因为房产是不可动资产，所以对购房者来说，居住是其主要目的，其次才是一种经济而又有较高潜力的投资项目。因此，如果购房者想要购买一套住房，一定要对所购房产有较全面的了解，但是，我们应该从哪些方面了解所购房产呢？
（1）房屋位置要合适
房产的使用、保值和增值均由所处位置决定，因此，想要购买房产，一定要对所选区位的潜力（发展）有充分的了解或者预期。比如：区域的市政设施何时能够完善；交通是否发达；日后能否有较好的整体建设等，这些都将影响到购房者所购房产的居住是否顺心，房产能否升值……
（2）配套设施要完善
随着人们居住质量意识的增强，人们越来越注重休闲、社交、教育等方面的内容，而房产所在地区（居住区）内的配套设施是否齐全、合理，直接影响到居住质量。通常情况下，所在居住小区内或附近应有小学、小型超市、菜店、食品店等；还应该有餐厅、茶馆、浴池、游泳池、健身房、室外休闲设施等体育设施，并且收费合理。此外，还要有较宽敞的活动广场，这些设施能否齐备或者在近期能否齐备，都是购房者要考察的目标。
（3）绿化环境要达标
通常情况下，居住环境的好坏与绿地有很大关系，房地产开发商在售房的时候通常也会以“绿地率”来吸引购房者，但是，“绿地率”与“绿化覆盖率”的概念是不同的。绿地率是指居住区用地范围内的各类绿地的总和与总建筑面积的比率，这其中不包括阳台和屋顶绿化，因此，在购房之前，一定要对开发商所说的绿化有较清楚的了解。
因居住区的绿地在遮阳、防尘、防风、杀菌等方面起着重要作用，因此，国家制定了相关的规定：居住区的绿地率不应低于30%，如果绿地率能够达到40%以上，就是非常好的小区了。
（4）布局要合理
布局合理，容积率才能低，所谓容积率，就是规划建设用地面积除以规划建设用地范围内的总建筑面积（不包括城市道路、公共绿地、城市停车场等），因此，容积率越低，说明居住区内的房子越少，人口密度也越小。反之，就会出现楼房高、道路窄、绿地少等情形，这将直接影响居住区的生活环境。
在通常情况下，多层住宅（六层以下），容积率应该在1.2~1.5之间，而高层的住宅容积率往往超过2.但是，如今的许多房产开发商为了取得更高的经济效益，往往增大容积率，因此，购房者要对此也必须有一定的了解。
（5）小区内的交通要方便
如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。如今，有许多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
（6）价格要适合自己
购房者可能都明白，买房子不是一件小事，而且还是不动产，因此，房产并不是越便宜越好，而是价格越合理越好，当然前提是自己的经济实力能接受，还有一点就是物有所值，要想做到这一点，最常用的办法就是对同一区域内的不同楼盘进行比较，同时，还要问清最终的实价。
除此之外，购房者还要细致了解楼盘的“开盘价”、“均价”和“最高价”，因为这几种价格之间的差额是很大的；此外，房子的质量、格局、楼层等方面也有很大差异；同时，房地产商会告诉你所销售的商品房是“毛坯房”、“粗装修”还是“精装修”，这几个不同的字眼对房屋的价格有很大影响，也直接影响到整体房款的预算，因此，一定要学会冷静分析，寻找最适合自己的。
（7）阳光照射要充足
太阳不仅对人体健康有非常重要的作用，而且日照还能改善室内的气候、卫生等，因此，理想的房间离不开足够的日照。但是，现在市场上所售卖的商品房中，有些住宅楼的间距过小，或者窗户处于深凹槽中，使房间得不到有效日照。按照建设部发布的《住宅设计规范》规定：“每套住宅至少应有一个居住空间能够获得日照，如果一套住宅有四个居住空间，就应该有两个居室获得日照。”所以说，购房者在购房前一定要对此有全面了解。
（8）房屋通风要良好
良好的通风与日照的作用相同，同样对居住环境的舒适度和人体健康有良好的作用，特别是在炎热的夏天，通风的作用更加明显。但是，如今的许多房子缺乏通透性，比如：所有房间都是一个方向；楼体的间距过近；旁边有高大的建筑物等，这些都要事先了解清楚。
（9）房屋户型很重要
