一般大家在选房时比较在意本小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对社区周边的环境则不太重视。其实小区周围的环境也是十分重要的，有的二手房所处小区的环境虽然较好，但周围要进行大规模的拆迁改造，施工带来的干扰和不便可能持续一两年时间，这种二手房大家最好不要买；而有的二手房，虽然社区规模不大，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度卜弥补了木小区的不足，这样的二手房还是值得考虑。所以在购买二手房前一定要细致观察，小区周边的状况不可忽略。
购买二手房的注意事项
购买二手房时要注意一些细节问题，下面这些问题一定要高度注意。
1.确定房屋面积
房产酌价格与面积的相关性很大，我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。所以在购买“二手房”时一定要弄清楚准确的建筑面积。一些二手房子时间比较长了，属于较老的房子，由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象：所以合同中约定出售房屋的面积应以观在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
2.查清房屋所有权
所有权是房产交易的基础，是购买房屋最重要的一点，所以在购买“二手房”前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性：如房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，这些都是比较重要的方面：
只有弄清楚所售房屋的所有权，才可能放心地购买。其中，最关键的是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件；如果没有这个所有权，奉劝购房者最好不要轻易地购买。
3.了解房屋是否有转让权
有一个常识是我们需要知道的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权：比如一些公有住房，是不可以转让的；房主用于抵押的房子，在抵押期满前也是不允许出售的，所以在交易前一定要清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋：
如果出售房屋的人不拥有转让权，最好不要购买他的房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。
4.了解二手房交易程序
房产交易需要办理一系列的手续，清楚购买“二手房”规定程序是十分必要的，这样就可以减少不必要的麻烦，节约购买所花费的时间。
一般要经过以下几个步骤，由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序，购房者要牢记在心，这样会大大方便购房，使你轻轻松松入住心满意足的房子。
5.搞清楚房屋的交验细节
俗话说“细节决定成败”，可见细节的重要性，在房产交验过程中，也要对一些细节给予充分的重视：一些条件要尽量写进合同，落实在纸上，以免出现不必要的麻烦，比如业主只是口头向你保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖给客户，那就很不愉快了。
以上这种情况要尽量避免出现，所以只有弄清交验细节才有可能避免—如果购买房屋时粗心大意、迷迷糊糊，等到出现不良的后果时就比较麻烦了。
6.掌握好的付款方式
付款是房产交易过程中很重要的一个环节，所以签订购房合同时，需要注意付款方式的每一个环节。
比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。这样弄清付款方式就可以很有效地避免很多的麻烦，对于保障购房顺利十分必要。
7.把握房屋的交房时间
除了要弄清付款的方式之外，还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。
有些房地产商与购房者经常在交房时间上出现纠纷，房地产商有时还会以提前让购房者入住为幌子来欺骗顾客，让他们购买自己的房了。如果以合同的方式确定交房时间，就可以避免出现以上的麻烦，避免上当受骗。
8.搞清楚中介担保
许多房屋中介公司不仅代办过户业务，还提供中保服务。中保服务是指中介公司作为中间人保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。
