随着房价和房租的上涨，投资房产能让一个人财富急剧增长——这成为很多人暴富的捷径。很多人辛辛苦苦忙了一辈子，还不如人家轻轻松松炒一回房子。所以，假如你有足够的闲钱，就去投资房产去吧。
找到适合投资的房产，获得升值潜能
对于大多数工薪一族来说，房子就是自己的温馨小窝，就算是很小的房子拥有了就能使自己有安全感。租来的房子再怎么豪华漂亮那也不是自己的，既没有支配的自由，而且还要做好随时搬家的准备。因此，如果你有足够的闲钱，觉得存在银行里利息太低、嫌炒股又怕风险太大，那工薪一族可以尝试着投资房产，这也是一种不错的投资方式。房子一方面可以作为你的个人资产，它存在巨大的升值潜能；另一方面又可以让你找到有家的温馨感觉。因此，如果工薪一族有足够的经济能力，与其为现在的房东“打工”，不如为自己的房产“打拼”。
不过，投资房产毕竟不是一个小的投资项目，它也需要一笔很大的资金。所以在购置房子之前，工薪一族一定要把各个方面的情况了解清楚，最重要的是要知道哪些房产是适合自己投资的。
1.选地段
所处地段好的房子总是受到人们的青睐。尽管有些地段没有那么好，但是也有可能经过发展而变成好地段，这些都是很难预料的。好地段则不一样，它在相当长的时期内一定还是好地段，甚至还可能变得更好。处于好地段的房子所占用的土地基本上已经成为不可再生资源，本着“物以稀为贵”的原则，它的价格基本上是不断上升的。况且，城市中的好地段毕竟有限，因而更具升值的潜力。因此，好地段的房子虽然售价较高，但其具有更强的升值潜力受到大多数投资者的欢迎。可见，如果你的资金比较充裕，不妨选购个好地段的房子。
2.二手房
一般情况下，在相同的地段，二手房的价格比新房子要便宜些，而且有成熟的商业圈和生活环境。在房产市场上，由于房产的期限和房屋新旧的问题，二手房在价格上更占据一定的优势。因此，如果你不是非要新房不可，那不妨购置一套二手房。这样的房子一方面能为你提供更如便利的居住条件，另一方面也可作为出租房赚取一些租金。当然，你还可以关注房产市场的情况，选择好的时机将所购房出售。
3.找期房
期房就是还没完全竣工的房产，这样的房产开盘价相对来说是较低的。房地产开发商通常用这种提前预售的方式来进行融资，以便提前收回自己的资金，进而减少资金投入过高的风险。期房的价格通常要比现房的价格低很多，而且你还可以提前买到你想要的户型、朝向和楼层的好房子。不过，期房毕竟是还没有竣工的房子，所以很难预料房子建好以后的具体情况，因此风险性还是较高的。所以，在购置期房之前，你首先要对开发商的实力和楼盘的前景有一个正确的认识和了解，以便尽量减少风险。
4.购尾房
众所周知，“尾货”通常都是很便宜的，“尾房”也是如此。楼盘销售到后期的时候，剩下的基本是户型、楼层或朝向不好的房子了。开发商为了不影响以后的开发计划，通常会在成本已经收回的情况下，将这些尾房以低价脱手。因此，如果你对房子的要求不是特别的苛刻，不妨用便宜的价格购进尾房。当然，你也可以在适当的时机再把房子卖出去，赚取差价。需要注意的是，在购买尾房的时候，最好是竭尽全力的去砍价，以最大限度地减少你的资金投入。
5.拆迁房
要拆迁的房子买来做什么呢？当然是为了争取拆迁的补偿。因为每一个城市要旧城改造、修建道路等原因，有很多房产是需要拆迁的，而拆迁时房屋的业主通常都会得到一笔优惠的补偿。如果能提前购置一套等待拆迁的房产，通过拆迁补偿来获得收益，也是一种不错的投资。只不过投资这类的房产需要对城市建设和规划有一定的详细了解，如果消息灵通，事先知道哪些房产会被拆迁而提前投资，得到丰厚的房屋补偿费应该是不成问题的。
总之，不管你购置哪种房产，也不管你投资房产的目的是用来自己居住还是单纯的用于投资，都要看准时机、衡量对比。毕竟对于大多数工薪一族来说，房子是人生的大事之一，千万马虎不得。另外，买房子也是为了让自己生活得更舒适，而不是让自己沦为“房奴”，因此购置房产时一定要考虑自己的经济实力。
