第一节 再接再厉
就在这时，我制订了坐拥百万的计划。我的目标是拥有10个房产。这是我对杭州房产市场走向解读后，很有操作基础的财富目标。这10个房产将是我今后的财富来源，也是我应急的备用财富，更是我以后养老的储备金和子女教育的资本金。我决定在三年内达到这个目标。
通过对杭州市各个地块“排雷式”地调查分析，我把目标定在三个区域：一是杭州的老城区，即现在的黄金地块；二是杭州城的边缘——钱江新城一带的房产；三是杭州未来的高新产业区下沙地块。为了验证我的判断，我的每个周末的时间都在杭州市里“巡查”，掌握各个地块的情况，注意各个地块的新楼盘。我可以毫不夸张地说，相对于杭州本地人来说，我这个外来人可能比一般市民更了解这个城市的整体布局和建设动态，而且以我在杭州曾经租房的经历，我很清楚每个地块的人口分布和交通的大致情况。
我在充分地准备之后，万事具备，只欠东风了。我感觉就像稳坐钓鱼台的姜太公，等着好地段的房子露面。
2002年的1月，我发现了一条消息。这是在一则在大块房产广告下的一条特别推荐广告：“观音塘居安坊有房出售，面积35.9平方米，7层楼中的3层，售价11.2万，1995年房产”。当时我一看到这个广告，就断定这可能是当时全市均价最低的二手房了。
说到观音塘，它正是我刚来杭州时的住处。整个观音塘地区原本是郊区农村，被数条铁路线隔离在城市的外面，但自从修了一座跨越铁路的清泰立交桥以后，这里的农村渐渐演变成一个远近闻名的四季青服装市场，成了一个繁荣的闹市区，成了一个物流集散地。观音塘虽然在四季青更外围一些，但是却在交通和区位上占有另一层特别的优势：它位于杭城钱江三桥与秋涛路交叉口，隔着三桥就是新兴的居住小区滨江四号地块，该区域的入住率已经很高；由于这里大都是九十年代以后建造的房子，在钱江新城的规划中将被保留下来；从这里走到钱塘江边只需要10分钟时间。这里是当初杭州重点项目火车站改建时规划的拆迁安置区块，市政府对居民安置特别重视，所以小区规划、小区配套、小区绿化等都比较好，甚至有一个很大的公园，公园占去了小区约1/3的土地。在九十年代后期，许多单位的自建房不能再在城市中心落脚，所以也选址在这里。不容置疑，这些迁入人口提升了居住人群的素质。现在我不知道规划中的地铁出口离这里有多远，五百米？一千米？更远或更近。但有一条可以肯定，这套被主人怠慢了的房子有很强的增值潜能。
我具体考虑了一下该房产的经营方式，认为它适合长线投资。现在只要花三万多元的首付款就可以买下，余款7万多元可以办理银行按揭，假如贷款18年，按等额的方式还款的话，每月大约需偿还近600元，每年约还款7000元。房子配好家具出租的话每年应该有6000元左右的进项，用租金来对冲贷款，减少还贷的压力。自己每年要贴进1000元多一点，应该压力不大。一旦地铁开通，房价必然大幅上涨，目前价格只有2900多元一个平方米，如果能涨到7000元的话，总价将达到25万元。届时出售，除了归还剩余的银行贷款外，可以得到20万元的收入。我如果投入3万多元，在短短的七、八年里每年就能获得如此高的收益，平均每年竟有2万元！
我在最短的时间内约好了看房的日期，同时又把我的想法好好过了一遍。为了慎重起见，我查了城市的规划，那个地区的租金情况，还有银行的还款利率。在约好的看房时间前，我提前了一个小时到达了那片社区，考察了那里的超市、菜场、公交线路等，心里更有了底气。
售楼小姐很准时，但我已经先于她做好了准备。
我们一起来到8幢17单元。其实这是一栋孤立的房子，只有一架通向各个楼层的楼梯，谈不上几单元，外观更像一座碉楼，有许多窗呀台呀向四周突出。每层楼里有六套房子，都是孤套，家家户户的门都开向中央的过道。所谓的孤套，杭州本地人叫“孤老套”，是那种只有一个房间但有套内卫生间和厨房的房子，叫一室无厅。有的也会有阳台，大一点的甚至在过道兼厨房的地方还可以容下一张小的吃饭桌，号称一室一厅。
