书城管理最牛买房客
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第59章 温州人眼中的"林妹妹"(18)

小江选择了后一种,好处是风险低,出租率高,虽购入价格高些,但可利用成熟度通过出租赢得回报,再等房价进一步上涨后成功抛售。

根据小江的经验,投资中心区的房子需要注意以下几点:

一、量价而估

中心区的旺地虽说是稀缺资源,物业长线升值空间非常大,是投资佳品,但要量价而估,不可贸然出手。

在房地产市场调整期内,中心区的物业调整空间通常都不大,相反,每一次调整都是入市良机,可令物业一枝独秀,但对价格要有清醒的认知和判断,初始价格由于缺少对比因素和可支撑因素参照,存在风险;中心区发展后期房价走高,要注意升值空间,如果价处高位,投资回报率低,则无投资价值。如某投资客投资深圳中心区某房产,价格已经超出区域房产均价一倍以上,他盲目购进,两年后不见升值,最后资金吃紧不得不折价卖出,损失惨重。

所以投资中心区要把握好时机,兼顾风险和回报,买的一定要是处于上升中的物业。

二、潜在规划利用好

随着城市化进程的持续加快,一些非主流的中心区交通规划落实,商圈逐个形成,次中心悄然诞生,其周边楼盘也很快受益,自住需求会被带动,房价也会持续走高。比如像深圳这样的城市,地铁物业就是典型的例子,地铁能够缩短城市空间距离,提高人流、物流效率,有数据显示:地铁物业平均升值可达50%,投资回报率达15%。

潜在规划会改变现有居住格局,各种利益和价值就面临着重新分配,相关配套设施的完善会为购物、餐饮、休闲娱乐等消费带来更多便利,物业价值也必然会得到加速提升。

三、投资中心区尾盘产品

中心区房地产市场开发期中任何时候都不乏投资机会,关键是用心寻找,谁得到的市场信息多,谁就能获得更大的投资空间。中心区楼盘经过强销期,当销售率超过90%以后,开发商已经完全收回成本,卖一套就赚一套,加之其他项目启动,尾盘处理力度会适当加大,价格相对走低。