商铺投资需要大额资金的支持，并不是所有的投资者都能完全承受，所以向银行进行抵押贷款不失为一种有效的筹款方式。商铺抵押贷款是指借款人购买商业用房，并以其所购商业用房作抵押向银行申请贷款的贷款品种。
1.贷款条件。
（1）借款人年龄在18周岁～65周岁之间，具有完全民事行为能力。
（2）借款人具有稳定的职业和收入，信用良好。
2.借款额度和期限。
（1）贷款额为评估价值的50%。
（2）贷款期限最长不得超过30年。贷款期限与房龄不得超过30年，贷款期限与贷款人实际年龄不得超过65年。
3.所需材料。
（1）消费贷款所需材料：
①房产证原件及复印件。
②借款人及产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证，单身者提供离婚证、离婚协议、单身证明原件及复印件。
③借款人夫妻双方收入证明。
④贷款用途证明。
（2）经营贷款另需提供：
①个体类：营业执照；个体工商户流水（近期）一整页，国税、地税单；如有其他收入，如房租年底分红等可同时提供。
②公司类：在本市有固定经营场所，提供营业执照；完税证明；组织机构代码证；税务登记证；验资报告；公司章程；购销合同；上年末及近一期财务表；近三个月的银行流水帐户。
4.贷款流程。
（1）选择贷款种类；
（2）准备身带材料；
（3）配合评估机构看房评估；
（4）到银行签订贷款合同；
（5）在签字银行开户；
（6）银行审批；
（7）到房管局办理抵押登记手续；
（8）到房管局领《房屋他项权证》；
（9）银行放款。