巧用房贷，使“房奴”变房主
现在，越来越多的人加入到贷款购房者的行列。因房子而为银行打工，已是无法改变的事实。那么，如何巧妙地利用银行房贷的方式来为自己解忧，规避风险，由“房奴”变为房主呢？
巧妙地利用银行还房贷的方式，不光有利于尽快还款和方便投资，有些精明的投资人还能从一个合适的贷款中赚出钱来。根据贷款品种的不同功能，选择适合的投资方式和目的，这样关系到你的投资是否能获取更高的利润。
为了利用房贷，使“房奴”变为房主，你就需要选择功能灵活的贷款产品。贷款产品的功能是至关重要的，有的产品对多还款和再取款有若干的限制，这会滞后还款期。有时这类产品以较低的初始利率来吸引客户，一些客户只看到其表面的利率，不了解其稳定性、功能及一些限制的条件。所以要选择功能灵活的贷款产品，使各种收入直接进入贷款账户，在第一时间冲掉本金、抵消利息，能大大缩短还款期。你可以采取以下措施：
1.选择合适的还款期限
一般而言，贷款购房，还款年限一般选择在15一20年较为合适。若是贷款年限过短的话，还款的压力就相应较大，如果你的工作一旦发生变更，就可能导致无力还贷。但如果你能预期自己未来的收入会有大幅度的增长，则不妨选择较短的还款期限，这样一来可以少付利息。若你有住房公积金，在购房时能用多少公积金就尽量的用。就算工作的时间不长，公积金较少，但能用也是最好用，同时这样可以少付利息，因为用个人公积金贷款，贷款利率较低。
2.选择变种房贷
变种房贷有两种方式：
（1）宽限期。贷款发放后，在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。待宽限期结束后，按照合同约定的等额本金或等额本息方式还本付。
（2）存贷通。在银行建立一个存贷通的账户，银行规定超出5方元以上的存款，银行按比例视为提前还款，以减少你的利息支出。一旦急需，可提取房贷理财账户中的所有款项。
3.选择移动组合房贷或入住还款法
对于“月光族”来说，要想成为房主而非“房奴”，入住还款方式可以降低交房初期的经济压力。还款人可以申请从贷款第一个月开始，与银行约定一个时间段，仅偿还贷款利息，无须偿还贷款本金，约定期满后，再开始采用等额本息或等额本金的还款方式归还贷款的本金和利息。如果购买的楼盘是期房，用这种房贷方式的话，还可以免除购房者过一边交着房租，一边交着月供的生活，同时也减轻了自己的许多压力。
不过，需要提醒的是，这种“只还息，不还本”的最长时间不能超过12个月，但也不能低于6个月。期满后，购房者需按照事先与银行约定的等额还款方式或等额本金方式还款。
看房子，主要看升值空间
最近几年，全国各地的房价都在疯狂涨价。以北京为例，在2006年时北京的平均房价为每平米8千元，到了2010年就上涨到每平米2万元，4年时间共上涨了150%，远远超过了GDP和个人收入的增长速度。同时疯涨的房价也让很多人一跃成为百万富翁，甚至是千万富翁。虽然说，房价都在上涨，但各地房价的涨幅却并不相同，同一个城市不同地段房价的涨幅也是相差很大的。
对于购房者来说，不管是买来居住，还是作为投资，都应该购买有升值潜力大的房子。道理人人都懂，可是，我们怎样去判断自己买的房产的升值潜力呢？
1.看天时
住房的价值先从天时开始，日照、采光、通风等气象条件和房屋景观、小区绿化、是否临水等人文条件，以及有无空气、水流等公害污染等都是考虑对象的范围。具有升值潜力的房产，小区内应辟有大量的绿地或种植有园林。像这样的小区就可因局部区域绿地的变化而使环境得到良好的改善。
同时，房屋建筑物本身的艺术造型与周围公共设施的协调一致往往就是居住小区内环境舒适宜人的直接表现。再者，若小区傍水靠园，那么水景园艺也会一览无余，心情之舒畅是不言而喻的，同时也必将远离尘嚣的噪声和污染，换来一片清静之地。
2.看交通
