一、租赁合同常见知识点
1.租赁合同的定义及主要内容
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，提供物的使用权或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用权或收益权的一方为承租人。租赁物必须是法律允许流通的动产或不动产。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。此外，租赁合同是只转移租赁物使用权而不转让其所有权的合同，租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。
2.租赁合同一定要采用书面形式订立吗
我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”由此可以得出，只有租赁期限在6个月以上的合同才应当采用书面形式。而租赁期限不满6个月的租赁合同，既可以采用口头形式，也可以采用书面形式。
此外，根据该法条的规定，租赁期限6个月以上的，当事人没有采用书面形式，双方又对租赁期限有争议的，如果双方已经履行了合同的主要义务，合同还是有效的。如果没有履行主要义务，当事人如果对其他问题没有争议，只是对租赁期限有争议的，视为不定期租赁，合同有效。不定期租赁合同的双方当事人可以随时解除合同。
3.租赁合同中，法律规定出租人有哪些义务
我国《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”该条对出租人的义务作出了明确的规定。
（1）出租人应当按照约定的租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点向承租人交付租赁物。出租人若不履行此义务的，承租人有权要求出租人履行该义务。
（2）在租赁物交付时，出租人要保证交付的租赁物符合约定的用途，具有品质完整的使用价值，承租人能够正常使用。
（3）在租赁期间内，出租人也要保持租赁物符合约定的用途。在租赁期间如果租赁物本身出现问题，承租人请求出租人进行维修时，出租人应及时维修，以保证承租人的正常使用。出租人如不能及时予以维修的，承租人可以自行维修，维修费用应由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用时，承租人有权请求减少租金或延长租期。
4.承租人合理使用租赁物而导致租赁物消耗的，需要赔偿吗
我国《合同法》第二百一十八条规定：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”由此可见，承租人合理使用租赁物而导致租赁物消耗的，是不需要赔偿的。任何物品随着它的被使用，其价值都会逐渐变小，只要使用就会有一定的磨损和损耗。如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，租赁物因使用受到的损耗是一种合理的情况，因此承租人不必赔偿相关的损耗损失。
但需要注意的是，在签订租赁合同的时候，为了规范承租人对租赁物的使用，应尽量将租赁物的使用方法明确下来。承租人规范使用租赁物的损耗可以不计，但是，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租货物受到损失的，出租人就可以解除合同并要求赔偿损失。
5.承租人将房子转租的，房主应该怎么办
根据我国《合同法》第二百二十四条第（二）款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由此可见，承租人未经房主同意将房子转租的，房主能解除其与承租人之间的租赁合同。但是，根据该条第（一）款的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”即如果承租人将房子转租是经过房主同意的话，房主就应该良好地履行合同，并且，当第三人对房屋造成损害时，其有权追究承租人的违约责任。
6.出租人将租赁物卖给他人的，承租人还可以使用吗
我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这里所说的不影响租赁合同的效力，是指租赁物的所有权发生变动后，其设定在该租赁物上的租赁合同仍然存在，在承租人与受让人之间无须另行订立租赁合同，受让人在受让该租赁物的所有权时，就与承租人产生了租赁关系，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，受让人要受该租赁合同的约束。这也是我们常说的“买卖不破租赁”制度。由此可见，出租人将租赁物卖给他人的，承租人还可以使用。
7.什么是承租人的“优先购买权”，其实现需要哪些条件
优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”根据本条的规定，承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
承租人的优先购买权的实现需要具备下列条件：
（1）在租赁合同的存续期间。
（2）在同等的条件下购买。同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同，包括买卖的价格、付款的期限和方式，等等。
（3）必须在一定期限内行使。如果出租人通知承租人将要出卖合同约定的租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购买的意思表示，则优先购买权丧失。
二、最新常用租赁合同范本
商品房租赁合同
合同编号：__
甲方（出租方）：__
乙方（承租方）：__
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成如下合同，以便共同遵守。
第一条 乙方租用甲方坐落在__街道__社区__楼房__号。此房建筑面积为__平方米，租用期__年，自本合同生效之日起计算。
第二条 租用期限内房屋租金为__万元人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的__天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的__天内，乙方支付房屋租金的剩余款项。
第三条 租用期内，房屋由乙方使用管理，房屋的房产税、土地使用税和其他合理税费也由乙方承担。
第四条 租用期内，乙方所用的水、暖、电、热水、通信、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等都由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
第五条 本合同第三、四条所发生的费用，甲方凭单据、发票和有关规定文件，按各种费用规定的交纳期限向乙方结算。
第六条 乙方所租用房屋，在乙方验收合格并付清房租后，归乙方使用。
