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第56章 温州人眼中的"林妹妹"(15)

正是商业地产价值被普遍低估的情况下,刘女士先人一步进入了商业地产投资领域,才会收获如此惊人的投资回报。

从刘女士投资商铺的经历来看,商业地产确实是一块巨大的投资宝地,值得投资者关注。但投资商业地产难度较大,投资者不可贸然进入。进入之时,应该注意以下几个方面的问题:

一、钟爱品牌

投资商业地产要注重品牌,包括选择品牌开发商和有品牌商品的商圈两个方面。选择品牌开发商是因为商业地产的投资风险较大,选择品牌开发商开发的商业地产,安全系数较高。另一方面,商业品牌是聚集商圈人气、提升商圈知名度的砝码,品牌商品和品牌店能提升周边的商业物业价值。

因此,在投资商业地产,特别是商铺时,可以看看周围是否有一些重要的商业品牌,如星巴克、肯德基等,把这些作为一个参考因素。

二、寻找潜力商业地产

商业地产一般都位于一定的商圈之内,不同商圈的商业地产升值潜力是不同的。我们可以把商圈粗略地分为:成熟商圈、热点商圈和新兴商圈三种。成熟商圈和热点商圈起步较早、发展较为成熟,虽然投资回报率不错,但市场饱和度较高,且位于成熟商圈和热点商圈的商业地产价格已经较高,要想进入需要很强的资金实力,未来的升值空间也有限,因此,对于大多数投资者来说,应该寻找新兴商圈内的潜力商业地产进行投资。

新兴商圈正在不断培育期,未来发展潜力巨大,商业地产价格相对较低,可选择的商业地产也较为充足,其投资价值会在未来的发展中不断显现。投资者除了可以获得正常的租金收益外,还可以坐享商业地产巨大的升值空间。

三、商业地产靠人气

商业的运转离不开人气,人气是商家获取利润的一大法宝,因此,商业地产投资的关键在于选择人气旺的地段进行投资。

为此,要关注市政规划中人口规划的部分,注意分析未来的人流量趋势,选择在人气预期旺盛的地区投资。例如,市政规划中,某一地区要引进多少企业,企业的员工大致数量等,都将是投资商业地产的重要参考指标,投资者要善于收集这方面的信息。