单从交通条件来说，处于城市中心地段房屋升值的价值要优于城郊的房屋，城中心地段的房屋对于上班族来说这样可以节约大量的交通费用与时间，同时也可省去交通堵塞、交通事故等带来的不必要的麻烦。不过，如果是处于城郊房屋的交通也比较方便的话，其升值空间也是不容小觑的。
3.看环境
小环境主要是指小区所处区域的城市功能规划性质、小区周边建筑物景观、小区物业管理水平等方面。对环境条件的选择首当其冲的就是居住功能区的选择。随着社会经济的不断发展，住房的分布也会遵照城市功能的规划进行安排，如中心的商务区、工业区、文教区，居住旅游区等。小环境越优越，房产的升值潜力自然就越大。
4.看规划
城市规模每天都在扩大，而相对应的城市规划也一直都在推进，由此带来的人口迁移、道路建设、土地开发等，完全有可能带动一个新的“黄金地段”的崛起。如果你预先对城市的建设规划和未来发展有一个前瞻性的认识和了解，那么你所购买房产的升值空间必然就很大。所以，平时多关注一些城市规划方面的信息，对自己是有很大的好处的。
5.看配套
衣食住行等日常生活的便利与齐全，是一个好地段的最基本的标志。这些设施包括现有的，也包括即将要实现的。具有升值潜力的房产，超市，餐厅、银行、医院、学校、公园、休闲娱乐等配套设施，不仅应“一应俱全”，而且还要具备一定的档次和品质。
6.看物业
物业管理是房子升值的最直接的有效保障。可以说，物业管理就是一个楼盘生命的延续，也是树立楼盘品牌的关键所在。物业公司就像是管家保姆，它对小区的管理，包括房屋维修、设备维护、区内道路、园林绿化、治安保卫、环境卫生等。这些都会直接影响住户的生活质量，也会直接影响到楼盘的升值空间。
如何判断物业公司的优劣呢？可以从以下三个方面来看：
（1）管理团队是否优秀。这要看这些管理和服务人员的业务素质和人品的素质。
（2）独立经营，信守承诺。这点可以从物业公司投入资金的多少来衡量。
（3）快速响应业主们的投诉，不断提高服务的质量。
如果想让你的房产有所升值的话，那么选择一个优秀的物业公司管理的房产是非常有必要的，它同时也是直接影响你房产升值的一个很重要因素。
其实，房产能否升值以及升值空间有多大，是受很多因素的影响。计划投资房产的朋友，一定要对投资的房产全面权衡，多方考察，全面了解，看好房产的升值潜力，再下手！
案例
1、房产中的80后富翁：都是房子赐的福
2001年，20岁的李宝林还在读大学，由于大学空闲时间较多，他常常在外面做兼职，并将赚来的钱存入了银行定期。为了能够给自己多一些私人空间，李宝林长期在外面租房独居，短短几年的时间，他已经明显感受到了房价的快速上涨，于是，他在想：如果现在低价买一套房，用不了多久一定会涨价。
2003年，李宝林将自己辛苦攒下来的钱取出，并在父母的资助之下，买下了自己的第一套房，虽然只是一个不足50平米的小居室，但这却是他走向独立生活的开始。大学毕业后，李宝林开始从事房地产工作，由于是实习生，每月的工资只有800元，幸好公司有免费提供住宿的政策，于是，精明的他将房子租了出去，自己住进了单身宿舍。
2004年底，已经成功卖出几套房子的李宝林，手中积攒了3万多元的资金，再加上一年来的房租近2万元，他一共有5万元的资金，具有理财意识的他，将这笔资金投入到了基金和股市中增值。不久，李宝林交往了一个女朋友，女友是一家外企的文秘，月收入2500元左右，并且，这几年还存下了5万元。
2005年下半年股市一片大好，李宝林手中的股票与基金收益达到了100％，当初投入的5万元资金，瞬间就变成了10万，跟女友商量以后，他们一起贷款购买了第二套房产，随着房租的上涨，他们将第一套房子的房租用来还贷。
2006年，李宝林跟女友的工资都得到了提升，于是，他们又贷款购买了第三套房产，虽然第三套房的位置比较偏僻，却非常具有升值的潜力，由于位置不那么理想，所以价格也比较便宜，他们两人的工资，就足以应付这套房的房贷了。随着房价的大幅攀升，李宝林手中的三套房产也目益增值，其总价值已经超过了300万元人民币！