书城投资理财名媛理财术
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第66章 如何使用住房公积金

每个月发工资后,拿到工资条高兴之余,看着一项项被扣除的钱,会引起我们一阵心痛,但是唯一一个被扣除越多越让我们高兴的项目,就是住房公积金。可能我们今天被扣掉400元,但是这也意味着日后我们可以得到800元。对于公司“无偿”送给我们的钱,女性朋友一定要利用好它,让住房公积金撑起购房的一片天。

罗小姐是一位白领女性,在一家知名外企上班,待遇优厚。在买房的时候,罗小姐采用的是一次性付款的方式,压根就没有想到过要用公积金。后来在闲聊中,一位朋友提醒她,买房一次性付款后,半年内可以提取自己的公积金和补充公积金,她才想起这件事。

在询问过财务科之后,罗小姐非常高兴,因为她平时交的补充公积金很高,现在的两类公积金累计余额已达10万元左右。对于交完房款手头有些紧张的罗小姐来说,这笔钱的作用可大了。

现实生活中,像罗小姐的例子有许多。目前,很多缴纳公积金的女性朋友对公积金缺乏了解,在公积金的使用上也欠缺一定的基本知识,甚至很多人都不知道如何使用公积金,这就要求我们掌握以下两方面知识。

——什么是住房公积金

住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心,通过住房公积金委托商业性银行,发放的一种个人住房贷款。通常,只要女性朋友买了房子,不管是一手房、二手房,还是商品房、经济适用房,都可以到相关机构支取公积金,方便买房。

——住房公积金的好处

1.使用公积金贷款的利息少。住房公积金的贷款利率往往比银行商业贷款的利率低,因此,住房公积金能给我们节省很大一笔利息支出。

2.公积金存款没有利息税。绝大多数女性朋友认为公积金的存款利率很低,将钱存放在公积金账户里不划算,于是在现有资金充裕的情况下,她们在购房、建房、装修或大修时将公积金提取出来,作为一年期的储蓄定期存款。事实上,不管是活期存款还是一年期的定期储蓄,实际收益都低于公积金存款。因为住房公积金的年利率不仅高于存款利率,而且不征收利息税。

一些粗心的女性朋友图省事,将公积金长期放在账户里。殊不知,善用、巧用公积金可以节省不少利息。因此,我们在打理公积金账户时,需要注意以下几方面。

——合理确定贷款年限

公积金贷款利率比商业性贷款低一个百分点,因此,在组合贷款时,我们一定要慎重,选择较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。这样,在相同的还款压力之下,我们就可以先偿还利率较高的商业性贷款,从而大大减少利息费用的支出。

——选择适合自己的还贷方式

选择适合自己的还贷方式,可以给我们节省很多钱。如果公积金账户余额有几万元,而且剩余贷款全部为商业性贷款或公积金贷款,应采用“一次性还款法”,这样可以减少利息支出;如果商业性贷款与公积金贷款的余额很多,建议尽量多享受公积金贷款的优惠政策,采用“逐月还款法”,让公积金账户资金帮你还。在公积金账户资金用完之后,再向银行申请贷款期限延期,使每月还款额控制在自己资金承受的范围之内。

马上行动:

1.在跳槽、换岗时,应该时刻注意保护自己的公积金。

2.签订劳动合同时,可以要求企业为自己缴纳公积金。

3.工作如有变动,住房公积金本息应转人新调人的单位职工公积金账户下,住房公积金账号也作相应调整。这样,才能充分享受到公积金给带来的无形“财富”。