如果中介公司为房产交易提供中保服务，那么在中保合同中不仅要标明中介公司的权利，还要标明中介公司承担的责任与义务，比如房款交付时间、交付方式及相关税费明细等。这样弄清中介担保也会减少不必要的麻烦，无论对于购房者还是对中介公司来说都是一件好事。
9.明白违约责任
尽管出售房屋者和购房者签署了合同，但是违约的可能性也不是没有的：如果业主违约会给购房者带来不必要的麻烦和损失，前期的工作前功尽弃，谈判期间的其他机会也放过了，所以为了避免这种损失，违约责任一定要在合同中写明，约定好双方的责任义务，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可避免纠纷的发生。
另外，责任还必须要规定明确，不能含糊，把两者的责任混淆，这样做对任何一方都是不负责任的。
买尾房技巧
尾房一般比较便宜，如果遇到合适的尾房可能比同一个小区的二手房还要便宜。可是尾房也可能是开发商卖不出去的烂房，因此在选择尾房时薪水族要擦亮双眼，平时要多了解一些买尾房的技巧。
1.找到有效信息
如果你有购买尾房的意向，但是又苦于找不到关于这方面的消息，你可以通过参加一些活动或者找一些公司帮忙。一般来说，你可以通过以下三种方式未获得消息。
（1）参加房展会；房展会是开发商展示、推销自己房产的一个好机会，他们当然不会放过这个推销尾房的好机会，所以如果有时间，多跑跑房展会让你大有所获。
（2）找中介公司。有时房产开发商会委托中介公司代理销售尾房，有的中介公司也会主动收购尾房进行销售。
（3）找物业公司。有时房产开发商也会委托物业公司代理销售尾房，开发商也可能留下一两个专职的销售人员销售尾房。
2.找到尾房形成的原因
尾房是指楼盘中最后出售的那部分房子，根据形成原因的不同通常分为三类：
（1）有问题卖不出去的尾房，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。
（2）另有用途或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用，开发商留作日后出相等。
（3）楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。
以上三种尾房是比较安全的，购房者尽可以放心大胆地购买。但是买尾房还要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到烂尾房。
一般而言，尾房有可能是问题房，所以在挑选尾房的过程中，要严把质量关，如果贪图一时便宜买了问题房，那可就不划算了。在验收住宅时应仔细检查住宅朝向、采光、通风、设备、设施等，一切都没有问题才可签字认可。
房产也有保修期，如果在保修期内出现了问题，房产开发商会负责维修。保修期一般从项目整体开始出售时计算，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，尾房的保修期也就变短了。此时购房者应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物业管理单位可能拒绝承担责任，切记不能购买超过保修期的房产。
3.重视尾房的相关证件和手续
因为尾房不同于购买之前的房子，所以尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限、怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
还有，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。总之，购买尾房者要特别小心，不能忽视证件和手续，以防自己上当、受骗。
简约家装规划
买好房子以后装修是一项重大的工程。怎样才能把自己的家装修的既能满足自己的使用又能省下钱呢？
1.选择品牌装修公司
俗话说“一分钱一分货”，如果你为了降低成本而选择一个便宜的装修公司，可能工程到了一半时，你自己会无法忍受种种麻烦而终止，结果造成更大的浪费。所以选择装修公司不能只图便宜，还应该考虑装修公司的施工质量和信誉。由此可见，选择品牌装修公司是比较划算的，因为一般的品牌装修公司的装修质量都是比较有保证的，不会出现很大的纰漏。
另外，在选择装修公司时，可以调查一下公司所接项目的记录，或者参观一两个已完成的项目。好的装修公司一般是不会拒绝的，因为他们需要让你确信你的支出会获得好的回报。所以，装修省钱固然重要，但是质量更是关键，我们不能因为省钱而拿自己的房子开玩笑。
