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第22章 买房买车悠着点来(2)

大众POLO 1.4发动机还是比较省油,市区百公里平均油耗为7.5升,一年的燃油费用共计7635元,平均一个月燃油费用为636元。POLO车的保养分两次,一次是间隔15000公里保养,一个是间隔7500公里保养,(包括机油105元,工时费90元;机油滤清器76元,汽油滤清器97元,工时费54元;空气滤清器182元,工时费18元)所以第一次7500公里的时候为422元,第二次15000公里为622元。全年保养费用为1044元。加上车船使用税、养路费以及停车费300元/月,还有过路过桥费500元/年。

因此,大众POLO 1.4一年燃油、保养费用以及必要的一些税费总计:14299元 。

★宝来1.8

宝来1.8市区百公里平均油耗为9升左右,一年的燃油费用共计9162元,平均一个月燃油费用为763元。

宝来1.8是7500公里做一次保养,机油滤清器25.27元,燃油滤清器37.14元,机油SJ级4.5L为107.55元,空气滤芯加工时费252.22元。全年20000公里需要2次保养,大概费用为800元。加上车船使用税、养路费以及停车费300元/月,还有过路过桥费500元/年(保守估计)。

因此,宝来1.8一年(20000公里)燃油、保养费用以及必要的一些税费总计:15582元。

:)专家建议:

用好养车窍门 帮你省钱

常言道:“人吃五谷杂粮,难有不生疾病!”同样,你的爱车成天东奔西跑,就算是机器也难保不出毛病。车坏了的确给人造成莫大的麻烦,不过当务之急还是得把车修好。当自己把爱车送进了修理厂,听修车师傅说要换一大堆零件,你肯定又要感叹赚钱不易、养车艰难了。其实,车上很多零件出故障是没必要整个换掉的,只要稍加整修,换些小东西,就可以还给爱车健康,而且还能省很多钱。

有车族一定要办理汽车保险

汽车属于生活奢侈品,有车的生活当然和没车的生活不一样。汽车也属于危险性高的交通工具。有车族购买了新车后,就应该购买车险。有了汽车保险,才能让你安全上路,平安回家。

一般来说,只要购买了汽车就要上交通强制险、车辆损失险、第三者责任险、全车盗抢险、车上人员险 (以上属于主险)、玻璃险、划痕险(一般个人车3年内给保,中保4年以内)、自然险(一般8年内给保)、不记免赔险(就是100%赔的意思)、发动机损失险(就是发动机进水,第二次启动造成的损害) ,至于价格方面就不一样了,不同的车不同的价格,只能根据车型定价了。汽车保险费率计算基础是采取从人因素、因此、被保险人年龄、性别也决定保险费的因素。以夫妻为例,如果先生经常使用车子,但最好以太太的名义购车,因为用于保险时,在不影响保障范围内,节省保险费。

目前,国内在车体损失险部分分为甲式、乙式及车碰车车体损失险三种,而其精神也是根据被保险人的需求而拟定的。如被保险人本身为新手且又驾驶新车,则购买甲式车体损失险,其保障范围较广,但如果自己本身有停车位,相对的发生不明车(刮伤等)的几率也较小,则可选择乙式车体损失险来承保,可节省保费。因此,不管是车体险、任意险及其他附加险等,被保险人可依据本身的属性及所在环境等素,选择适当的险种,在节省保费之余,也能获得完整的保障。

车损险作为财产险的一种,保险公司遵循的赔偿原则是“补偿性原则”,即赔偿数额不能超过财物的实际价值。也就是说,如果该财物的实际价值是10万元,即使为其投保了20万元的保额,一旦发生损失,保户最多能从保险公司获得10万元的保险赔偿,而另外10万元保额的保费相当于白浪费。

汽车车体损失险和汽车窃盗损失险都可以选择自负额,出险金额低于自负额的部分由车主自行负担,高于自负额的部分才由保险公司理赔。因此,保险费也会因自负额的提高而递减。

如果投保一年(车体险或任意险没有出险纪录,保险费在第二年自动降低成,若第二年又没有出险,则保费减少四成;而在强制险部分,若无出险记录,则保费每年递减l0%最高可减费30%。相对的如有险记录,则来年的保险费,则会出险的次数加咸计算。因此,要省保费的方法就是忍受小刮伤尽量不出险。

