书城经济谁撬动了银川经济
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第20章 安得广厦千万间--记宁夏海利达房地产发展集团董事长王海(2)

太阳照常从东边升起。星星草,点点花,"白云海色曙,明月天门秋",只有保持本色、时时怀有感恩之心的人,才能获知自然的伟大与美好!

蓦然回首

由于王海的砖厂狠抓质量,技术亦越来越先进,所以大小9家砖厂的货物都供不应求。忙的时候,砖厂拥有工人500多人,拉砖车100多辆!

砖厂是办红火了,但王海却有了忧虑。他发觉用砖的老板们拉货时一个比一个积极,付账时却一个比一个慢。每年他用于催账和讨债的精力,几乎与他花在砖厂业务的精力不相上下。与运输司机谈,给老板打电话,有时东奔西跑撵着债主要钱,王海已觉出了累。每年出窑7000多万块空心砖,供应300幢高楼的用砖量,但是有200多万差不多要起诉到法院才能讨回。因为周旋于各个房地产商,整天除了砖头便是一幢比一幢高的楼房,久而久之,他自己也注意上了建筑。

正好那几年建材紧缺,王海又不失时机地创办了宁夏西星建材有限公司。2002年8月~2003年2月,短短的半年时间,他有了与房地产商家零距离频繁接触的机会。除了做买卖,王海更多的时间是在学习。在实际调查中,他发现房地产更是一个深不可测的产业!比起他的砖窑,高楼更显得有挑战性,加上长时间的与地产商们打交道,王海觉得自己已不算门外汉,可以称作"半个房地产商"了。经过一段时间的酝酿,经过反复琢磨、比较,2002年9月,宁夏海利达房地产开发有限公司成立了。

彩旗随风摇曳,礼炮轰隆作响,锣鼓声里"宁夏海利达房地产"的牌子熠熠生辉。花篮摆满了门庭,熟人商家相互抱拳恭贺,此情此景,对于主办与策划于一身的公司主人王海来说,终生难忘!

安得广厦千万间

经过2年的磨合与打拼,2006年,"海利达"终于结下了累累硕果!

首先,宁夏海利达房地产公司被自治区工商局评为A类企业,紧接着被银川市兴庆区政府评为模范纳税户,后来,因为企业信誉良好,又被银川市商业银行评为AA级信用企业。

2006年3月,公司所开发建设的景墨家园小区,被《银川晚报》评为"2006年度读者心目中的绿色社区"。此次活动得到了读者和参评企业的广泛关注,一位小区业主给报社写信,说他是1958年的支宁人员,亲眼看到了银川市城市面貌发生的巨大变化。现在的天更蓝,地更绿,小区建设越来越好,媒体应该多做这样的活动,这对开发商是一种促进,让大家都来讲绿色社区,了解绿色社区,关注绿色社区。

如此的信息,又给王海上了一课。他其实也感觉到了,现在的城市为了赶潮流,追时髦,什么都要求高求大求全。城市要建设大,广场要建大,公园要建大,高楼要建高大,商场要建大,马路要建大……党和政府在轰轰烈烈地大搞造城造市造街运动,但市民对政府的所作所为,好像并不太关心,似乎距离遥远,与己无关。楼房越盖越高,越来越庞大,其结果是城市人如滚雪球一样地聚集。地价飞涨,房价攀升,广大市民只能望楼兴叹;房屋空置率连年增长,富人房子越来越多,穷人却无力购置。如何环保,如何经济地打造市民都能买得起的房子,这在2006年9月8日开盘的"海利达景墨三期·书香雅苑"的现场,可以感受一些设计者的良苦用心。时逢秋高气爽,和风细雨,书香雅苑顺利开盘。由于公司精益求精,狠抓严管,层层把关,力求以高品质的楼盘质量满足业主的需要,所以它的户型更加趋于合理,深受市民的青睐。更为重要的是,该楼盘因为毗邻银川市重点中学新二中的缘故,便使"书香雅苑"充满了浓郁的文化气息。当晚,海利达房地产既没搞大型庆典,也没有举办大型酒宴,而是别具一格地为广大业主精心奉献了一台"温馨家园--海利达之夜"的社区文艺晚会。一台晚会映衬了开盘的温情和喜庆,也丰富了社区的文化生活,妙趣横生,同样也博得了社区业主及群众的一致好评。

在深入贯彻党的十六大和十六届五中全会提出的构建和谐社会,建立健全现代市场经济的社会信用体系的过程中,宁夏海利达房地产公司因为诚实守信,积极履行社会责任,获得了良好的经营业绩和社会信誉,所以又被自治区企业家协会特评为"宁亲人,一股游子的漂泊和辛酸油然而生。

如此健康、快速的发展,引起了自治区企业家协会的注意,当年便被吸收为协会会员,同时,又被确定为第三届宁夏房地产业协会的理事单位,王海本人也被评选为该协会理事。2006年,公司一度在宁夏房地产业取得了纳税额、投资额、竣工及销售面积等各项指标前10名的好成绩。

