当然，在我们身边并非所有的房产投资者们都能够像罗伯特·清崎那样幸运，尤其在金融危机肆虐的今天。但由于罗伯特·清崎在投资房产的时候，非常关注选择的房产是否属于可以带来正收益的资产，而且收益还要大于贷款支出，所以房价的下跌对他的影响相对来说比较小。就像罗伯特·清崎常说的，“房产一定要是资产，并可以带来正现金流。如果我们的房产是我们最大的负债，那麻烦就离我们不远了”。
罗伯特·清崎就是利用这种金融杠杆来进行融资，“借鸡生蛋”进行负债投资，拿别人的钱为自己挣钱。当然，没有人愿意平白无故轻易地借钱给我们，主动的民间借贷成本又太高，要通过负债来进行投资，必须寻找到可行的工具。相对来说，因为可以抵押，房产投资还是目前最容易获得银行借贷支持的。由房地产市场诞生的大量富翁，无论是开发商还是房产投资客，几乎全部都是从“负翁”开始，使用少量自由资金和大量借贷资金，利用这种杠杆化投资工具，最终成就了自己的财富梦想。
当然，杠杆化会扩大收益，风险也会随着扩大，所以使用负债投资，不仅要敢于面对风险，更要了解和化解风险，学会管理风险，通过各种手段将风险保持在自己可以控制的范围之内。
负债创业，缩短与成功的距离
在一般人眼里，事业成功的模式是先挖掘人生的“第一桶金”，待财富积累到一定的程度，再去创业、去投资、去消费。
现代社会逐渐兴起另外一种投资模式：在具备一定基础的前提下，以负债的方式获得更多的资本金，用他山之石来攻玉。两者相较之下，后者显然要冒一些风险，但是如果在风险可控的基础上，以负债方式获得事业成功的可能性要远远大于仅仅靠自有资金拼搏的可能性。负债，可以使我们与成功的距离缩短许多。
当然，利用负债，不是盲目地用负债来消费和享受，而是通过负债，主动出击，采用杠杆化的模式，在收益和风险中保持平衡。
那如何通过负债来缩短我们与成功的距离呢？
22岁的大学应届毕业生小李7月1日刚从学校领到了毕业证书。年轻帅气的他怎么看都是乳臭未干的小毛孩，可两个月前他自己开办了一家陶瓷店，现在每月营业额竟然超过了100万元，月净利润达到8万元。
小李学的是市场营销专业，大一的时候，一次偶然的机会他看到阿里巴巴老板马云创业的故事，深受启发和触动，并立志学以致用，也希望自己能通过创业追求一种更积极的人生。2010年春节前，小李即将告别大学生活走向社会，原来父母鼓励他去考公务员，获得一份稳定的工作，但是小李拒绝了，坚持大胆走创业的路。经过近两个月的艰难沟通，看到小李如此坚决，通情达理的父母同意了小李的选择。
经过一段时间的考察，小李发现近年来受房地产高速发展的带动，装修行业得到长足的发展。装修就离不开瓷砖，但是当地市场的瓷砖品牌响当当的基本没有，众多小品牌质量参差不齐，普通消费者难以区分优劣。经过多次考察，小李决定经营瓷砖销售代理业务，并选中了一款广东佛山的品牌瓷砖。他到佛山生产厂家进行考察，希望自己获得当地独家代理的机会。厂家销售部经理见小李仅仅是个22岁大学还没毕业的毛头学生，就非常不以为然，对小李的态度颇为冷淡。但是小李并没有灰心，而是找了很多机会，努力接近公司的总经理，并把自己的决心及如何开展销售工作的想法一五一十地告诉了老总，最终用自己的诚意和决心打动了老总，打破常规拿到了此品牌瓷砖在当地的独家代理权。
产品代理权有了，铺面也顺利找到了，可资金怎么办？小李这才发现，存货要钱，铺租要钱，员工工资要钱，还要准备大笔的周转资金，没有一样可以离开钱，保守估计也要十几万。再好的项目再好的想法要想成功，都绝对离不开大笔资金的支持。怎么办？