通常保险公司会依据各类汽车市场价格变化,以季度或半年为期限,按照它们的全国统一零售价调整各类车辆的车损险保额。如果车主不了解当前汽车行情,他可以在续保前向保险公司咨询所投保车辆的市场均价。一般情况下,可以选择新车购置价(含车辆购置附加费)、车辆实际价值(新车购置价减折旧)、协商价值各种方式之一确定车险的保险金额。不过,不同的保额下保险赔付的比例也不同。一般来说,按新车购置价确定保额最划算。

当汽车异地出险时,车主务必及时报案,安心等待保险公司的定损施救。车主绝不能自行维修汽车或人力推车,有时聪明反被聪明误,由于擅自拖运维修汽车而造成车损扩大,保险公司通常是不负责理赔的。车主还需要第一时间拍下事故现场的照片作为理赔凭据。假如定损员难以在预定时间内做好事故定损工作,车主也能通过这些照片与实际维修单据,向保险公司索赔。

保险事故发生后,应在24小时之内通知派出所或者刑警队,在48小时内通知保险公司。被保险人自保险车辆修复或事故处理结案之日起,3个月内不向保险公司提出理赔申请,或自保险公司通知被保险人领取保险赔款之日起1年内不领取应得的赔款,即视为自动放弃权益。车辆发生撞墙、台阶、水泥注及树等不涉及向他人赔偿的事故时,可以不向交警等部门报案,及时直接向保险公司报案就可以。在事故现场附近等候保险公司来人查勘,或将车开到保险公司报案、验车。

需要注意的是,有些司机在发生交通事故后喜欢私了,觉得去理赔就是浪费时间,很麻烦,宁愿把这些时间浪费在和对方车主争执上。结果是耽搁了理赔的时间,往往是两头得不到赔偿,苦水只能往肚子里咽了。所以当发生交通事故时,最好不要私了,更不能忍气吞声。

附:什么情况你可以去理赔?

1.车撞墙(树木、水泥墩、栏杆、电线杆等物体)

2.别人的车相撞了

3.车撞人

4.车挡风玻璃碎裂。

5.事故中司机或乘客受伤

6.车自燃

7.车丢失(或被抢)

:)专家建议:

重复投保需留心

有的购车者为了获得更多的赔偿,会选择在多家保险公司投保,从而无意中又形成另一种“超额投保”。对于重复保险,保险公司通常规定,“若另有其他保障相同的保险存在,不论是否由被保险人或他人以其名义投保,也不论该保险赔偿与否,公司仅负责按比例分摊赔偿的责任。”也就是说,无论是在几家保险公司投了保,购车者最终能获得的赔付都不会超过构成有效索赔的损失总额。

租房、买房,哪个更经济

随着房价呼呼上蹿,银行的加息声不绝于耳,楼市调控的频频“出拳”让不少市民有点迷茫,左右徘徊:租房、买房,哪个更经济?

假如市中心有一套60万元的住房,租相似的房居住租金1500元/月,而你有20万元存款,你是选择买房还是租房?

白领丽人张太太选择了买房,因为她想拥有一个安定的居所,给孩子一个安静的学习环境,为老公一个温暖的家。她首付30%,拿出18万元,加上税收及简易装修,手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行,因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了。

新婚夫妇郭先生选择了租房,他手头20万元不动,同张太太一样每月从工资里拿出1500元做房租。30年后,郭先生不拥有任何房产。但他手头的20万元就算存5年定期,利滚利30年翻存6次,就按现在这个低利率也达到50万元了。

比较他们两家的财产状况,你是愿意拥有50万元现金?还是拥有一套旧房呢?

?? 这要从具体情况来说。如果0首付当然是买房子了。首付越高则是越选租房子了。从利率方面来说,假如1年期利率提高到6%~7%,那对租房子来说,20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高,房价必哗哗大跌。现在情况是近八年的利率是建国以来最低的,利率下跌空间是很小的,但期望达到建国以来的中间值5%~6%,应该是能达到的,只是时间和条件的问题。

再来看看这个案例。

房产主人纪先生拥有20.4万元现金,每个月可以自由支配3700元的闲钱,目前拥有面积为70平方米、总价60万元的房产,以15年为贷款期限,比较了买房和租房的利与弊。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万元,分15年还清。依据利率7.83%并优惠15%计算,房贷的实际利率为6.66%,每月月供为3694.77元,15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万元。

