只要你能活用负债，就能发挥其良好的“杠杆效应”。所谓的“杠杆效应”，就是将借来的钱作为杠杆，增加自有资本的利润。这样的负债就是一种资产。
1只想还债的人成不了富人
世上有两种人：一种是让钱灵活“滚动”起来的人，另一种是被前一种人在无形中把钱“滚走”的人。
马先生今年38岁，是北京某外资银行的一名高级管理人员。他曾经在上海分公司工作过几年，除了这段时间，他一直跟父母住在一起。马先生年薪过百万，只要他愿意，随时都可以买个公寓搬出来，构建自己的小家庭。不过，马先生认为，随着父母年纪的增大，照顾父母是自己义不容辞的责任。结婚之后，马先生一如既往地与父母生活在一起。不过，随着自己的孩子渐渐长大，出于对孩子未来的考虑，马先生决定购买一套公寓。多年来将儿子的孝心看在眼里的父亲愿意为儿子的公寓支付一定的“后援金”，但马先生拒绝了，他选择了从银行贷款。
年薪过百万的他不接受父亲的经济援助，而要选择从银行贷款购房，确实让人有些费解。对此，马先生说：“理由有二，首先，是税率问题；其次，负债也是一种资产。”
在借银行的钱买房这件事上，马先生有着充分的理由和依据。
马先生认为，只要你能活用负债，也能发挥其良好的“杠杆效应”。也就是说，只要“引子”用得好，负债也能成为一种“资产”。所谓的“杠杆效应”，就是将从他人借来的钱作为杠杆，增加自有资本的利润。
举例来说，用自己的100万元赚到了20万元，那么，自有资本的回报率是20%，但是，倘若用自己的50万元和借来的50万元投资赚了20万元，那么自有资本的获利率就达到了40%，无形中自己的资产就实现了增值。
为了便于说明，马先生还举例说，假设甲与乙的年薪相同，都是60万元，而且两人的存款也相同，都是120万元。两人同时从银行贷款200万元买了一套价值250万元的商品房，首付同为20%，两人从存款中拿出50万付了首付。随着通货膨胀的出现，甲看到银行的利息越来越高，只想尽快还掉压在身上的200万元贷款，于是将储蓄款余下的70万元全部拿了出来，剩下的130万元贷款打算3～4年内全部还清。除此之外，甲还尽可能地省吃俭用，每月的日常消费由原先的1万元降为5000元。
相反，乙没有动用余下的存款，在还款期限上，乙选择了30年还清200万元的房贷，虽然30年偿还贷款的年利率比15年略高一些，但平均分配到每个月，需偿还的贷款反而比甲略微少一些。不但如此，乙还把余下的70万存款用于购买收益稳定的基金，平均年获利10%。此外，同甲一样，乙也省吃俭用，每月省出5000元。
现在假使2年之后，甲和乙同时失业，甲由于这些年将所有钱（包括120万元的存款）都用来偿还贷款，手头上早已没有多余的钱了，甚至到了连生活费都有些困难的地步。虽然只剩下不多的房贷未还，但交易银行会以甲没有工作为由，拒绝为甲继续贷款。这时，甲如果没找到合适的工作，又没有亲朋好友的帮助的话，那么偿还余款的可能性几乎为零，最后辛苦供了2年的房子就要被拿去拍卖。
相比之下，乙每月都省出5000元，2年下来，存折上有了12万多的存款，再加上原来的70万元，每年收益10%，两年下来，存款加基金收益在100万左右。虽然不幸失业，但每月偿还房贷还是没有问题的，而且即使短期内不能实现再就业，这些钱也足够他支撑几年的房贷款和生活费。
甲原本只想尽早脱去一身的债务，尽快将房产完全归于自己的名下，并为此付出了全部努力，最后却落得无力偿还贷款、房屋将被银行拍卖的下场。某种意义上，甲对财富并没有野心，只是不想债务缠身，想活得轻松自在，这种人很难成为一个真正的富人；而乙虽然也不想欠债，但他更精于活用债务，智慧地管理债务。所以，乙很有可能在不久的将来成为一个有钱人。
“无条件地尽可能提前还贷或还债”就像“无条件地成为富人”的主张一样空虚，一定要记住，仅还债，你是成不了富豪的。因为钱最大的特性是流通性，让钱活跃地流通起来，才可以创造出新的附加价值，才能成就财富。将债还得干干净净的，只不过是一种妨碍性行为，妨碍钱为你赚钱。
积极地活用债务，巧用他人的钱去投资，并取得较高的收益，这是成为富人的重要一步。可以这样说，债务实际上就是另一种意义上的本钱。只要活用负债，债务就会成为提升收益的杠杆。债务就不再是令人畏惧的魔鬼，而是你管理的对象。用自己的钱进行投资时，要把握好机会，用借来的债投资时，要管理好风险。不知道管理风险、一味回避风险的人是不会赚到钱的。同样，轻视、嘲笑负债的人、自认为无债一身轻的人也不会成为富人。
2巧用债务创造更多的收益
世界最大的零售卖场沃尔玛的创始人山姆·沃尔顿在讲述自己的成功秘诀时曾说过：“沃尔玛之所以能够迅速发展，得益于各个卖场的销售业绩良好。除此之外，活用银行贷款和就近招商也是沃尔玛成功的重要原因。”
