周宏第一次住进房产商爸爸给他买的房子里。房子刚装修不到半年，为了避免甲醛等，之前一直由郭涛租着；而郭涛是他同学，这次入住，也是受他邀请。
周宏一直纳闷，郭涛家境贫寒，却租了一整套房，他觉得这里面一定有鬼。
屋里果然有鬼。第一夜，郭涛就交代，房间大，夜里最好不要走动，要按时作息！
周宏哪里睡得踏实，凌晨，他去了趟厕所。转身返回，朦朦胧胧，他竟看到大厅坐着一个垂着头的中年人，似乎在蹭网，因为路由器开着。可他明明记得关了无线网！他吓得尖叫一声，那人猛抬起惨白的脸，对他诡秘一笑，并转瞬消失。
怎么了？郭涛赶了来，一脸愕然。
有鬼！噢，不，有贼！周宏本不相信鬼，更何况郭涛还租着这房子呢！
郭涛微微一笑，睡吧，准是你看花眼了。
周宏点点头。
第二夜，周宏与郭涛同睡。
刚睡去，恍惚中，他觉得有人拉脚下的被子。他冻得直打哆嗦，再次惊醒。这时，楼道中传来很有节奏的脚步声：一会儿高跟鞋，一会儿拖鞋。
他吓得一整夜都没合眼。
他再也不敢住这儿了。可为什么郭涛没事？幸好，他配了房间的钥匙。白天，郭涛不在，他偷偷潜入房中。他翻出一本日记，是郭涛的。上面证实这屋里确实有鬼魂，而郭涛与鬼达成了某种协议。
于是，周宏央求老爸降房租，甚至把房子低价卖给郭涛。
但周爸只同意降房租。
房租低了，郭涛得意地笑了。但谁能知晓他的秘密：爸爸早逝，他却因悲愤意外通灵。他引鬼来这屋，与鬼达成协议，鬼可与他合租，但得替他办事；他想拥有这房子。因为这里曾是他家的宅基地，他一直认为爸爸因心脏病而死与周爸用闹鬼名义驱赶爸爸搬迁有关。他甚至想杀了他。
这天，他刚拨通电话，吊灯竟应声坠落，锋利的灯架正中他的头颅。
远处，周爸笑了。他也潜入过，他在屋里发现了郭涛的终极秘密：他想因房子杀他！他知道郭涛最喜欢站在大厅中央打电话，他在吊灯上动了手脚：即使极小的电波也如开关一样控制着吊灯。
现在，那屋真的只住鬼了。但不久后，周爸就被儿子告了，因为周宏怕鬼！鬼虽然不能杀人，但它可以牵制人。
周爸死了，郭涛也如愿了。