是某一种套型的数量占居住区总套数的百分比。套型比指标的作用是控制居住区内各种套型所占的比例。适宜的套型比，可以满足相对应的用户的需求，减少空置房，增加居住适应性。套型比也是一个国家、一个地区及一个家庭的经济实力和居住需求的主导反映，从我国的国情出发，各类经济适用房将是住宅市场主导的套型。
【跃式】
从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃式户型最大的优势是在一个层次感不强的空间内实现了功能分区，而在营造视觉效果上的层次感则不如错层丰富。
【复式】
起源于跃层，又优于跃层，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯，所以，跃层不一定是复式，而复式一定是跃层。现在的市场中，跃层基本上都以复式结构的形式存在。不管是独幢的别墅或高层的上下两层的连通，都称为复式。复式的经济性体现在：①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50％～70％；②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价；③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40％。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。复式的不足体现在：①复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1．2米，很难充分利用；③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。
可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，可以成为住宅市场上的热销产品。
【错层】
指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30～60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平方米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。
【板楼】
是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
【物业税】
又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应的，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先，政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
【商品房销售面积】
1．商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；2．指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。①现房销售面积：
是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积；②期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。
【砌体结构】
以砌体为主制作的结构称为砌体结构。它包括砖结构、石结构和其他材料的砌块结构。砌体结构分为无筋砌体结构和配筋砌体结构。砌体结构在我国应用广泛，这是因为它可以就地取材，具有很好的耐久性及较好的化学稳定性和大气稳定性，有较好的保温隔热性能。
较钢筋混凝土结构节约水泥和钢材，砌筑时不需模板及特殊的技术设备，可节约木材。砌体结构的缺点是自重大、体积大，砌筑工作繁重。由于砖、石、砌块和砂浆间黏结力较弱，因此无筋砌体的抗拉、抗弯及抗剪强度都很低。由于其组成的基本材料和连接方式决定了它的脆性性质，从而使其遭受地震时破坏较重，抗震性能很差，因此对多层砌体结构抗震设计需要采用构造柱、圈梁及其他拉结等构造措施以提高其延性和抗倒塌能力。此外，砖砌体所用黏土砖用量很大，占用农田土地过多，因此把实心砖改成空心砖，特别发展高孔洞率、高强度、大块的空心砖以节约材料，以及利用工业废料，如粉煤灰、煤渣或者混凝土制成空心砖块代替红砖等都是今后砌体结构的努力方向。
【砖混结构】
是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则墙体大部可以改动。
【混凝土结构】
以混凝土为主要材料建造的工程结构。包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等。
【预应力结构】
是在结构承受外荷载作用之前，预先采用人为的方法，在结构内部形成一种预先的应力状态，使结构在使用阶段产生拉（压）应力的区域预先受到压（拉）应力，这种压（拉）应力可以抵消全部或一部分在使用阶段由外荷载产生的拉（压）应力，从而达到推迟裂缝出现、限制裂缝开展和提高结构刚度的目的。
【建筑覆盖率】
又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（％），除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。
【工业用房】
是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。
【钢结构】
是以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一，也是现代建筑工程中较普通的结构形式之一。