好的户型能够让你充分利用所有空间，也会让你取得居住的最大舒适度，通常情况下，好户型应具备以下几点：进门有过渡空间，便于更换服装；随后是起居室、厨房、餐厅，这属于“动”区；主卧室、儿童卧室、书房等为“静”区；如果是双卫，带洗浴设备的卫生间应该靠近主卧室；起居室应当宽敞、明亮，视野较好，属于相对完整的空间，能够摆放适当的家具，以供家人休闲、娱乐；厨房和卫生间都应该是整体设计，不能过于狭长，通风也要好；室内不应有过多管线外露。
（10）室内设备要实用、耐用
这里所说的室内设备，通常是指燃气设备、暖气设备、上下水管道、马桶等，如今的许多新建小区都采用绿色、环保、节能的相关配套设施，但是随之而来的就是配套设备的技术含量不高或未经市场验证，从而导致故障率增高，也使得相关费用有所增长。
（11）节能很重要
所购房产的使用期限一般都是比较长的，因此，购房者的支出并不体现在当时的购房款，还体现在以后的支出。因为在居住的过程，需要交纳许多类型的款项（物业费、取暖费、夏季隔热等），这也是一笔不小的数目。
小区的物业通常与房产开发商没有太大的关系，许多开发商在销售房屋的时候，都会介绍物业费收费低，服务多，服务好，但是等到入住后才发现现实与开发商当初的介绍不符，如果这时再找开发商，很可能他们已经拔营起寨了。因此，购房前一定要了解物业是否已经进入，具体的收费项目如何。
此外，房屋还应当具有很强的密封性（主要指窗户），外墙也应具有保温、隔热性能（较厚或加保温构造等），这样才能降低冬天取暖、夏天隔热的费用。
（12）隔音效果要好
噪音的危害是多方面的，据介绍，噪音能够使人产生多种疾病。因此，小区的防噪音功能就显得尤为重要。据《住宅设计规范》规定，如果是白天，住宅的主卧室和起居室的噪声应小于五十分贝，晚间应小于或等于四十分贝。虽然购房者无法确定居室的分贝值，但是，如果住宅离学校、农贸市场、街道等非常近，其噪声必定很高，这时候，就需要看看小区是否有减少噪声的相关设施，例如绿化屏障、隔离墙等，另外，居室和卧室也不要紧邻电梯。
（13）私密性必须好
购房者在购买住房后，往往考虑住宅日照、通风等因素，而忽略了视线的干扰。通常情况下，相距二十四米内的两人能辨别对方，相距十二米内的两人能看清对方容貌，因此，多层住宅的居室与居室间的距离应大于二十四米，高层住宅的侧向间距也应大于二十米，此外，如果塔式住宅的侧面窗与正面窗形成“通视”现象，也将降低私密性。因此，在购房的时候，一定要注意这一点。
（14）建筑结构要牢固
如今的房屋建设以砖混结构和钢筋混凝土结构为主。砖混结构的住房大多为多层住宅，具有开发成本低，保温、隔热性能好，施工方便等优点，但是，这种建筑的室内格局很难改变，墙体占据的空间过多，损坏性较强。中高层住宅基本使用钢筋混凝土，特别是高层住宅，全部为现浇剪力墙结构，因此，抗震性，整体性，防火性能、耐久性能、室内布局都非常好，缺点就是施工难度大，成本较高。在购房之前，我们对此也应该有足够的了解。
（15）了解房屋的使用年限
住宅的使用年限是指住宅能够维持正常使用的年限，使用的年限由住宅的结构、使用材质、建筑质量等原因决定，因此，购房者要了解房屋的建筑结构、建筑公司的施工质量（通常是了解它的资质）。此外，国家对不同建筑结构的折旧年限进行了规定：砖混结构五十年；钢筋混凝土结构六十年。折旧年限又叫经济寿命，是在使用过程中由社会经济条件决定平均使用寿命，一般情况下，折旧年限低于住宅的使用年限。
（16）面积因人口而异
如今的房地产开发商大多建筑大户型房屋，就连许多经济适用房的面积也越来越大，许多购房者都认为面积大、豪华的住宅住着才舒服，其实这种认识并不可取，面积过大的住宅非但无法给人舒服感，反而会增加房屋的支出：购房、物业、取暖等方面。专家认为，如果是三口之家，布局合理的七十至九十平方米的住房就能满足生活需要。
（17）分摊面积不可忽视
购房者在购买房屋时，应该注意分摊面积是否合理，通常情况下，多层住宅的分摊面积较少，高层住宅的分摊面积较多，而且，相同的使用面积，设计越合理，分摊面积越小，购房者能够使用的空间就越大。