考情分析
本章内容主要包括物权概述、物权变动、所有权、用益物权和担保物权五部分。本章是教材中的重要章节，与实际结合较为紧密，而且知识点繁多，可以单独设立客观题，也可与合同法律制度相结合出案例分析题。
第一节 物权法律制度概述
一、单项选择题
根据《物权法》的规定，下列表述不正确的是（）。
A.所有权和抵押权可以同时存在于一物之上
B.用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上
C.一间房屋上可以同时存在两个所有权
D.一间房屋上可以同时存在两个抵押权
二、多项选择题
1.根据《物权法》的规定，下列各项中属于孳息的有（）。
A.出租柜台所得租金
B.树上已经成熟的果实
C.动物腹中的幼崽
D.彩票中奖所得奖金
2.下列各项中，属于所有权法律特征的有（）。
A.完整性
B.相对性
C.排他性
D.存续上的永久性
参考答案与解析
一、单项选择题
【参考答案】C
【解析】一个物上只能有一个所有权。
二、多项选择题
1.【参考答案】AD
【解析】根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可分为原物与孳息，尚未分离的不属于原物的孳息。
2.【参考答案】ACD
【解析】所有权具有绝对性，B项错误。
第二节 物权变动
一、单项选择题
1.动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。此种交付方式属于（）。
A.现实交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
2.张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指。第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定做的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。根据《物权法》的规定，张律师的下列说法中正确的是（）。
A.郭女士有权向马女士请求损害赔偿
B.由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还
C.郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失
D.郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自丢失的当天开始计算
二、多项选择题
下列说法中能够引起物权变动的有（）。
A.行政机关的征收或者没收
B.开发商合法建造房屋，已竣工
C.人民法院对有争议的财产判决
D.房屋所有人将他人的木材用于加固自己的房屋
参考答案与解析
一、单项选择题
1.【参考答案】D
【解析】本题考核点是占有改定。占有改定指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。
2.【参考答案】A
【解析】本题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项B、C、D的说法错误。
二、多项选择题
【参考答案】ABC
【解析】本题考核点是除民事行为以外能够引起物权变动的原因。依据规定，主要有：（1）因取得时效取得物权；（2）因征收或者没收取得物权；（3）因法律的规定取得物权；（4）因附合、混合、加工取得所有权；（5）因继承取得物权；（6）因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；（7）因合法建造取得物权；（8）因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权；（9）孳息的所有权取得。
第三节 所有权
一、单项选择题
1.甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1／3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。
A.因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修
B.因甲和丙的所占份额部分已经达到了2／3以上，因此甲和丙可以进行装修
C.甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修
D.若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋
2.某小区召开业主大会，讨论筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金方案，下列情形可以通过的是（）。
A.占建筑物总面积过半数的业主同意
B.占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
C.占建筑物总面积2／3以上的业主同意
D.占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意
3.甲、乙各以30%与70%的份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三人丙，下列表述中说法正确的是（）。
A.乙有优先购买权
B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权
C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位
D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权
4.甲乘坐地铁末班车时捡到一台笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称“如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳”，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（）。
A.乙如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬
B.乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付
C.乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于1000元
D.乙在寻物启事中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效
5.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（）。
A.乙自甲阅读完成后取得所有权
B.乙自约定生效之日起取得所有权
C.乙自支付购书款时取得所有权
D.乙自甲实际交付该书时取得所有权
二、多项选择题
1.原物被占有人转让给了第三人，在下列（）情况下，所有人有请求第三人返还原物的权利。
A.对原物的占有是根据所有人的意思取得的，该占有人将原物非法转让给第三人，该第三人善意并有偿地取得原物
B.占有人对原物的占有不是根据所有人的意思取得的，该占有人将原物非法转让给第三人，该第三人善意并有偿地取得原物
C.占有人对原物的占有是根据所有人的意思取得的，该占有人将原物非法转赠给第三人，该第三人主观上是善意的
D.小偷将偷来的赃物在公共市场上出卖，第三人不知道是赃物而购买
2.甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲不应将其份额转让给（）。
A.乙
B.丁
C.丙
D.丁或丙都可以
3.下列各项中，属于财产所有权的原始取得的包括（）。
A.善意取得
B.添附
C.继承
D.发现埋藏物
参考答案与解析
一、单项选择题
1.【参考答案】B
【解析】本题考核共同共有人对共有的不动产重大修缮的规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。甲、乙、丙三人的关系是按份共有，并且同意的份额已经达到了2／3以上，因此选项B的说法是正确的。
2.【参考答案】D
【解析】本题考核点是业主共同管理权。对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为则应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。
3.【参考答案】A
【解析】本题考核按份共有。根据规定，按份共有人按各自的确定的份额享有所有权的，可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
4.【参考答案】B
【解析】本题考核拾得遗失物的处理规则。根据规定，遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。
5.【参考答案】B
【解析】本题考核动产的物权交付。本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。
二、多项选择题
1.【参考答案】BCD
【解析】《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
2.【参考答案】ABD
【解析】本题考核按份共有中对财产的处分。共有人将份额出让给共有人以外的
第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖
给丙。
3.【参考答案】ABD
【解析】本题考核点是所有权取得。继承是依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权，不属于财产所有权的原始取得。
第四节 用益物权
一、单项选择题
1.根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（）。
A.耕地的承包期为30年
B.草地的承包期为30至50年
C.林地的承包期为30至70年
D.特殊林木的林地承包期为80年
2.根据《物权法》的规定，地役权人在约定的付款期间届满后合理期限内经（）催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使地役权消灭。
A.两次
B.一次
C.三次
D.四次
3.根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列财产中，可以用于抵押的有（）。
A.企业的厂房
B.个人所有的存款单
C.学校教学所用的房屋
D.依法查封的财产
4.根据《物权法》的规定，下列纠纷中，应当按地役权处理的是（）。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷
B.甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷
D.甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷
二、多项选择题
1.下列关于用益物权的设立的说法正确的有（）。
A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.地役权自地役权合同生效时设立
D.建设用地使用权自合同生效时设立
2.关于征收与征用的异同，下列说法正确的有（）。
A.征收与征用的主体都是国家
B.征收与征用都是仅适用于所有权
C.征收是财产所有权发生了变化；征用是所有权没有变化
D.征收是针对不动产；征用则于不动产和动产均可适用