楼梯在北边，这套编号为306的房子紧挨着楼梯。打开门，过道边有一个小小的卫生间，带窗但是没有光透进来；房间看上去比较大而且规整，南面和西面有窗，南窗外东半边是邻居的墙和窗，西半边是气势宏伟的钱江三桥引桥的一个片段，桥上川流不息的轰鸣声瀑布似地奔进窗户。西窗外面是小区道路，看不见桥也明显听不到桥上传来的声音，窗框是木头的那种，破损的玻璃被旧的牛皮纸糊着；北面靠近通道的地方有一个呈三角形的小阳台，约有1.5平方米；过道旁边还有一个看上去比较隐蔽的厨房，长方形，有小窗连着阳台。
也许因为自己曾经租住过孤套房子，也许是房间看上去比较亮堂方正，也许是价格实在是有诱惑力，总之，当走进房间的一瞬间我就喜欢上了这里。钱江三桥的车流声是喧闹了一些，但如果把窗户改造得密封些，再装上厚一些的窗帘，应该会好很多。
我决定要这套房子！
“阳台太小了，卫生间白天也要开电灯，窗外的声音又很吵。”我数落着它的种种不足。
“这么好的楼层，小区环境不错，价格又很便宜，这样的房子还是很难找的。”小金自然是站在房东的一边。
“最大的问题是菜场比较远，太不方便了。”我以本地原住民的姿态说。
“那有什么问题，买一个大一点儿的冰箱，每个星期上一次菜场就可以了。”小金不假思索地回应我。
我不满地瞪了她一眼：“你们家难道一个礼拜才买一次菜吗？”
她竟被我呛得好久说不出话来。
我还对周围的设施提出了意见，比如公交线路太少，超市太小等等。售楼小姐没有想到我居然如此了解情况，而且每个结论后的事实又如此确切，她本人可能在此之前并没有考虑过这些，所以显得有些中气不足。
我还从她的言语中知道了房主已经对持久的看房与售房感到了厌倦，而且房主急需把这里的售房款提出转到另一个大房的购买中。这样我就保持了很大的心理优势。
就在她对我失去了信心只想早点儿打道回府的时候，我提出“房东那边还可以再便宜点吗？”我缓和了一下气氛。
售楼小姐缓过劲来，显然有些喜出望外地说：“这个价格够便宜的了，原来挂价是12万元的，不过我可以跟房东再商量一下。”
我不容置疑地说：“这样吧，如果是10.5万元的话，我想我会考虑把它买下的。”
“我跟房东沟通以后再给你消息吧，不过你也可以考虑适当再加一点的，现在杭州的二手房还价的空间是很小的。”
“这个房子只值那么些了！”我的语气很坚定。
当天晚上售楼小姐就打来电话说，对方同意我的价格，希望我第二天去签订意向书。我答应了。
但这时我却身无分文。我怎么去支付那3万多元的首付款呢？我的银行存折上大概只有4000多元的现金，而且此时我还没有将单位分给我的房子买下来。但是这套房子对我的诱惑力太大了，我只想如何去借钱，还来不及想更多的事。那天晚上我思前想后，终于从记忆深处发掘出高中时一个很要好的同学，听说搞建材最近发财了，传闻资产达到了千万元，我只好借口自己要买单位分的福利房急需三万元，求他一解燃眉之急，谁让他钱多呢。
我连夜打电话求救，这哥们儿果真让秘书把钱给送来了。真是雪中送炭啊！
第二天，我签下协议。我要求房东在我交纳首付款的时候就把钥匙给我，让我能把房子里面装修一下，房主答应了。接下来我才冷静地想想出租房子的步骤。
第一步：关于租房的定位。附近就是四季青服装市场，还有面料市场、食品市场、家具市场等，出租是没有问题的。关键是如何使房子的出租价格更高一些，因为附近农民出租房很多，又有采荷、近江、滨江四号区块的居民出租房，存在着价格竞争。首先，我分析认为，附近市场的老板与伙计需要的是面积大、楼层低、租金便宜的房子；再者，我还可以把房子里的家具配一下，租给那些来杭州工作的大学生阶层，他们喜欢在杭州工作，但是工资又不高，市区的房子太贵，转而租住那些公交车能够到达的近郊区的房子也是不错的选择。这套房子可以由两个大学生合租，这样一来出租的价格自然可以高一些。对，我的近期目标就是这样。为此，我必须选择象“我爱我家”这类在大学生和白领中知名度比较高的经纪人公司；还有，这个房产附近有一幢浙江第一高度的建筑——浙江电信枢纽楼，现在已经封顶了，正在做外墙装饰，估计两年之内大楼就会启用。到时候在里面工作的人员中一定有些人会在附近租房子住，我可以把我的房子好好装修一下，租给他们，运气好的话，月租金也许可以更高一点。