2.合理使用贵重材料
俗话说“好钢用在刀刃上”，把贵重的材料用在最需要的地方，既能提高装修得品位，又不会增加太多开支。比如大理石，在浴室里你可将它用在重要的地方，而在次要的地方选择瓷砖以降低成本，如此，更显示你对生活的用心，而且一点也不会华而不实。
另外，高档品牌产品的更新是极为迅速的，库存的旧产品经常会打折出售，而产品的质量确是一流，如顶尖的意大利瓷砖、德国洁具等高档产品能为你的生活带来更多的舒适。
很多人在选择东西时偏向考虑它使用的永久性，虽然这些材料的质量很好，但价格高的惊人。其实一些价格低廉材料虽然使用期限不长，但可以经常更换，还能不时给你带来惊喜，所以在家居选择时不能过分追求质量，还要考虑它的经济性。
3.减少用材保证工艺
在装修的费用中，材料费有较大的浮动空间，而人工费的浮动空间较小，所以要省钱要在材料上下功夫，比如用PVC来代替木料，但施工工艺的质量一定要保证。用材越少，风格也就越容易协调，而且如果你从供货商那里选购大量的同一种材料时，往往能获得价格上的优惠，支出要少于你选择少量的不同种类的材料。因此，所谓的减少用材当然也包括用材品种的减少，这一点装修者要特别注意。
另外，还要注意旧物利用，尽量减少拆除。一方面要了解哪些是可以拆除的，哪些是不允许拆除的；另一方面要拆和建的花费都是一样的。同时，在决定扔掉老家具的时候仔细想想，并环顾一下你的新家。也许只要将它稍加修饰和改变，它就能成为家中体现现代潮流的东西，更何况它可能还是家中能引起你美好回忆的东西。
4.慎重选择仿真材料
一般人们认为实木要比贴面高档，但是事实并非如此。那么实木和贴面到底哪个高档呢？有时更多的是根据工艺来决定，而对于它们的使用，也要根据具体情况来选择。
有时使用仿真材料丝毫都不会使你的生活质量打折扣，比如人造大理石、实木贴面等等，有时它们更实用。用奢华的实木地板有时是不现实的，而复合地板不仅耐磨而且易清洁，不需要主人花大量时间打理，既经济又实用，比较适合生活节奏快的上班族。所以说，使用仿真材料既美丽又实用，不会使你产生造假的感觉，如果你的经济条件有限的话，你可以尽情使用此类仿真材料。
5.把细节简单化
人们一般都比较讲究简单的生活，认为简简单单、朴朴素素就是美。所以我们在装修的时候也要特别注意，要在细节方面做到尽量简单，这样不仅会为你省下一笔装修费用，而且还会使你的房子看起来更加美观、大方。
繁琐的装修会大大增加你的开支，有时效果还不会太好，所以如果你的预算不要太多，尽量坚持简约实用的原则。比如“做”天花板已经是过时的装修了，你需要的是让天花板简简单单，保证有足够的层高来舒展生活的空间，如果觉得天花板没有装饰过于单调，那么就给它刷上喜欢的颜色。使用简洁的灯具是如今的时尚，不要再在天花板上做复杂的吊顶，并且努力将灯隐藏其中。步入式衣帽间的衣柜做门之后会使空间显得更加狭小，使用起来并不方便，所以省去更好。
6.卫生间装修要讲究实用性
卫生间对装修要求较高，在装修工程中尤其要重视吊顶、水管、电线等看不到的隐蔽装修，因为这部分材料一旦使用中发生故障，往往需要花许多时间和金钱去修理，前期装修中切不可因贪图便宜而购买质量不到位的材料。另外，也不需要盲目追求质量，比如在水管的选择中，PPR水管相对于价格较高的铜管，在性价比上就有着一定的优势，受到许多中档装修用户的喜爱。如果是重新装修的老房子，还需要考虑重做卫生间的防水。
洁具、水龙头等是卫生间装修中的重点，不能过分追求低价，日后产生了问题很麻烦，比如出现漏水现象，则得不偿失，所以选中档价位的为宜。
不同品牌的瓷砖价格差别很大，要坚持实用的标准，在颜色上做些搭配，普通品牌瓷砖的最终装修效果有时并不会比一些品牌瓷砖差。
7.选择国产的橱柜门板
在有些人看来“外来的和尚会念经”，“月亮还是国外的圆”。所以，很多人在装修的时候一般都会采用国外的材料。诚然，国外的有些材料的质量是比国产的好，但是并不是每种材料都是这样。我们要根据自己的具体情况、房子的特定部分等来决定选用什么样的材料。比如，对于橱柜门板来说，使用国产的材料也是不错的选择。
橱柜门板的用料会影响到它的最终定价，如板材是否进口、是否用了水晶板等等。此外，橱柜台面用料的选择也十分讲究，进口台面的售价达到每平方米上千元，而实际上700—800元/米的台面已经能够达到基本的使用要求了。
家装购料省钱的方法
家装花费中材料的购买占了很大一部分。怎样才能买到最便宜的材料呢？这需要薪水族掌握一定的方法。
1.团购建材