如今，选择自主投资商铺的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。针对其发展现状，投资者应该很清晰地看到该如何选择适合自己的投资方式。下面将简单地介绍分析四种不同类型的商铺投资：
1.超市商铺风险相对较高。
大型超市周边围绕众多的居住区，拥有聚集人气的先天优势，大型超市内的商铺大多是分割型的，相对于较独立的商铺来说，其经营灵活；但多受超市经营制约，超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况；其风险相对高，易存在闲置现象；所以选择超市商铺一定要慎之又慎，超市商铺投资应选择有实力的超市经营商或已经树立起良好口碑的超市，这样才会收到事半功倍的效果。
2.商务区商铺高不可攀。
商铺投资的诀窍之一就是看客买铺。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看，每个城市的商务区规划都非常有限，因此选择商务区商铺成本相对要高。在高质量定位的前提下，选择此区域的商铺投资潜力会较大，但根据近几年的情况分析，投资商务区商铺已经成稀缺性资源，商务区商铺的房价愈涨愈烈，其成本之高、交通之拥挤、房价之高昂，使得中小投资者只能望而却步。
3.社区型商铺风险仍大。
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，业界已形成共识。一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。但目前市场上推出的社区商铺多为住宅底商，临街的商铺少之又少，对于中小投资者来说，相对易操作、投资金额小的餐饮、娱乐等行业将受到限制，其升值空间较小，风险仍是很大。
4.临街商铺收益最高。
临街的经典旺铺，其优越的商业氛围、稳定的人流量决定该类商铺运营收益水平较高。特别是选择区域市场商铺，其成本较低，风险较小，升值潜力剧增。正是由于临街商铺投资具有如此效益，所以近几年来，中小投资者大多把目光转向投资回报稳定、升值空间较大的区域性临街商铺。