因此,买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元),每月投入3694.77元,15年后大概就是66.5万元(相当于贷款42万元、利息约24.5万元)。换言之,15年后,购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3700元闲钱拆开,假设月租金为1000元,剩下的2700元仍然用作储蓄。

其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.60%,15年的利润为14万元。此外,每月2700元仍按银行存款,按单利计算,取平均利率3.60%,15年下来,实际上存款利息约为17.5万元。

算下来,租房者花费的总资金仍为87万元不变,实际支出为每月房租1000元,15年后总额为18万元,而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之,租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。

不过,在中国人的传统观念里,每个人都倾向于拥有自己的房子,因为房产除了居住外,还是一种保障。买房者认为买了房子给人一种实实在在的安全感,推开门,打开灯,照亮的地方,有一个属于自己的角落,这就是“家”。房子不仅是住宅的概念,更加强调长期的稳定性和家的感觉。

因此,对于工作多年、经济实力雄厚的买家来说,不妨考虑一步到位,购买成熟地段的商品房、公寓等。置业升级愿望强的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足新的置业需求。准备结婚的新人们,年轻人没有多少积蓄,城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。

:)专家建议:

哪些人适合租房?

适合租房的人群主要分为三类:一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算;二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出;三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

买房烦恼知多少

你买房了吗?你想买房吗?你知道有关买房的种种烦恼吗?

对于大多数人来说,买房实在是一生中十分重大的事件,当你拿出几十年的积蓄,或者咬紧牙关按揭买房的时候,你是否准备好了应对开发商的种种陷阱?当开发商为你描绘的美好蓝图化为泡影;当你买的房子迟迟不能验收合格;当你房子的交付期限一拖再拖;当你房子的产权证长期办不下来;当你买的房子住进了另外一家人;当你不得不面对服务恶劣的物业管理等等,你又将如何应对?

房子是咱老百姓的根,俗话说“金窝银窝不如自己的狗窝”,可以说买房真是人生一大事。在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,如何买到自己称心如意的房子呢?

一、盘算自己有多少购房款

买房肯定要支付相当大一笔开支,在确定购房前要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额,以及可以从亲戚朋友处得到的钱财支持,或者其他项资金来源,来估算自己能拿出多少钱。你的实际购房能力就是靠这些资金来源决定。然后根据准备的资金数量,在现有的住宅项目中,选择适合自己的楼盘和面积。

二、确定买房的用途

如果你要买房,是用来自住,还是用来投资?对于自住与投资来说,意义并不相同。自住型的房屋,一定要适合自己以及家人的居住需求,生活便利、交通方便成为最先考虑的因素。投资型房产,最好是繁华地带,保证能够租出去,如果长期空置就不划算了。

三、在哪里买房

对自住的买房者来讲,位置的选择一定要结合家里人员的主要需求,上班距离的远近,孩子上学、老人生活在哪个方位更方便,一切自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲,位置的选择一定结合物业及周边的从业人员情况,要物业的租赁情况比较看好就行,一切以能否把房子租出去为主。

四、在价位和品质中取舍

买一平方米七八千的还是一万多的,是一个重要问题。一个楼盘的均价不是随意定的,它和楼盘所在位置、楼盘的设计和构造以及发展前景有关。不同的房子不同的位置,或者相同的位置不同的朝向和楼层都有不同的价格,因此,如何在价格与品质中取舍是你着重考虑的问题。

五、签订购房合同要留心

选定了理想中的房子后,就需要和开发商签订购房合同了。不过,在签订合同时,一定要留心,因为很多购房合同中存在着许多购房合同不平等,许多条款是没有选择的,房屋面积水分大,建筑面积、套内面积、使用面积等等都需要注意。有些合同中承诺种种问题,但执行起来又很难,往往与现实不符等。

六、 物业也是一个大问题

有的物业公司也存在着问题,比如服务态度差,删改服务范围,私自出租公用设施,管理混乱丢失现象多,保安素质差。对业主的投诉不顾等,都需要注意。

对普通老百姓来说,买房毕竟是一个大问题,不能像买衣服、鞋子一样,什么漂亮换什么。因此,留心观察,多方考察,慎重选择,才能开心入住。