第七条 在房屋保修期内（水电设施半年，土建一年，采暖设施一个采暖期，自乙方使用之日算起），甲方对房屋质量问题承担保修义务。
第八条 乙方服务人员的临时户口等生活上所需办理的手续，由甲方帮助与当地有关单位联系解决。
第九条 违约责任。
1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴房租不退，并一次性支付违约罚金__元人民币（自违约之日起__天内付清）。
2.本合同生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金，并一次性支付违约罚金__元人民币（自违约之日起__天内付清）。
3.不满半年的租金按半年计算，超过半年不满一年的租金按一年计算。
第十条 在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三方，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方应享受优先购置权，同时甲方应协助乙方办理正式过户手续，由此发生的有关费用由乙方承担。
第十一条 如果乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。
第十二条 在租用期内，如遇不可抗力的灾害，房屋遭到毁坏的，按照房屋建设程序，甲、乙双方就重新建造房屋事宜进行协商。
第十三条 甲方已声明本合同所指的楼房是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲、乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签订本合同的。如在租赁期限内合同条款与国家新的政策、法令、规定相悖，使本合同不得不解除时，甲方每年按房租总金额的__%乘以乙方实租用年数计扣房租。
第十四条 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争执的，应首先通过友好协商解决；若双方不能达成一致意见，应提交有关仲裁机关仲裁。
第十五条 本合同一式__份。正本__份，双方各执一份；副本__份，双方各执__份。正副文本具有同等法律效力。
第十六条 本合同双方签字盖章并经公证后生效。本合同未尽事宜，双方另行商定补充条款，与本合同具有同等法律效力。
甲方：__（签章） 乙方：__（签章）
法定代表人：__（签章） 法定代表人：__（签章）
电话：__ 电话：__
开户银行：__ 开户银行：__
账号：__ 账号：__
签约时间：__年__月__日
签约地点：__
财产租赁合同
合同编号：
出租人：__
承租人：__
为了明确出租人与承租人的权利义务，根据《合同法》的有关规定，经双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条 租赁财产及附件的名称、数量、质量及用途。
。
第二条 租赁期限。
租赁期共__年零__月，出租方自__年__月__日起将__交付承租人使用，至__年__月__日收回。
第三条 租金数额、结算方式及缴纳期限。
根据国家规定的__的租金标准（无统一规定的，由双力当事人商定），承租人每月（年）应向出租人交付租金__元，缴纳租金的时间为__。
第四条 租赁财产的维修保养。
租赁期间，__的维修与保养由__人负责，一切维修保养费用均由__人承担。
第五条 出租人与承租人的变更。
（1）在__出租期间，出租人如将__所有权转移给第三方，应告知承租人__所有权转移的情况。__所有权转移后，__所有权取得人即成为本合同的当然出租人，享有原出租人享有的权利，承担原出租人应承担的义务。
（2）承租人如因工作上的需要，将__转让给第三方承租使用，必须事先征得出租人的同意。取得__使用权的第三方即成为本合同的当然承租人，享有原承租人的权利，承担原承租人的义务。
第六条 违约责任。
（1）出租人的违约责任：__。
（2）承租人的违约责任：__。
第七条 不可抗力。
遇不可抗力而造成__的损坏或灭失，经有关部门鉴定属实，承租人应及时向出租人说明情况，不负修复或赔偿的责任。
第八条 合同的延长与补充。
（1）在本合同规定的租赁期届满前__日内，双方如愿意延长租赁期，可签订延长合同。
（2）在租赁期间内，合同双方的任何一方均不得擅自修改或随意解除合同。
（3）本合同中如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第九条 合同文本。
本合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式__份，送__等单位各留存一份。
出租人：__（签章）
地址：__
法定代表人：__（签章）
联系电话：__
开户银行：__
账号：__
承租人：__（签章）
地址：__
法定代表人：__（签章）
联系电话：__
开户银行：__
账号：__
房屋转租合同
_合同编号：__
甲方：__（转租人）
乙方：__（承租人）
甲、乙双方经友好协商，就房屋转租事宜达成以下合同，并约定共同遵守。
第一条 转租人经出租人的同意，就承租的坐落于__市__区__路__号二层楼房的楼上全部__平方米转租于承租人居住使用，承租人依约承租。
第二条 转租期限自__年__月__日起，至__年__月__日止，计__年。
第三条 租金。
1.乙方每月交租金人民币__元，每月__日以前缴纳。
2.乙方交纳保证金人民币__元，甲方于转租期满、乙方交还房屋时无息返还给乙方。
第四条 使用转租物的限制。
1.本转租房屋仅供居住之用。
2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或部分转租、出借、顶让，或以其他变相方式由他人使用转租房屋。
3.乙方于转租期满后应立即将转租房屋交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。
4.转租房屋不得供非法活动使用，或存放危险物品，影响公共安全。
5.转租房屋有改装设施的必要时，乙方须取得甲方的同意后方可进行装设，但不得损害原有建筑。
第五条 危险负担。乙方应以妥善管理使用转租房屋，除因天灾等不可抗力的情形外，因乙方过失导致转租房屋损毁的，应负损害赔偿责任。转租房屋因自然损坏，有修缮必要时，由甲方负责修理。
第六条 违约责任。
1.乙方违反约定使用转租房屋，或拖欠租金达__期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付的，不待转租期限届满，甲方即可终止合同。
2.乙方于终止合同或转租期满不交还房屋的，自终止合同或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租一倍计算的违约金。
第七条 其他特约事项。
1.转租房屋的税金由甲方负担，水、电、气费由乙方负担。
2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为放弃，可由甲方处理。