书城家庭家居居家装修妙招1668
44999300000043

第43章 预算评估

在家庭装修中,装修公司在签订合同前,往往要给业主提供设计方案和一份预算书。这份预算书是您和装修公司洽谈的根据,如果您能“吃透”这份预算,并以此为依据和装修公司讨价还价,不仅能节约装修预算,还能在签订装修合同时,预防很多施工中的问题。虽然每个家庭的收入水平、价值取向、审美情趣不同,但谈到装修,都希望有个尽可能好又尽可能便宜的预算。

工艺做法

目前,建材商店很多,业主只要跑几个商店就可询问到底价,做到心中有数。然后先让装修者列出详细的用料报价单,并让其估算出用量,以防有些装修者偷工减料。如此“知己知彼”才能与装修者谈价,并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。

详细说明

很多装修公司给业主的预算书上,只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量,而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。

工艺重要

因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患,更会给少数不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

相关链接:

一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。

面积测算

有些装修公司会故意在预算中多报施工面积,以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上,或者少数装修公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4~12.7,有些装修公司甚至报到13.8。

门窗测算

另外,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了,但是有些装修公司仍按照50%,甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

预算与图纸

详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积,以及装修材料的品种和价格,很容易了解到装修公司是否“多报冒领”。不过,根据一般的工程损耗,装修材料多出5%~10%属正常。

相关链接:

需要注意的是,预算书上的单位价格都是加上人工费之后的价格,有时要比实际价格差出很多。您可以向装修公司仔细询问价格的制定过程。

有很多业主在选择装修公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装修公司,往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内,才能得出一个较为客观的评价。有必要的话,逐项审核并问清楚。

管理费

管理费谈判,力求降到最低。

税金

关于税金:一般装修要收取的税金为3.41%。

搬运、垃圾费

关于搬运费、垃圾费要明确,材料搬运费是否还另外收取(在物业公司已经付过垃圾费的,预算中可以只付一半的垃圾清运费用于装袋和短程运费)。

津贴

还要有施工津贴、其他费用的书面承诺。防止乱收费。

增加费用

因为预算人员一般不到现场,只是根据理想情况预算,因此现场可能要增加一部分费用。

相关链接:

价格因素

各公司有不同的报价方式,对于有疑问的一定要明确高在什么地方,是否合理;低在何处,是否影响质量。但在目前市场自由竞争的条件下,应该要能容忍不同价位的报价。

包工包料

包工包料是指将购买装修材料的工作委托给装修公司,由装修公司统一报出材料费和人工费。而包清工,是指用户自己来买材料,由工人来施工,人工费付给装修公司,许多用户担心采用包工包料这种形式,会给装修公司提供以次充好、虚报冒领的机会,所以想采用“包清工”的形式,自己去购买装修材料。其实包清工这种做法存在着不少弊端:

装修一般需30~40天,用户自己购买材料,要搭上很大的精力和很多时间,如果购买装修材料不及时,容易延误工期。

用户自己购买装修材料,材料的质量不好保证,因为最贵的并不是最好的;客户往往对如何挑选装修材料一知半解,对材料的质地、用途了解甚少,容易买质次价高的材料。一旦工程质量出现问题,不易分清是工艺质量问题,还是材料质量问题。

用户自己买材料,极易造成浪费,因为您不懂计算用量,一般都是工人让买多少就买多少,用户自己要雇车来运料,不仅运费高,而且车的利用率较低,材料剩下后,自己没法处理,造成一定浪费。

相关链接:

包工包料是装修公司采用的比较普遍的做法,这种做法可以省去客户很多麻烦。正规的装修公司透明度很高,施工采用的各种材料的质地、规格、等级、价格、收费、工艺都会给您一一列举清楚。

综合预算和二次精算的不同

现在的装修市场,装修报价中预算报价体系一般为两种:一种是综合预算报价,一种为二级精算报价。

综合报价预算即算出工程量,再算出要装修的项目单价,然后按元/米、元/平方米、元/个,把工程量与项目单价相乘,算出单项价格汇总起来得出最后的报价,用公式表示为:

总造价=(工程量×单价)×(1+利润率)

这种报价体系在预算表中把工艺制作方法、材料、品牌、规格标出来,看起来预算一目了然,让人无空子钻,无法不接受其价格。

另一种是二级精算,预算报价为:对单个的项目(如鞋柜、门等)有更明细的材料分析项目和人工费。它是在综合预算报价的基础上衍生出来的,用公式表达为:

总造价=∑各项明细项目×(1+利润率)