第二步：关于装修。由于房子看上去比较新，近期只要把阳台用铝合金封一下当做简易厨房，原先的厨房就可以做储物间或者小书房，地面用油漆刷一下，墙面和窗门就维持原样了，加一个窗帘，再配上一些简单家具。远期可以考虑好好设计一下搞精装修。
第三步：租金金额。为了切实了解当地租金金额，我特地全面咨询了这一带周围的房产经纪人，但得到的回答竟能相差200元。这使我有点上火。因为我从网上看到的租金是经纪人所报的上限。这是为什么？为什么网上看到的比实际报给我的多呢？我分析了一下，网上有一部分租房信息是房东自己挂的，所以可以说是房东希冀的理想价位。我去问经纪人的时候，有的因为我讨论起买房的问题，所以把租金说贵一些，好让我买下这个房产便于出租牟利；有的以为我是租房，所以价格实在一些。但同一个问题也有分别：因为有的经纪人是唯一代理某房产出租的，有的则是一般代理，所以情况又不一样。怎么办？我采用了国际通用的跳水比赛得分的计算方法，去掉一个最高分，去掉一个最低分，再除以参照物个数，就得出了当地房产的租金金额平均数额。我的心中有数了。然后我物色了几家经纪公司，把我出租房屋的要求告诉了他们，自己又通过杭州的电脑网络贴出了这条消息。
两个月后，我的“三证”拿到了，而我的房子也按时租了出去。实际上，租金收到后，只差了50元的贷款费用，比我想象的要好一些。
看来情况还不错。
又有了一处自己的房产，又有了一笔相对稳定的租金，我觉得我的生活有了新的意义。打个比方说，我找到了一个“生钱的机器”，只要方法得当，想法可行，它就会源源不断地为我创造财富。用安利人的话来说，这就是造钱的“管道”。“借鸡生蛋”真是让人兴奋不已。
我现在要做的是合理安排我的费用，把每一笔能省的钱都化为投资，建立我自己的赚钱机器。我还掉了借款，然后开始精心地安排我的生活。
我生平第一次规划了我的收入和支出，并制好表目，以检查每个月的开销情况，确保能留下一定的余额成为投资的备用金。
我的财务状况良好。虽然我向银行借的债（贷款）增加了，但是我却用这笔债购置了资产，说明我买入的负债是能带来收入的“好债”，并不是有去无回的单纯耗费，这证明我的负债是良性的。同时，我发现在我的每月支出一项，只有50元的支出已经转为了资产，而没有用于消费。我可能要对我的支出作进一步的检点，以便让我的绝大部分支出转为资产。
这一事实，更加坚定了我的信心。我更为自信地开始在杭州市的范围之内物色一个个既能增值、价位又合适的小户型。因为我总结出一个道理，在市中心的房源越来越枯竭的情况下，二手房的地段无疑会成为购房者考虑的重要因素。同时，根据新房价格上涨幅度的推测，必然有一大批没有享受福利分房的老百姓会把眼光转向相对便宜的二手房。一旦大家的目光都聚集到这里，二手房的价格将飞速上涨，所以我得加快速度，在这个局面到来之前把所有的“机器”造好。
事实印证了我的想象。短短两年之后，杭州二手房的价格直逼一手房，这些二手房以地段好、周边配套设施齐全、交通便利等优势得到广大老百姓尤其是年轻人的认同。而这时，我正准备收山，把眼光投向了更远的地方。
还是回到2002年，那年我才拿单位分的房子所赚租金、自己的公积金、以及一些存款，买下了我的福利房，总共花了4.38万元。这是我拥有的第三个房产，也是唯一一个不与银行共有的自主产权的房产。
这时我已经在物色第四个房产。杭州二手房房价上涨的速度比我预计的要快得多。因为杭州的面积不大，通过几年的开发，杭州可供开发的地皮已经所剩无几。一是政府在2000年左右推出了“大杭州”的概念，通过把附近几个县市拢到杭州来增加杭州的土地储备，杭州的土地等级由原先的八个增加到了十二个。这样，附近的几个地块房产价格急剧上涨，而这些地块又都有配套相对不完善，交通不便利的缺点，这使一些资金不多的杭州居民转而投资二手房。于是，二手经纪人比邻而居，二手房交易大战的帷幕拉开了。
与此对应，当时我的购房行动是加速度的，在购下第三处房产的时候我已经在看第四处房产，而在操作第四处房产的时候，我已经在考虑第五、第六处房产的问题了。在以前的购房经历中，我已经积累了不少经验，而通过这些经验，我可以很快判断这处房值不值得买，如何做这处房产的装修与出租，来适应不同的租客，如何选择好的贷款年限来保证房产的安全性，还有就是什么时候及时出手换得更大资本来进行再次投资的问题。
