力。
（2）房地产投资需要投入的资金较多，而房地产市场价格波动周期也长，增值的效果往往需要较长的时期才能体现，因此一定要有耐心，要有中长期投资的心理准备和经济上的准备。
（3）要保证实际投资收益。投资者不仅要考虑一次性购入房屋的费用，还要考虑将来房屋维修、养护费用的支出。
投资经营或出租的房产应注意的问题
投资经营或出租的房产，在地理位置的选择方面应遵循以下原则——市区重质量，郊区重数量。从发展的眼光看，凡是位于火车站、汽车站、地铁旁边和高速公路附近的房屋，都极易出租，且有升值的机会。
投资经营或出租的房产一定要有应付风险的准备，在充分权衡收益与风险的同时，要有避险的准备，一旦遇到风险，应及时转换投资方向，如转手出卖，或改造、改建、改变用途，以减少投资损失。
第五章 教育投资：未雨绸缪的长期规划 家庭教育投资要遵循什么原则
作为家长，你为你的孩子准备好上学的教育金了吗？你是否想象过你的孩子上小学、初中、高中、大学乃至读硕士、博士需要多少钱吗？毋庸置疑，子女教育金的积攒和规划也是你理财规划中必不可少的一部分。
家庭教育投资只有遵循以下原则才能发挥最大的效用。
家庭可持续发展原则
有的家庭不顾自身实际，盲目投资，在教育上的投资比重太大而使家庭的其他支出受到影响，这是一种不好的倾向。
孩子协调发展需求原则
有的家庭对孩子的期望过高而不注意其实际爱好，各种特长学习班压得孩子喘不过气来，这对孩子的成长其实是非常不利的。只有适合孩子的培养方式才能让孩子健康成长，而不是钱花得越多越好。
教育投入要全面
一些家长在投入上存在重金钱轻教育、重学习轻素质、重成绩轻能力、重眼前轻长远的现象，因此导致孩子在不同阶段出现了不同的问题——或学习落后，或缺乏综合素质，或缺乏自立能力。
投“钱”更要投“心”
刘某多年经商，挣下了一份不薄的家产，几年间他买房、购车，过上了优越的生活。唯一让他懊恼的是12岁的儿子，儿子学习成绩平平，且经常光顾游戏厅、网吧等娱乐场所。为了提高孩子的学习成绩，刘某花重金在某重点中学聘请了一位特级教师为儿子做辅导，看到名师日日如约到家管教孩子，刘某悬着的心放了下来，夫妇俩经常出去潇洒。半年过后，孩子的学习并没有明显提高，在与孩子的一次交谈中，孩子坦言心声：“每天看到爸妈出去玩，我的心便飞到了外面，你们花钱请人来管我读书，自己却从不读书，不也赚了很多钱吗？”刘某至此才恍然大悟：名师不能代替父母，花钱“卖”不了做家长的责任，更“买”不到儿子的知识。
孩子的人格是在成长过程中逐渐形成的。一个好孩子的培养，不仅要靠学校老师的悉心教导，更需家长的潜移默化，家长仅仅舍得花钱是远远不够的。
两代人相互促进共同投资
这是一个知识爆炸的社会，不仅孩子需要接受好的教育，父母同样需要不断地充电才能保证自己不被社会淘汰，所以两代人都需要教育投入。