2007年,为了响应西部大开发的号召,王海率领公司积极参与到建设大银川的投资队伍中,先后开发了包括文华小区、大新乡燕兴花园、贺兰县银河商业街等,尤其海利达·景墨一、二、三期工程,由于所建楼盘设计合理,品质卓越,价格公道,物业管理纯熟周到,得到了业主们的认可和好评。王海始终坚持以"人,自然,都市"的现代生活理念和以"以质量打造精品,以诚信铸就品牌"的建筑理念为基础,谨慎开拓每一块土地,认真打造每一栋楼宇,因而在宁夏众多房地产企业中,公司享有较好的口碑,他本人也因此在房产行业中树立了一定的威信。截至目前,公司投资累计开发建筑面积32万平方米,总投资额5亿元,为加快银川市城市建设,改善旧城旧貌,提升银川市作为区域中心城市的地位,创建良好的人居环境作出了海利达人的贡献。

杜公有曰:"安得广厦千万间,吾庐独破受冻死亦足"。王海在走过他设计和建造的楼房之时,或者并没有考虑那么多,然而一回忆他的坎坷经历,一触及那些质量响当当的漂亮居室我们的脑海里还是会响起杜公的那句千古绝唱,会在风雨交加的夜晚,感谢那些为我们筑起了安乐温暖之巢的开发商们。

阳光总在风雨后

随着经济的发展,城市周边许多农村的土地被征用,有关拆迁安置工作便成为政府和人民较为关注的问题。

年初,重庆的钉子户在自己的"孤岛"上升起了国旗,苏州的钉子户对拆迁人员挥起屠刀,造成两死一伤。"做房地产,其实最难做的,就是拆迁安置问题。"提起拆迁,王海坐直了身子,想必,这才切合到了他的实际问题。的确,自从有了《物权法》,一个地权,确切地说是土地使用权,在地产商与拆迁户之间,变成了一道厚实的障壁,它常常像冰火一样,隔开了两者的信任度。一方面要平等保护私人、集体与国家的财产,一方面又要开发商有利可图,这便是交易双方时时有矛盾激化的可能。

重庆的案例、苏州的案例里,都有政府规划的影子。即使有人说,重庆的地块开发成商业中心,是企业行为,但也是政府规划的,而所谓的规划,就带有"公众利益"色彩。公众利益的帽子下,钉子户的问题就出现了。"请问王总,这几年的开发过程中,你们有没有遇到过钉子户?"

"遇到过。但是只要你抱有一颗公心,解决农民最关注的问题,他们也是人,不可能不讲道理。其实说白了,真正的农民中没有一家钉子户,那些敢于讨价还价的都是一些有头有脸的人物。都想住的好一点,只要你多替对方想一想,把他们当作自己的哥们兄弟,就没有解决不了的困难。"说得真好!每年我们都要碰到一些令内心不舒服的拆迁案:有人打破头了,有人点火自焚了,有人在政府门前静坐……翻一翻公司的资料,看得出海利达公司在拆迁安置方面,还是做得极为人性化的。

2006年,宁夏海利达房地产开发公司在政府"三大战役"的号召下,为拓宽城市道路,绿化美化城市面貌,改善人居环境,先后对银川市兴庆区双庄村一队、四队,高台十一队村民的13.5万平方米的房屋进行了拆迁安置。过去脏乱差的白塔路、109国道等街道,如今都发生了可喜的变化。曾经居住条件较差的双庄村村民也已经住进了景墨家园、书香雅苑的新房。

我还了解到海利达房地产开发公司对拆迁户的安置不仅妥当快捷,而且非常人性化。所有的拆迁户都是当年拆迁,当年就住进了新房,并且均按照银川市土地储备中心和农民签订的协议得到了妥善安置。"农民主要是对开发商不信任,对政府不理解,只要解除了他们的后顾之忧,问题就好办了。我们在安置过程中,坚持让老弱病残住户住在低楼层,年轻人住高层:考虑到回族老百姓的生活习俗,还专门将回族村民安置到了同一栋居民楼里。我们拆迁的500多户农民房屋,全是当年拆迁当年安置,并主动解决了32位失地农民的就业问题。同时,在大新乡拆迁安置过程中,我公司投资5000万元用于建设安置用房13栋。"一样的房屋质量,一样的物业服务,有人说,她的房子是4月被拆,11月就给安置了新房,而她八里桥的姐姐,房子都被拆了3年,到现在也没能分到房子。人心换人心,海利达房产公司的做法经业主们一传扬,立即引起了各大媒体的注意,一时间,报纸电台纷纷到现场追踪采访,2007年1月30日。宁夏海利达房地产公司再度荣获"最具社会责任感优秀企业"称号!

