第十一章 购物用物温馨提醒 (5)
底层来往人员多，易受楼内外嘈杂声、临街公路交通噪声及粉尘的污染，环境、卫生、安全较差，在众多楼宇间底层的采光和通风最差，其优点是上、下楼比较方便。顶层虽然采光、通风空气等较好，没有上层家居生活的影响，安静，楼道往来人员少，干净，但如果顶层的防水层处理不好，会造成渗漏以及夏天的暴晒会使温度较高，上下楼可能不大方便。多层住宅中如果是七层的话，以三、四、五层价格最高，因为它折中了高低层的优缺点，被认为是最佳的楼层。选择楼层，因个人的经济能力不同，必须要考虑价格因素。
选择最佳性能价格比的楼层，获得最佳性能价格比的楼层就是最佳楼层，而不一定是上述所说的中间最佳楼层。年龄、职业不同，看待楼层的好坏的观点不同。一般来说，年老体弱或残疾人喜欢低层，上下楼比较方便；而年纪较轻的人偏向高层，视野开阔，空气清新；搞艺术、写作或喜欢安静者选顶层较适合。近年来有偏爱较高层次的趋势，因为人们平时住在钢筋水泥的房子里，事务繁忙缺乏运动，而爬一爬楼梯本身就是一项很好的锻炼，何乐而不为呢；况且现在用水用气都不成问题，送奶送粮可直接服务到家，基本上没有什么大的物品往楼上提拿了。所以，选择楼层一定要因人而异，充分考虑性能价格比。
265.选择住房的户型应注意哪些
判断一套住房户型设计的优劣，关键是看它的功能分区和动静分区是否合理。一般来说，起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户区设置；卧室，特别是主卧室则是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。同时室内交通应尽可能便捷，空间尺度要舒适。挑选一个称心的户型，要考虑许多因素，但在这里主要给您指出应注意的以下三大原则：（1）忌不注意动静分区。动静分区的原则，即起居室与卧室的分离。随着人们生活水平的提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心。家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室，而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立。所以，在起居室和卧室（或主卧室）的安排上应独立设置并有一定的间隔距离，减少互相之间的干扰。起居室的空间应尽可能大一些。（2）忌不注意餐厨分开。
厨房、餐厅、起居室三者在空间设计上，由于利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置。如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在差异，故环境布置与气氛营造上的差异较大。如果家庭经济条件允许，户内面积较大，理想的家居设置应为厨房、餐厅和起居室分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高档的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。（3）忌不考虑节能。为了减少电费和一些不必要的生活开支，我们在选择户型时，要挑选除了小储藏室外，起居室、书房、卧室、厨房、餐厅、卫生间等人们经常活动的空间，应尽量采用直接采光、节约能源的居室。另外，楼房西端居室夏天室温很高，冬天又常刮西北风，西端和北侧房间严冬室温低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理，这对于保持正常生活和节省空调能耗都是必要的。
266.选择住房的格局应注意哪些
房子的价格、质量因素固然重要，但住宅的格局是否合理，对未来的生活质量会产生很大影响，也就是说好的房子首先必须好用。现在居民购房，一般都会考虑进行再装修，所以室内有无横穿的大梁或横穿管道要先看清楚。因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；横穿管道需要特别花功夫去处理，否则会影响美观。在选择住房的格局方面应注意以下几点：（1）忌格局不正。整个室内的格局力求方正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有柱穿地。因为不规则的房型影响家具的布置，造成面积浪费，使很多缺陷要靠装饰装修去弥补；突兀的斜角或锐角会对居住者造成一种不舒适的压迫感。房顶的天花板也应尽量在一个平面上，尽量避免出现倾斜或凹凸（有些房子的阁楼会有屋面倾斜的情况），倾斜的屋顶会使人有重心不稳、心理不平衡和一定的挤压感。