小李没有放弃，在学校的帮助下向当地政府的大学生创业扶持项目申请免息贷款，经过一番努力，终于获得10万元的创业基金。同时父母也将多年的积蓄总计10万元慷慨拿出来支持小李。小李一本正经地仿效银行借款的形式与家人签订了一份合同，并表示将在两年内偿还这10万元。
4月1日，小李的陶瓷店终于开张了。但由于品牌名声没有打响，来的人只是看没有买的，连续7天店里一块瓷砖也没有卖出去。这个时候周围的同行为了逼小李退出市场，纷纷采取压价竞争的方式。但是小李却坚持不搞价格战，他觉得营销不能简单地拼价格，更重要的是建立自己的品牌，品牌有了，市场也就有了。
一天有位老人来店里看地砖，前后跑了几趟就是不下单，说担心地砖的质量不好，污迹容易渗进地砖。小李了解到老人的顾虑后，拿来一瓶墨水，直接在瓷砖上写了几个字并画了一幅画。三天后，小李当着老人的面，用抹布轻轻一擦地砖，墨迹消失得无影无踪。于是，老人没有再犹豫，当场就交了1 000元定金。当日货运到老人家中，第一笔8 000多元的买卖正式做成。
从此小李凭着自己的坚持和诚信，逐渐打开了市场局面，也很快建立了不错的口碑，积累了许多固定的客户群。谈起自己的生意经，小李认为企业的核心是销售，而销售的核心是客户，所以他专门购置了一台电脑，将每位客户的各种详细资料都记录在电脑中，包括客户的特性、购货型号、购货时间以及联系方式等，一是方便回访客户，同时也方便迅速按客户的要求找到相应的产品。每逢节日，小李也会给客户发送祝福短信。
创业才三个多月，小李的陶瓷店每月销售额已经达到了100多万元，纯利润也有近8万元。
谈到创业，小李非常感谢父母和政府创业基金的大力支持，虽然还欠着十几万元债务，不过现在别说一年，就是半年，还这笔债也没有任何问题。而正是这笔负债，大大缩短了小李的创业路，最终帮助小李的事业顺利起飞。谈及未来，小李充满信心，大学毕业后，他还有许多更加积极的想法准备去实现。他坚信自己的创业之路会越走越好。
像小李这样自主创业型的大学生越来越多，对一些资金基础相对薄弱的创业者，国家也出台了许多扶持政策。比如在税收优惠，融资、开业、创业培训、创业指导等诸多方面给予支持，有些还可以申请创业基金。
目前各地对此都有不同的相关规定和政策，比如上海，应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免四项优惠政策。在上海浦东新区最新公布的一项创业优惠政策中，就规定对创业者申请贷款期1年内且金额在10万元以下（含10万元）的各类创业贷款，按同期央行基准利率给予全额贷款贴息。打算创业的大学生们，可以多了解当地的创业扶持政策，利用创业基金走好创业的第一步。
大学生创业需要注意以下几个问题：一是要有足够的心理准备；二是不要迷信自有创意项目，或者自己持有的专利技术或成果，而是要进行充分的市场研究；三是不要想“一口吃个胖子”，要有一个平稳的创业心态；四是资金的合理筹备。
我们都知道，负债是很多企业和创业者的筹资方式，能够充分利用财务杠杆的效应。虽然有较大的风险，但却可能带来丰厚的回报。负债的存在对企业的经营活动具有双重作用和影响，企业负债过多过少都不好。若企业负债过多，会增大财务风险，可能导致企业偿付能力下降，甚至破产倒闭；相反，若负债过少，则不能有效获得负债可能给企业带来的好处。
创业者通过负债融资的方式以小搏大，放大收益的同时也放大了风险。创业者必须在效益和风险之间作出适当的权衡。负债是一把“双刃剑”，需要经过仔细选择寻找到合适的项目，对技术、市场等均有信心，才能更有效率地运用它帮助创业者走向成功。
做一名安全的“负翁”