说起商铺投资，很多人都会梦想在黄金地段沿街拥有一个很小店面，因为这种旺铺不愁租。坊间甚至流传着“一个好铺养三代”的说法，可见投资一个好商铺对于跑赢通胀的作用是十分明显的。商铺不仅不受装修年代影响，而且自用性投资功能都很强，不仅如此，商铺创造的利润空间也很大。从长期观测来看商铺比住宅抗通胀能力更强，商铺既可租又可卖，还可以自主经营，一般商铺的年租金回报率在4%～6%左右，高的达到7%以上，在租金回报率上就可以跑赢通胀，投资商铺不失为房产投资者保值增值的首选。
而且在限购令下，一般住房都受到购买限制，而商铺并未受此限制，加上商铺与经济发展息息相关，政府进行严厉调控的可能性不大，投资商铺面临的政策风险远低于住宅，只要投资者手中流动资金充足，买两套以上的商铺毫无问题。
不过，也并非所有的商铺都具有很高的价值。这便需要投资者擦亮眼睛仔细筛选。一般而言，投资者可以从以下几个方面判断商铺的价值大小，从而决定是否值得投资。
1.看商铺的消费人气
说起商铺就不得不说说零售消费市场，因为商铺就是买卖东西消费的地方，因此，选择投资的商铺的价值大小，很大程度上是由在这个商铺的消费力决定的，这就跟它所在的区域又有很大的关系。
投资商铺，不管是要租出去还是等升值后卖出去，又或是自己做生意经营，都希望能多赚些钱财，所以来此商铺消费的人越多，这个商铺价值就越大，而这除去经营方面的问题，更多的就是商铺人流量多少了，经过的人流越多则消费人口的基数就会越大。
2.要看商铺的前景商业环境
投资者要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资者买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
可见，要想成为商铺投资中的不败赢家，就要充分相信自己，去了解商业物业的特性，学习商业地产市场的规律。
3.要分析商铺适合经营什么
单拿商业物业建筑物的本身特点来说。每个商业物业的功能业态的分布都是不同的，有的部分就只能做餐饮，有的就只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在要投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。不同业态的商铺的投资回报也是不同的。
4.谨防高回报率的承诺
现在我们看到网上还有一些商业媒体对于商业物业投资回报分析文章中，15%的回报率是个经常出现的数字，说你花多少万买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣了，不仅如此，现在很多开盘的商业物业项目的宣传广告中和销售人员的滔滔不绝中，都经常的出现这个数字。投资者在面对如此的宣传时，应保持清醒而理智的头脑。
因为商铺投资是个要综合考虑的问题，它有很强的动态性。正如前面说过的，商铺的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。
投资者在投资商铺时，除了要考虑以上四点因素，还应遵循三个基本原则。
1.风险原则
任何投资防范风险都是第一位的，在风险原则基础上首先要区分哪些是“要命的风险”，哪些是“要钱的风险”。但凡涉及产权纠纷的商铺，投资者最好别碰，因为这些对于商铺投资而言，属于“要命的风险”；而有关投资回报率的高低以及商铺空置期的长短这样的问题均属于“要钱的风险”，属于正常范畴之内。
2.经营性原则
商业物业是经营性物业，这就需要从投资、出租、品牌选择、业态选择、管理等方面有综合经营思维，才能达到收益的最大化。
3.比较性原则
既然是投资，就要有比较，尤其在准备投资时，多选择一些投资项目，从商圈、商圈成长性、位置交通、主力店、周边的租金水平等综合评估它们的性价比，这样才能判断哪一个项目投资价值更大。
如果投资者在选择投资商铺时都能从以上几个方面进行仔细的分析筛选，那么就真的能“一个好铺养三代”了。
阅读点睛：
许多人选择投资商铺，是因为商铺具有投资回报率高、保值、市场泡沫小等优势，但是至于住宅和商铺要投资哪一个，要按具体的使用性质来选择，所以导致的价值判断和取向也不会相同。