这些年，网络的普及，让社会各阶层的声音都能听得到了，社会草根的发言逐渐盖过社会精英的声音，草根越来越代表主流，也在一定程度上影响政府的决策。房地产上涨过于迅猛，引发众多不满。
房地产投资，你得符合草根心理。自住再贵，民众都可以理解，但拿同样的钱，委屈自己的居住面积，换买几套小户型，赚点租金，再少，都会引起大众的不满。我家这种情况，资产不多，但套数较多，绝对会属于政策错杀之列，房产结构要调整。一直都想要换套大点的户型，本来打算几年后等溜溜大些、手上资金更多些时再考虑，现在借着这个机会不得不提前考虑了。
考虑到调整政策，准备卖掉一套50平方米的小户型，置换一套自住房产，换购的新房子必须满足以下条件：单价要高，产证面积不能太大（防止全部房产的总面积超出太多，需要征税），但使用面积必须大。按照这样条件，选择余地不是很大，我定下了三条规则：品质楼盘、复式楼、赠送露台面积要大。
当时有些朋友闲聊时也问我他们应该买什么样的房子，我的建议是：在自己经济许可的范围内要买最大、最贵的房子。比如说：打算想买两套80平方米的房子，一套出租一套自住，在调控政策出台后，我就建议买一套160平方米的大户型，而且要买最好楼盘、单价贵的。无论多贵的地产，政策一般都不可能会打击满足自住需求。
很多研究数据也印证了我的观点，2010年涨幅最大的房产属高端房产，别墅类的地产涨价异常迅猛。
楼市之后，何去何从？
2010年，楼市涨得风风火火，我的心七上八下，从经济而言，从来就没有只涨不跌的市场，尽管中国国情特殊、中国人对家的传统思想浓重，但要是房子一旦成了商品，必将遵循市场规律，价格一定是围绕价值变化的。
都说涨得有多疯狂，跌得就会有多惨重，我家的全部资产75%都在房子上，家庭资产的升值全赖楼市一路高歌所赐，在2009年短暂的回调过程中，又及时出手将房产置换，变不良资产为优良资产。而2010年的楼市疯狂，政府调控缰绳都拽不下房价这只疯马了。
2007年股市疯狂的一年，2008年股市飞流直下的一年，在这两年间，我家股票市值从盈利50%到亏损50%，割肉都快割到脚底板了，这样的经历的确让宝哥和我心有余悸。幸好，当年股市投资仅占资产的15%，不至于元气大伤。
还是要见好就收，家庭会议反反复复开了几次，房产投资思路必须调整，要及时把过去在房产中的盈利套现。在这一点上，俺们夫妻俩观点相当一致。但当下银行储蓄利率远落后于CPI的增幅，房产套现后，如果资金转向股市，自问宝哥和椰风对股市的理解，尚不能运作自如，套现之后如何处置！
大额资金不知该如何使用，那就改善生活吧。一家三口住在70平方米的房子里，结构不好，小区老套，早就想换套高档社区的新房住下了。经典的美式装修风格，有个大露台能种花种草，可以在自家晒上日光浴，有个大大的卫生间，装上大大的浴缸，来个玫瑰浴，期待这样的资产阶级腐朽生活很久了，就是因为当年一直想赚钱，早点实现翻身农奴做地主的梦想，赚了一分想两分，赚了一万想十万，生生把改善居住环境的念头搁下。钱生钱的渴望早把其他欲望挤到了犄角旮旯——其实多少老板不是如此呢，常人不能理解，为何他们腰缠万贯，依然还要拼命赚钱，赚钱就是这样，一旦上了道，就很难停下来。
如今楼市的调控出台，让咱家实现改善居住条件有了完全必要而且充分的理由。两口子一致认为要买套自住的房子，然后再不管房价涨跌了。过去房产投资已经获利套现，享受到了生活的品质，这不就是赚钱的终极目的吗？
依宏观调控的各项措施出台具体办法，2011年之后的房产投资的空间都不会太好。黄金市场已经很高风险累积，以后只能每年买一些实物金条保值。艺术品、酒类、玉石、茶叶等收藏我们完全不懂，也只能少量资金做保值而已。而短期内的资金流向只能更多考虑股市。