阳光总在风雨后,不经历风雨,怎能见彩虹?在走过40余年的崎岖坎坷人生路后,王海的心胸已非一般人所能比。以前犯过错误,受过冻挨过饿,现在生活富裕了,打架聚赌的事情肯定是不会再做了,但是那些一同在狱里蹲过的"战友",只要他们转变过来,想在他的手下做事,他一样不会拒绝。他受过歧视,知道一个被拒于门外的人会如何心寒和绝望。他放开手脚叫他们干,把他们还当作朋友,这使那些走过弯路的失足者,重新燃起了生活的希望。白学成、何富来、勉力福等人,自打跟了他干以后,都成了很能干的管理人员和技师!像这样"转变过来"的人,在他的公司,还有20多个。他们卸去了负疚之名,一心一意干工作,因为被耽误过,所以比常人更努力,更勤奋。

宁夏海利达房地产公司现有职工136人,其中,具有中高级以上专业技术职称的有88人,大中专以上学历的有98人。加上普通工人,再加上砖厂的500多工人,王海其实已经为国家解决了2000多劳动者的就业问题。这便是企业的力量,是风雨过后我们都能感受到的阳光的温度……

绿叶对根的情意

王海曾说,房地产开发企业不仅是投资者、参与者,还是建设者,应承担起相应的社会责任,他认为社会责任感应从三个方面衡量:一是生产出的房屋品质符合要求,不偷工减料,不出现严重的质量问题,对业主不做空头承诺,言出必践;二是依法纳税;三是积极回报社会,如支持社会的慈善事业、教育事业等。

看着会议室里的一张张奖状,翻着一份份登载着"宁夏海利达"的报纸,我懂得了一家默默无闻的民营企业如何发展到了今天家喻户晓的多元化经营的集团企业,也同时明白了,绿叶究竟对根有着什么样的情意?

2005年,公司秉承"关注教育,服务民生"的企业发展理念,在刚刚步入轨道、经济效益不是很好的状况下,向银川二中高考状元及优秀教师捐助奖学金3万元。

2006年8月,在三伏天的时候,公司不忘工作在第一线的农民工,王海亲自到施工现场给挥汗如雨的建筑工人们送去西瓜,使那些在烈日下挥锹拉车的人,能从心底感受到人性的关怀与凉爽。

2006年,为兴庆区第十八小学捐赠万余元的体育器材,同时,又向该校捐献爱心资金15万元,用于扩建操场及道路。银川市兴庆区政府、教育局为感谢宁夏海利达房地产开发公司为积极推进银川市学生素质教育,创办特色小学所作出的突出贡献,特向该公司授予了"尊师重教,功德千秋"的荣誉牌匾。此次活动为开发商、业主和社区教育者提供了相互交流与学习的平台,也彰显出海利达公司优质的服务意识和强大的品牌号召力,这种号召力同时也带动了书香雅苑的热销。

同年,公司又为贺兰县银河小学捐资助学2万元。春节前夕,王海又拿出3万元,派专人到银川市老年公寓慰问孤寡老人,到景墨社区慰问特困户,给他们带去节日的问候和新春的祝福。

2007年4月,为了关心公益事业,公司特向兴庆区工商联捐资5万元。其中,3万元用于自治区、银川市、兴庆区三级爱国主义教育基地景岳小学,表达了对先烈的缅怀之情和支持银川教育事业的决心。另外2万元,再度捐给了第十八小学。

2007年8月,为支持宁夏公安机关优抚工作,公司特向宁夏公安民警英烈基金会捐款4万元。截至目前,公司通过慰问社区特困户、敬老院、捐资助学等多种方式,已累计向我区公益事业捐款捐物60余万元。除此之外,有些条件较差的村、镇、乡都接受过宁夏海利达房地产发展集团的捐赠钱物,在此就不一一罗列了。

"企业挣了钱就得回报社会,这很正常。再说我也是苦出身,总想着让现在的小孩多读点书,能读起书,不要像我一样,很小的时候就走了弯路。"王海喝了口水,看着我在纸上记着什么,然后就忙着接电话。一个拥有亿万财产的企业,每年向国家纳税1000多万,虽然企业起步较晚,发展却神速。一个纳税额在整个区域企业界排在前五名的新兴企业,掌管它的舵手,肯定清闲不了。看着会客室坐着等待的几个人,我只好收拾笔记站起身来。

有力地握手,拍着肩膀道别。虽只是短暂的采访,俨然已相识20年,这其实便是一个人的亲和力,也是他的魅力。下楼出来,只见员工们都在有条不紊地工作,楼内安静整洁,没有异音,内心诧异他们各个具备良好的个人素质与工作能力之时,也深为一个企业优良的工作作风而折服。

天高云淡、绿草茵茵,富有质感的乳白色墙面点缀着富有海洋气息的淡蓝色面砖,有着优美曲线的铁艺装饰在拱形窗户的下方演绎着地中海的浪漫,喷泉、小石板路、幽幽的花朵,这一切不是洋房别墅的专有之物,随便在书香雅苑走一走,你便可以尽情领略现代居室的田园风光。我羡慕这里的每一户居民,他们有幸住在自然的桃源边;我嫉妒这里的每一棵小草,它们能随时随地享有雨露般的滋润!

我还会回来的。我等着王海的下一个杰作。