按建设部制定的标准，房子室内空间的高度不应低于2.40米，如果小于这个高度，就会影响室内的采光、通风。现在，绝大部分商品房的内层净高在2.5～2.7米之间。在看房子的格局时，一定要测量室内的净高度，内部低矮的住房必然会产生“心理压力感”及“不易调节室内空气”等弊病。另外，一处称心如意的房子，采光条件十分重要。格局周正的房子一般采光都较好。采光良好的住宅可以节省能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身体健康十分不利。（2）忌活动空间不合理。选择住房的格局，要对房内各功能居室的配置安排及行走路线，做仔细考察。一般来说，住宅空间可分三个部分：即起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括入口、玄关、起居室、客厅、餐厅等；服务空间包括厨房、储藏室、浴室、厕所等；睡眠空间包括卧房、客人房、孩童房、书房等。
客厅应该宽敞、明亮、通风，有较好的朝向，要有较好的视野和采光口，地面的比例不应小于整户面积的1/7。客厅是日常生活中使用频率最高的区域，与餐厅和其他卧室之间的联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功能居室间穿行的通道，厅中的门应尽可能减少。客厅宜做成长方形，在入口处设一过渡空间，以增加其私密性和满足使用功能的要求。（3）忌主卧室与客厅相对。主卧室是最具私密的地方，与客厅不应有“开门见山”之感，应有良好的隔音和充足的光线。主卧室的窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏私密性，给生活造成不便。主卧室应有足够的空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。（4）忌厨房和卫生间不通风。
选择住房的格局，最好选择“明厨”、“明卫”。厨房和卫生间是居室内最重要的服务空间，自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净和干燥效果是最佳的。厨房的位置也很重要，其与餐厅之间的联系要紧凑，两者之间的行走路线不能被破坏。除此之外，还应考察厨房的面积及形状是否合理，是否兼顾了储藏、清洗、烹调等功能，可以同时容纳几个人作业。对于厕所和浴室，主要也应考虑自然通风与采光，其位置应处于隐秘的次要处。如果有条件，可考虑将厕所和淋浴区分隔开，以方便使用。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。此外，餐厅的格局最好与起居厅的其他部分相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好是明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。储藏间可不对外通风，对于面积标准较高的户型，应设独立的储藏空间。房子作为一种价值不菲的特殊商品，购买前一定要精挑细选。只有具备购房知识和一定的经验，才能买到一套称心如意的房子。
267.选购高档住宅应注意哪些
目前在全国各地都建设了许多高档次的住宅。它们大多建造在城市郊区附近，或独立或群体，其造型外观雅致美观；内部设计得体，厅大房多，装修精致高雅；住房面积比一般住宅大，房间功能分工明确，设备齐全，有足够的室外空间，通风采光良好。但是，在选购这样的高档住宅时，一定要注意以下几点：（1）忌交通不便。现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大制约。偏安一隅的房地产，虽然一再降价仍无人问津，而一旦有了高等级道路通过并开设出入口，立刻就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，住宅位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要是一个与交通条件相联系的时间概念。考虑交通是否便利，主要应看与市内各主要区域联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、间隔时间、票价，从住宅所在地到公共交通站点的距离，使用出租车的方便程度。
此外，还应详细考察在可行的交通方式下通达的时间及通畅的程度，是否经常堵车，私家车及公共交通到达本市主要地点是否顺畅。如到机场、火车站、大型商场、风景名胜区等是否便利。还应当考虑到其他在距离方面的需要，如孩子上学、外出购物、游玩、就医等。（2）忌景观不好。要挑选一个看得见风景的房子，对于高档次的住宅来说是十分重要的。对今天的购房者来说，房子的概念绝不再仅限于四面墙和一个屋顶的范围了，他们把眼光更多地投向了窗外，希望拥有一份绿树掩映、鸟语花香、云淡风轻、赏心悦目的恬静与悠然。当前物业销售中，景观因素越来越为购房者所看中。所谓景观，是指住户在家中目力所及的风景。从目前的潮流来看，购房者不但推窗能看到芳草绿地，还要能看到鲜花和果实挂满枝头的绿树，听到鸟语、闻到花香，如果有古典园林式的楼、台、亭、榭映入眼中，更会令人心旷神怡。长年居住在小环境优良、空气指数良好的住宅中，对人的身体健康、减少疾病是很有好处的。现在已有专家提出了“亲水家园”的概念。