在家庭装修过程中,与装修材料有关的纠纷非常之多。总结其原因,无外乎人们常说的“施工方的以次充好”,以及“业主的材料供应影响施工进度和质量”。所以在进行装修的时候一定要做材料验收,防止次品出现。
约定时间
装修的验收比交楼验收要困难和麻烦许多。交楼验收中有些环节是可以通过装修来处理和解决的,而装修验收完毕,业主喜迁新居了,再出问题的话,解决就不是那么舒服和容易的。所以,装修的验收不能像毛坯房验收那样在交楼时一次完成,而是要分阶段,按工序一步一步来检查,发现问题要求包工队即时返工。
材料验收的初步阶段是约定时间。因为材料是需要双方检查过之后,才能进行使用的,所以,应该尽早地进行材料的检查。而且,最重要的是提前约定好时间,通知合同另一方材料验收的时间。
材料采购以后,采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。
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装修对于所有买房者来说都是一件大事,验收更是不可缺少的环节,所以,业主一定要确定好时间来验收材料,及时把关材料的质量,让装修进行得更顺利。
验收人员
材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。以材料验收为例:在家装合同的有关章节中,笔者曾经建议,材料验收应该明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权),也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲,这样做都存在法律上的漏洞。
无论是家装行业内的人士还是业主,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。
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竣工验收人员安排有木工、水电工、泥工、油漆工、小工、监理、工程量审核人员、业主。材料验收时合同中规定的这些验收人员必须到场。
验收程序
验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。下面把有关的各个阶段的验收项目分别介绍一下:
水电路的验收
第一阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收,业主要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅,布局是否合理,操作是否规范,并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后,腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。
按图纸对木工活儿尺寸进行验收
第二次验收要在木工基础做完之后,此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕,厨房和卫生间的墙面砖也已贴好,同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要,业主应该仔细核对图纸,确认各部位的尺寸,如发现不符的地方,要及时提示施工队修改。
木工活儿质量验收
当所有细木制品的饰面板贴好,木线粘钉完毕后,业主就可以进行第三阶段的验收。这个时间基本处于工期过半的时候,这个阶段的检查要偏重于木制品的色差和纹理以及大面积的平整度和缝隙是否均匀。
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木制品完工后,油工就可以开始进行底漆处理工作,同时所有地砖也应该在这个阶段内贴完,这就是阶段完成的一个标志了。
合格手续
装修施工结束后,由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况,按相关程序办理。如发现有违章情况,按违章处理办法办理。竣工验收合格的,由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内“完工验收”栏目签署“初验合格”,并签署姓名及日期。管理处的保安组收回施工证,如有丢失,装修企业应给予一定赔偿。
装修验收合格并使用一个月后,管理处的公共事务组应对装修施工组织复验,复验没有问题,由公共事务组主管在《装修申请表》内注明“复验合格”后,送管理处主任审批,由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。装修施工验收时,装修人有违章装修行为的,公共事务组主管应视情况按规定作出估价,列清扣款数额,经管理处主任同意后,将扣除清单一份交装修人,一份交财务组,由财务组扣款。
合同中规定的验收人应在验收单上签字,如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。
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有的时候,业主在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,业主又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。
装修公司为何不包主材?
现在大多数装修公司在承包装修业务时都不包主材,有些业主就感到很困惑,装修公司连这些最重要的东西都不包,那还做什么呢?确实,装修公司大多不会给业主包主材,主材主要指:木地板、瓷砖、灯具、洁具、门锁、拉手等五金配件,也就是几大件。这有以下几个原因:
1.主材需业主而定
上述主材都是含有业主个人喜好的成品,都比较有个性,例如木地板的花色各种各样,尺寸有1000×1000(平方毫米),800×800(平方毫米),600×600(平方毫米),300×300(平方毫米)等等,拉手、门锁更是林林总总、琳琅满目。这些材料都是很有个性的物品。萝卜青菜,各有所爱。业主对这些材料各有偏爱,如果这些材料由装修公司来买,业主可能会对部分产品不喜欢。
2.价格因素
因价格受品牌、规格、材料质量等多方面的影响,而决定购买主材档次、质量、价格、品牌的都应该是业主。这些材料价格差异相当大,如同种规格、同种花色的瓷砖贵的和便宜的相差8~9倍。
但正规的装修公司又想出了一个折衷的好办法,那就是公司设计师可陪业主去购买主材,这样业主就不必担心自己买的主材与设计不配套,也不怕自己被不法商家坑骗了。