【木结构】
是单纯由木材或主要由木材承受荷载的结构，通过各种金属连接件或榫卯手段进行连接和固定。这种结构因为是由天然材料所组成，受着材料本身条件的限制，因而木结构多用在民用和中小型工业厂房的屋盖中。木屋盖结构包括木屋架、支撑系统、吊顶、挂瓦条及屋面板等。
【城市分区规划】
在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所做的进一步安排。
【地下建筑】
在岩层或土层中的建筑。它是现代城市高速发展的产物，起缓和城市矛盾，改善生活环境的作用，也为人类开拓了新的生活领域。
【地基】
是指建筑物下面支承基础的土体或岩体。作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。地基有天然地基和人工地基两类。天然地基是不需要人加固的天然土层。人工地基需要人加固处理，常见的有石屑垫层、砂垫层、混合灰土回填再夯实等。
【条形基础】
是指基础长度远远大于宽度的一种基础形式。按上部结构分为墙下条形基础和柱下条形基础，基础的长度大于或等于10倍基础的宽度。条形基础的特点是，布置在1条轴线上且与两条以上轴线相交，有时也和独立基础相连，但截面尺寸与配筋不尽相同。另外横向配筋为主要受力钢筋，纵向配筋为次要受力钢筋或者是分布钢筋。主要受力钢筋布置在下面。
【片筏基础】
指具有一定厚度的支撑整个建筑物的大面积整体钢筋混凝土板式基础为了增加结构刚度，在板上或板底的单向或双向设置肋梁，以形成梁板组合基础。
片筏基础适用于土质软弱、地基承载力低、上部结构传递到基础的荷载很大及上部结构对地基不均匀沉降敏感的情况。
【箱型基础】
是由钢筋混凝土的底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙构成封闭的箱体，基础中部可在内隔墙开门洞作地下室。这种基础整体性和刚度都好，调整不均匀沉降的能力较强，可消除因地基变形使建筑物开裂的可能性，减少基底处原有地基自重应力，降低总沉降量。它适用于作软弱地基上的面积较小、平面形状简单、荷载较大或上部结构分布不均的高层重型建筑物的基础及对沉降有严格要求的设备基础或特殊构筑物，但混凝土及钢材用量较多，造价也较高。
【桩】
指深入土层并提供垂直和侧向支承的较柔的结构构件。工程技术的不断发展，新型钢桩和钢筋混凝土桩在工程建设中用途越来越广泛。而不同的桩型特点亦有不同。1．按承载性状分类：①摩擦型桩，有摩擦桩（荷载绝大部分由桩周土的摩擦力承担，而桩端阻力可以忽略不计）和端承摩擦桩（荷载主要由桩身摩擦力承担的桩）；②端承型桩：有端承桩（荷载绝大部分由桩尖支承力来承担，而桩侧阻力可以忽略不计的）和摩擦端承桩（荷载主要由桩端阻力承担的桩）；2．按施工方法分类：预制桩、钢桩、木桩、混凝土预制桩、灌注桩、沉管灌注桩、钻孔灌注桩、挖孔桩。
【桩基础】
由基桩和连接于桩顶的承台共同组成。若桩身全部埋于土中，承台底面与土体接触，则称为低承台桩基；若桩身上部露出地面而承台底位于地面以上，则称为高承台桩基。建筑桩基通常为低承台桩基础。桩基础具有承载力强、沉降量小而较均匀的特点，高层建筑中，桩基础应用广泛。
【防潮层】
为了防止地面以下土壤中的水分进入砖墙而设置的材料层。一般砖墙防潮层设置在－0．06m标高位置，多为添加防水剂的水泥砂浆层。
【防水层】
为了防止雨水进入屋面，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。
【梁】
在机械、建筑等工程中存在大量受弯曲的杆件，如起重机大梁、火车轮轴等，我们从广义上把这种一般承受的外力以横向力为主、且杆件变形以弯曲为主要变形的杆件称为梁。
【过梁】
当墙体上开设门窗洞口时，且墙体洞口大于300mm时，为了支撑洞口上部砌体所传来的各种荷载，并将这些荷载传给门窗等洞口两边的墙，常在门窗洞口上设置横梁，该梁称为过梁。过梁是砌体结构房屋墙体门窗洞上常用的构件，它用来承受洞口顶面以上砌体的自重及上层楼盖梁板传来的荷载。过梁的形式有钢筋砖过梁、砌砖平拱、砖砌弧拱和钢筋混凝土过梁、钢过梁、木过梁等。
①钢筋砖过梁：顾名思义，即正常砌筑砖墙时中间夹钢筋（一般钢筋直径6～8毫米，夹两到3根），根据设计需要、有砌一层砖夹一层钢筋，也可砌两层砖夹一层钢筋。砖墙洞口顶部配置钢筋，一般用于荷载不大、跨度较小的门、窗、设备洞口等过梁之用（优点是简单方便快捷，不需要像钢筋混凝土过梁那样立模板）；②砖拱过梁：平拱、弧拱，用于洞口宽度小于1米；③钢筋混凝土过梁：
多为预制构件。有矩形、L形等形式。宽度同墙厚，高度及配筋根据结构计算确定。两端伸进墙内不小于240毫米。
【挡土墙】
是指支承路基填土或山坡土体、防止填土或土体变形失稳的构造物。在挡土墙横断面中，与被支承土体直接接触的部位称为墙背；与墙背相对的、临空的部位称为墙面；与地基直接接触的部位称为基底；与基底相对的、墙的顶面称为墙顶；基底的前端称为墙趾；基底的后端称为墙踵。
【房地产】
是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有3种存在形态：
即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有3种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
【土地使用权】
是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
【土地出让金】
是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资按规定补交的土地出让价款。