任何投资都有风险。虽然现在的宣传广告都在宣告社区商铺给投资者带来了新的投资渠道，但并非所有的商业都能给投资者带来回报，投资者在投资之前势必应该先了解社区商业的经营业态，分析各种投资形式的优劣。
投资者要注意了，一般对社区底商的投资也分为三种方式：购买商铺自营、以租养铺、租赁商铺经营。
为了对投资社区商铺全面了解，我们下面以一个社区商铺为例，对三种社区商业底商的投资方式逐一进行分析：
例如：现有一间50平方米的社区底商，位于一个功能完备且成熟的社区，目前售价为10000元/平方米，底商总价为50万元。
1.投资购买商铺兼经营。
假定投资者有一定的经济基础，但为了后续的商业经营，采取了银行贷款的形式。假设当前建设银行、工商银行的个人商业用房的银行贷款条件是首付40%，利率5.508%，最长贷款年限10年。
投资建议：
（1）如果投资者采取银行贷款的投资方式，前期支付的资金依然较大，而且后期经营所涉及的房屋装修、商业投资等仍需要较大的资金投入。因此，采用此种投资方式，要求投资者必须有较强的经济基础。
（2）在此种投资方式下，要求投资者有一定的商业经营经验，以降低后期商业经营不善带来的风险。同时，未来金融调控预期的不确定也会带来贷款利率上调的风险。投资者不得不周全考虑。
2.以租养铺。
这是指投资者购买商铺后转租给他人进行商业经营，靠“以租养铺”的形式获得投资收益。对于这种投资方式，如果社区底商的租赁价格按3元/平方米/天～4元/平方米/天来计算，那么商铺的月租金为：3元/平方米/天～4元/平方米/天×365×50平方米/12月=4562.5元/月～6083.3元/月。
投资建议：
（1）目前的租金价格下，如果投资者通过“以租养铺”的形式进行不动产理财，按银行不同年限的月还款额，则要求投资者的贷款期限不能低于15年，但银行目前最长贷款年限只有10年，因此需要加大前期的资金投入。
（2）此种投资方式下，如果投资者通过“以租养铺”的形式进行不动产理财，将会出现由于利率带来的风险。
（3）在此种投资方式下，要求投资者对社区商业的业态配比的合理性进行考察，从而规避由于业态重复而导致的无序竞争所带来的商铺空置风险。
（4）在此种投资方式下，要求投资者对小区规模、居住人口的密集度、业态的规划、定位进行考察，以便对今后商铺的升值潜力进行评估。
3.租赁商铺经营。
这是指投资者通过租赁商铺来进行商业经营的方式。此种投资方式前期占用的资金较少，若按照“押六付一”的租金支付方式，资金支出为7个月的租金。按照上述第二种投资方式中的租金价格计算，即为：31937.5元～42583.1元。
投资建议：
（1）此种投资形式下，商业经营者的前期资金占用规模并不是很大，利于后续的商业经营。此投资方式比较适合小投资者的理财计划。
（2）在此种投资形式下，要求租赁者对小区规模、居住人口的密集度进行考察，以避免投资风险。
（3）在此种投资形式下，要求租赁者对居民的生活标准和消费习惯进行考虑，以避免投资风险。