（1）水土病源。选择商务用地时也要考虑健康，土质通过土中的水或通过植物、动物等食物链作用于人体。如果是土中所含某种人体必需元素过少或过多，都会引起地方性疾病。若缺碘，将引起地方性甲状腺病；若缺钙，将引起地方性佝偻病和大骨节病；若缺氧，将引起地方性龋齿病；若缺硒，将引起地方性克山病和诱发肝癌，等等。因此，选宅地，打地基，要选在不发生地方病的土质。在土质有毛病的地方建房，应尽量采取相应措施把不利因素减少到最小。
（2）水位过高。如若地下水位过高，不单是商务房阴冷潮湿，甚至有沉陷的危险，而且常常造成地下水源污染。长时间在这种楼内办公，容易诱发各种风湿疾痛。因地段所限，非在水位较高的地方建房者，应特别注意地基的高度，以防潮防湿。
（3）土质不佳。如果是黏土，因其结构过于致密，渗水性差，不利于需氧菌生长繁殖，从而不利于土壤的自我净化作用。此外，楼宇容易潮湿，地面容易积水，而孳生蚊蝇霉菌。如果是土壤疏松，也不适宜，一来难以承受房屋重力而致房屋下陷或倒塌；二来生活工作之污水容易污染地下水源而发生介水传染病。
（4）地下湿气过重。地上污水容易发现，也容易处理。讨厌的是地下污水，既不容易发现又不容易处理。而地下污水危害不浅，它不但使房屋湿气重而且污染空气，在这种环境下办公，严重影响办公室人员的健康。办公楼忌有地下或地上污水积存、储淤和流过。地面的污水除有碍观瞻之外，往往是蚊蝇孳生之所。容易积水的低洼地带，湿气重，住久了，容易患泌尿系统的疾病。
（5）电离辐射。如果地下有铀矿或与铀共生的其他矿，或有独居石，或有放射性同位素源泄漏，则会不断放射出各种射线，其穿透力强，具有电离辐射能力，对人体往往有致癌作用。目前已知电离辐射可诱发的人类癌症如下：白血病、复发性骨髓瘤、恶性淋巴瘤、骨肉瘤、皮肤癌、甲状腺癌、乳腺癌、胰腺癌、结肠癌、肝癌、肺癌、脑癌等。电离辐射致癌，可用放射性测量仪进行测量，若经测量后比较安全，则可放心兴建。
（6）火烧之地。土有土气（或叫地气），它携带着土中所含的各种元素和营养物质，在人不知不觉时给人体以物质和能量。如果这块土地曾发生过火灾，土壤的育成作用和净化作用消失了，地气也就随之消失了，甚至还有燃烧后遗留下来的污染物和致癌物质。因此不宜作地基用。如果由于地皮紧张非要这块地不可，则可将表土挖掉一部分，再填加新鲜土壤，以求化凶为吉。凡发生过火灾的地段，要亡羊补牢，汲取火灾的教训，特别要重视消防措施的落实。
（7）土质松弛。质地柔软、砂石夹杂，或是太干燥、太湿润的土地，都不适合建造房子。地质，它含有地盘和土质两个要素。
所谓地盘是指表土下面（即质地柔软的新地层下面）质地坚固的老地层。地盘的性质如果是柔软的，则在发生地震时，会造成附近的土地都发生大摇晃，建在其上面的房子，在剧烈震动下，不是墙壁断裂，就是整间房子倒塌。坚固土地的震动周期较短，所以只要在其上面兴建防震性较强的房子，则安全性提高。建筑房屋时，最好能先将柔软的表土铲除，然后直接将房子盖在坚固的地盘上。不过，表土的厚度各地不同，如果厚度超过全面铲除的限度，则桩一定要打入地盘中，以确保建筑物的安全性，如果桩仍旧无法深入地盘，则建筑物在搭建时，一定要考虑使用何种方法，以使建筑物达到最坚固的境界。譬如：使用耐震性较强的建材，或是尽量增加柱子与柱子的连接点。至于多层楼的商务楼宇，第一层楼一定要建造得更坚固些。
按照颗粒的大小，可将土质分为黏土、河泥、沙三种。有人说黏土的颗粒都是很小，这种说法并不完全正确，因为黏土中一定会含有少量的沙与河泥，只是它的颗粒大致上看来都是微小的。这三种土质中，由于河泥与黏土极为相近，所以常有人把它们归为一类，只分为黏质土与沙质土。这两种土质的最大不同，就在于通水与不通水。沙质土的排水性极佳，而黏质土则恰好相反，水流入黏质土常常就停滞不动。沙地有三个特征：很容易干燥；很容易被风所移动，所以沙地常可以看见尘土飞扬；对于寒暖有很强烈的反应。黏土地的特征则刚好与沙地相反：一旦含有水分就不容易干燥，所以湿气很重；不会起灰尘；热容量很小，所以不易受寒暑温度的影响。这两种土质的土地都各有优缺点，所以正如古人所说的，如果仅仅是沙质土或黏质土所构成的土地，都不是理想的土地，最好是能两者并用。
总之，凡是水土不佳的地方，都不宜建造商务楼，要建造商务楼，应该先考察一下地基之水土。