山姆·沃尔顿年轻的时候，在向银行贷款时的原则是能贷多少就贷多少。因此，随着沃尔玛的规模越来越大，沃尔玛公司所欠的债务也像滚雪球一样越滚越多，最困难的时候甚至到了从一个银行贷款，来还前一个银行债务的地步。当然，山姆·沃尔顿极具魄力和管理才能，他知道如何将债务高效地运转起来，并最终使自己的卖场登上全球第一大卖场的位置。
“有债即还，绝不欠债”，这种观点经过1997年亚洲金融危机的洗礼之后，更深入人心。当时银行利息高得令人咋舌，有富余钱的人纷纷将钱存入银行，欠债的尽一切可能提前还债。在那个时代里，人们对债务的认识已经超越了“借债很危险”的程度，而是坚信“债就是恶魔”。不过，世界总是以日新月异的速度向前发展，特别是进入21世纪之后，调整改革中的中国经济显示出稳定、有力而健康的增长势头。因此，投资战略也要与时俱进、有弹性地予以修订才行。当今时代依然沿用传统保守的投资方式，可能有点不合时宜了。
现在很多新锐富豪起初都是凭借不多的本钱成就了今天的辉煌，我们应该明白那微不足道的本钱并不是使他们成为富人的一等功臣，真正的一等功臣是依靠银行贷款，或者借用他人的钱，高效地管理自己能够承受的风险，积极通过投资跻身于富豪之列的。
5年前，30岁出头的黄先生用全部积蓄400万元购置了北京城郊的某处房产，之后以其房产为抵押，从北京某银行和香港一家银行贷款，然后再用贷款再次购入其他房产，如此循环，仅仅5年后，黄先生的收益额已超1亿元。
生活中，这类“借债致富”的人不计其数，为何自己有钱还要去借钱呢？因为借钱投资的回报收益比利息要多得多。举一个简单的例子，用借来的100万元投资赚了24万元，除去利息7万元，还能净赚17万元，就是这个道理。
3借债一定是为了投资
1939年，希特勒入侵波兰时，美国经济处在一个比较萧条的时期。当时，在纽约证券交易所上市的股票中，1股连1美元都不到的股票不计其数。一位26岁的青年约翰·邓普顿向公司老板借了1万美元，将每个上市公司的股票都买了100股。
据这个小伙子的判断，美国迟早会参战，战时各种物品的需求量将会猛增，连二流或三流的企业都能获得较大的收益，因此，他下决心哪怕是借钱也要投资。时间验证了他这一投资战略的正确性，借来的1万美元为他挣下了一辈子都花不完的钱。这里值得人们借鉴的就是他的“借钱投资哲学”。
现实中，许多人借钱只是为了买一辆高档小轿车、买一套名牌服饰，以便炫耀自己，还有人即便借钱也要到国外去旅游一趟；但富人却只为了投资而借钱。在以消费为目的的贷款中，比如买车、旅行等，这些消费是不会为你带来任何的收益的，如轿车的价值会随着时间的推移而降低，上午买到手的轿车下午就降价的可能性是存在的；休闲度假中使用的钱随着消费的进行，其价值也会消失，最终剩下的除了债还是债。但是为了投资而借钱却不同，因为借钱投资除了还利息之外，还能额外获利，这就是富豪榜不断涌现新面孔的原因之一。富人借债不是为了消费，而是为了投资，欠的贷款虽然越来越多，但获利也越来越大。
2005年，《华尔街日报》亚洲版曾对美国部分富豪的银行账户进行了一番详尽的分析，并公布了分析结果。报道显示，美国接受分析的这些富豪都是出了名的“负翁”，不过其共同点是他们欠的都不是消费债，而是投资债。在超低利率持续的时代里，这些巨富们从银行借出巨额贷款，充当自己的事业资金，并将它投资到前景良好的房地产、股票和海外市场中。据相关统计，1995年，美国富豪排行榜前10位富豪的负债额高达2530亿美元，2001年更是增长到3460亿美元，并有持续增长的势头。
人们看问题的观点不同，得出的结论也不一样。普通人担心自己会成为“高利贷”的奴隶，因此当下“房奴”、“车奴”等词不断冲击着人们的耳朵。普通人对借债多是敬而远之，然而富人则能够活用债务，使自己的投资收益更上一层楼。
当然，在活用债务的时候也须注意以下几点：
1确信自己能从投资中获得收益时才能借债
“你可以借来钱，但你永远也借不来大脑。靠活用投资知识和信息来赚钱的智慧，是从任何地方都借不到的。”这句话强调了会借钱不是一种成功，不断积累自己独具一格的投资“秘籍”才是正道。
2不借短期债，要借就借偿还期长的债
短期债务只会让投资风险增大，因为投资回报与“时间”是直接挂钩的。一代股神沃伦·巴菲特曾这样说过：“借钱去炒股，这是聪明人自取灭亡的最佳途径。”这说明，当你希望能活用贷款投资时，其“贷款”必须具备能长期低利使用的特征。
3在自己能力能承担的范围内贷款
这句话强调的是你要有支付利息的能力。因为，不管自身条件如何，完全指望“借鸡生蛋”是非常危险、非常不明智的。约翰·邓普顿说：“生产性的贷款是必要的，然而无止境地贷款也不是一种高明的做法。”
如果想挣大钱，首先要转换思维，改变对“负债”的片面认识。另外，高超的判断能力和预测能力及自信心也是必不可少的。