商铺投资流传这么一句金言：租、售商铺不看地段，看商机。
以前，投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。但如今，相差百米的商铺，租金的价格因为经营业种不同，已经开始出现巨大的差别。例如，以两家餐饮店为例，某甲鱼店与某烧烤店近在咫尺，但一个每天上午10点半之后就订不上台，一个门前总是人少车稀。所以，不禁有投资者感慨：“租、售商铺不看地段，看商机。”
姑且不论这种说法对与否，但是从另一层面可以看出，人们已经开始考虑黄金地段的商铺是否都能达到预想的回报率。我们进行了几处商铺样本调查，其中既包括了受“哄抢”的黄金商铺也有备受“冷落”的边缘商铺，结果发现：看似不佳的地段只要人气旺盛、商业繁华度高，也能产生不俗的经营业绩。
既然是商铺投资，“商”与“铺”就缺一不可。例如，有的商铺里生意十分火爆，每个月的营业收入十分可观，但是业主仍不高兴，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的；或者有的商铺的建筑形态看似十分靓丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、花纹雅致得可以，可就是生意做不好。
上述两种情形，留给商铺投资者一个必须做出选择的问题：买商、还是买铺？实际上，翻开辞典查查：商，贩卖商品，即商机也。铺，乃（有房地产）实物形态的店铺。看来“铺”只是商铺价值的物质载体，“商”才是商铺投资的价值体现。
商铺投资是一个长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益，又不能只注重商铺的稳定性，选择房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较理想的选择。