产权式商铺是近年来兴起的物业形态，投资者出于投资目的，将商铺委托发展商或品牌经营商统一经营，以获得稳定的投资回报——租金收益。这种模式始于深圳等沿海城市，盛行之初的成功运作，着实让它风光了一把，制造了一个又一个“投资小、风险小、回报稳定”的投资神话。
(一)产权式商铺的优势
产权式商铺作为一种新型的商业品种，之所以受到众多投资者的青睐，是与其本身存在的优势分不开的。产权式商铺的独特魅力，在于它具有房地产投资的稳定性和商业投资的高成长性。它扩大了投资平台，分解了投资风险，是一般投资客户的理想投资项目。产权式商铺的优势主要有以下几点：
1.进入门槛较低产权式商铺投资额相对较小，无须参与经营管理，收益稳定。一般而言，投资者首付一定比例的资金，剩余款项通过银行的按揭贷款，即可拥有产权式商铺，实现投资的梦想。
2.投资回报稳定与股票、储蓄、住宅相比，产权式商铺以其可观的回报收益和升值潜力成为投资者较理想的投资品种。
(二)产权商铺投资技巧
1.安全收益是保障综合比较现有的各种商业投资品种，想安全地坐收租金，投资一定要选择有银行担保、有收益保障的商铺。有些商铺在银行担保的时间上有3.5年、10年甚至最长20年的，所以在选择时也需要根据收益的周期来慎重比较。一旦觉得资金回收有问题可以找银行，安全性应该是和存银行相差无几的，这样才更令人放心。
2.成功出租是根本产权出售的商铺大都面临经营上的尴尬，“被包”还是“转包”？从实际情况来看，零售性专业市场或购物中心的销售模式仍以售后返租的居多。产权商铺的后期经营和租金收益需要更加安全稳妥的保障来确保投资客的利益。
3.成熟经营是关键综合现有的商铺来看，有些包租的商铺问题也比较突出，可以说有些承租者根本不能保证后期的经营，甚至根本没有能力完成后期的经营。所以，对于投资型商业地产项目而言，不论开发商怎样承诺，地段是多么繁华，商业环境有多么成熟，人气是多么旺，升值潜力有多么大，精明的投资者应该去亲身感受铺面所在的地段，自己琢磨一个区域的潜力和发展远景。所以，买铺时，不管开发商承诺的再好，也一定要看商铺的经营现状，未来能否经营成功谁能确定？想轻松赚钱，最好买成熟的铺子。
4.优势地段是核心虽然产权包租的商铺可能不需要投资者关心其他经营上的问题，但俗话说，地产的关键是地段，地段，还是地段。后续的经营红火了，才有租金的水涨船高，才有投资者稳定的财源滚滚。选铺选旺铺，选“金边银角”，选核心商圈是收益的保证。地段因素在其中起了相当大的作用，对于商业来说，市中心的优越地段，商圈就是藏金地，人气就是聚宝盆，选铺更要选中财脉火旺之地。
5.开发背景需明辨面对目前涨势如虹的商业地产大局，由于产权式商铺和酒店公寓等理财品种面向的是投资者而非自用型买主，所以很多开发商简直就是“草台戏班”，架势分明就是本着来唱一出就撤的，还有些就是明摆着圈钱。但从目前看来，我们也不能说所有采用售后返租、承诺回报的开发商都是要骗钱。在这里，我们姑且把“售后包租”的情况分成三类：
（1）承诺回报当真兑现的；
（2）是手头急需一笔钱，需要通过此手段融资；
（3）从开始就是恶意的，目的是算出很高的回报率卖完产品退出。这就要求投资者分清承诺方是谁，承诺是否写到合同里，承诺方有没有实力兑现承诺，更要看其背后的实力承担者。
6.操作程序需明白对于一般型的平民投资，投资的安全性最为重要，如果有银行担保，基本上就能规避相当大的风险了，而真正理想的投资渠道，除了上述分析的诸多因素是否稳妥之外，还需注意，一个优秀的理财品种，必须让客户赚到钱，并且能让资金在安全的情况下增值，并且一定让资本有一个自由增值的良性空间。这也是安全理财的一个重要内容。要讲究赚到钱，还要自由放心地赚钱，一旦预料到了风险，资本就能迅速地撤退回收。安全，更是完全来去自由的安全。投资者须擦亮眼睛，多方面认真分析里面的利弊优劣，做一个真正“明白”的投资者。