“案情回顾”
沈洋是上海市人，居住在一处面积30平方米的房屋内。2007年1月，沈洋与同学段某达成一个协议，由段某帮助他办成出国留学的手续，沈洋把他的房屋以30万元的价格卖给段某。为了保险起见，段某要求先去房产交易所办理房屋过户手续，段某先付30万元给沈洋，但两者都没有讲明过户的原因和真实情况。刚过户不久，沈洋所在的区就进行旧房改造，该房也被列为改造的对象。为了给予搬迁的房屋以补偿，动迁组给了段某24平方米的安置房，原房也被其折价收购。到2008年8月，沈洋迟迟不见段某给其办好出国留学手续，就放弃了出国的打算，要求段某和他一起到动迁组要求变更被安置的24平方米的房屋的产权，但动迁组要求必须先办理完过户手续后才能变更安置房的产权。沈洋又到房屋交易所，准备重新以12万元的价格买回该房的产权，但段某不同意，沈洋只好向法院提起诉讼。
法院认为，本案中的房屋买卖合同最终有效成立有一个前提，即由段某帮助沈洋办成出国留学手续，所以这个合同实际上是附条件合同。既然段某未给沈洋办成出国留学手续，也就是说合同的所附条件没有成就，这个房屋买卖合同也就不发生履行效力。既然房屋买卖合同没有发生履行效力，房产交易所就不应为他们办理过户登记手续。但事实上，房产交易所是应他们的要求给予办理过户手续的，只是他们在办理过户登记手续的时候并没有向其讲明真实情况，因此责任不在房产交易所。
法院判决过户登记按照《民法通则》第五十九条的规定应给予撤销，同时沈洋须归还段某30万元的房款。
律师答疑：本案中当过户登记被撤销后，沈洋的所有权就得到恢复，由沈洋代替段幕与动迁组重新签订安置协议，确认沈洋对动迁安置房屋的所有权，但沈洋须归还段某12万元的房款。
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