2010年这一年间，椰风花了半年的时间卖房，然后再买房，跑过楼盘十几个，看过的二手房七八十套，每个周末都要看上两三套，房价一路从5000多元/平方米看到7000多元/平方米。看得宝哥患上了周末恐惧症，最怕椰风接到中介电话，他不能理解当年投资的房子，就凭沙盘椰风就敢付款，而现在要买套房需要这么挑剔。
正是因为将会有较长时间都不再涉足房地产，椰风才这么谨慎，又是下半辈子要居住的房子，怎能不精挑细选呢？工夫不负有心人，还真寻到了一套房子，光赠送的露台就有200多平方米，而楼面价格只略略高于其他同户型没有露台的房子，而且是复式楼，就算是楼市最高点，我都觉得值了，想想以后能在200平方米的露台上种花种草种葡萄，养条狗，在冬日里的温暖阳光下，喝茶赏湖光水色，钱算什么，都是浮云了。
宏观调控伤了谁？
在房地产市场的见解与观点，我信任志强，虽然他说的话并不中听，但却是实话，见地比很多文化愤青、经济愤青不知正确多少倍。虽然广大的愤青都骂他，但是房价、房地产市场的兴衰都无一例外精准地符合了任大嘴的预测。
连续、密集出台的房地产新政正大刀阔斧地向房地产市场砍去，从开始的提高二套房贷首付以及提高贷款利率、第三套房为投资房不允许贷款，尔后出台的物业税，到现在限购、限价，每一条消息传出来，房地产行业就浇了一瓢冷水，不对，不是一瓢，而是一大盆冷水。几盆冷水下来，房地产行情如瀑布飞流直下，又兼遇上急速降温，快要冻成一块破布了。市场观望气氛浓厚，成交量急速萎缩，宝哥说我是击鼓传花的最后一棒。
在如此密集的政策调控下，广大劳苦大众无房的平民百姓，无一不喜笑颜开，犹如回到当年打土豪分田地年代，均贫富、等贵贱，解放区的天是晴朗的天，房价要降下来了。
房地产政策在一片房价泡沫的惊呼声横刀立马，引来舆论一边倒的叫好声，都道是调控政策打击了房地产的投机分子，一刀中的，刀刀见血。然而椰风却认为，宏观调控只是警示了投机分子，重创了中等收入人群，低收入人群在宏观调控中半点便宜也没有赚到。
如今重拳治理房地产，那些三四十岁、中等收入家庭（不是中产阶级，中国没有中产阶级）的这部分人群正是年富力强的时候，基本都是各自领域的骨干，加上还没有到年老体弱、多病多灾的年纪，手中的余钱基本都用作投资，除去股票、存款和保险，大多数人还是会选择比较稳健的房地产，而且大部分不是以炒房为目的，只是为了保值增值，仅用于出租，与那些快进快出的投资客有本质的区别，这部分的投资算是对资产的保值。如今一旦要增收税收，打击不到那些投资客，因为他们咨询灵通，迅速清仓，早已赚了一票走人。最近看了一套二手房，中介告诉我：是一个投资客剩下的最后一套房子了，前面十余套都已全部卖出。2009年年初低位吸盘，2010年高位出货——典型的投机，这位投资客往往是大笔资金现付，从开发商手中买下时折扣相当低，加上房地产2009年和2010年的暴涨，年收益在40％以上。
房地产这些年来的变化，与政策最为密切，而房地产政策的变化急速而极端，对长线投资最为不利，因此新政出台，伤得最重的是那些中等收入家庭。股票在2008年的飞流直下，让许多家庭将投资的重心转向了相对稳健的房地产，这部分人对推高房价的作用并不是主要的。因为长线持有（一般持有时间5年，甚至有人根本就无卖出的概念），以出租获得分红，对房价上行影响不大，而是那些投资客的快进快出才是房价的主要推手，然而新政对此没有太大的限制。
低收入的人群，房价下降，依然还是买不起房，这些并不是高房价与低房价导致的，而是社会分配和社会保障制度应该解决的，廉租房和经济适用房是社会保障必须解决的，这与房价高低无关。因此房地产新政的出台，对低收入人群来说，并不是一个福音，因为与之无关，就像只能跳过1米的高度，杆子从3米放到了15米的高度，那么跳不过1米的依然跳不过去。
任大嘴不预测房价了，因为现在已经不是市场调控，如今小主妇椰风也不敢把房地产作为自家投资主营业务了，先把赚钱用于享受后，剩下一点钱只好投资看看不太靠谱的股市了。