我早期的对于房产市场的分析在这时派上了用场。正如我所预料的那样，2003年，观音塘一带的房子已经开始转为热销。为了资金上的周转，我在2003年3月以16万元现金的价格出售了这所房产，还清银行贷款后获得现金利润9万元，除去当初的首付3.2万元，实际上我从这个房子中拿到5.8万元和一年的房租。同月我就拿这笔钱买了离市中心更近一些的朝晖地段一个小套。那时，杭州二手房的价格已经有所上涨，所以虽然此地段的房子不如绝对市中心的房子地理位置好，但单价也在4000元以上。我的房子面积36.82平方米。房价每平方米4997元，总价18.4万元，其中首付5.6万元，贷款12.8万元，每月按揭还款1200元。为了使我的房子未来出租时的租金更高一些，我把这套房子装修了一下并增添了家具，我最后将租金定为1050元。
出乎我意料的是，虽然我已经从企业的中坚骨干层被赶到了边缘，但整个企业的效益却在多年积累之后开始井喷，我的收入也翻了好几番。2002年以后，我的存款数目有所增加。所以，在购买第四处房产时虽然资金缺口表面上增大了，但我每月的开支只要稍作调整，经济上还不至于出现很大的危机。
不过这使我想到，如果当时我像许多朋友一样只是单纯地为自己的房产投入过多，那样背负的债越多，你的生存危机就越大。我不是一个乐观主义者，虽然有许多经济学家和理财专家提出：“一个家庭的房产债务在30%以内就是安全的”，我还是觉得不够稳妥。
为了防止风险的出现，我作了一个预警计划，计划内容是按我的房产的增值年限做一个个案。比如，我在朝晖的房产是准备在三年之后增值的，那么在这三年之内我会安排一定金额的备用金来填补贷款的缺额，但如果在预期产生价值的年限到来之后还没有成效，我就要把这处房产“割肉”处理。
在单位效益比较好的2003年，我从自家的一幢房子就轻而易举地实现了较好的效益。我简直就像得了购房症，只要到手一笔可观的奖金，我就赶快去查我的信用卡、我的存折，甚至找我的皮夹和口袋，凑足首付款，去购买另一个房产。所以在这一年内，我先后又买了以下两个房产：
2003年4月10日，我买下了景芳三区24幢2单元302室，面积32.12平方米。
此房价格每平方米4669元，总价接近15万元，其中首付4.7万元，17年贷款，每月按揭还款780元。我询问了一下附近的经纪人公司。经纪人说这一带的小户型比较多，仅仅出租大概可以租到每月700元。我又回去看了一下我的房产，此房虽然建筑时间不长，但因为里面原先住的是一位孤身老太太，老太太去世后，她的子女连整理都没有好好整理，就把房子出售了。我的感觉是房子比较脏，而且我也觉得如果不适当装修一下会很不吉利。所以我想好好装修。
说是好好装修，当然不会精工细做。我作了一个3000元的装修计划和3000元的家具家电购买计划，然后就在路边找了一支“装修游击队”，把我的意图告诉他们，关照在出彩的地方需要重点突出，比如卫生间的花砖、高质量的水龙头等。工程在一星期后完工了，感觉是耳目一新。我先发了一个启事，告诉公众有这么一个地段这么一个房子要出租，可以在什么时间看房，可以协商配备家电器物等等。
然后，我在预定的时间里就在房间里等着，那天在一个小时里来了三个人。我正和第一位谈着的时候，其他两位也陆续到来。他们看了之后，都觉得可以。那么，我租给谁呢？我根据这个房子的具体情况和节约成本的想法，对他们说，谁要的硬件少我就优先考虑谁。结果，三个人提出的要求中有一位只要一张床和一个电视，我就将房子租给了他，每月租金是1000元。
这笔生意做成以后，我细算下来，我还是节省下了近两千元的成本。
同年5月24日，我又买下了翠苑一区12-2-403，面积33.82平方米。
这个房子的房价是每平方米4730元，总价16万元。其中首付5万元，11万元贷款，每月按揭760元。因为房子在2002年装修过，而且房东把家电和家具都留给了我，实在是让我捡了一个大便宜。我只稍稍打扫了一下，就把房子租了出去，每月租金1100元。
这样，连同以前买的四处房产，我这时一共有五处房产。从总量来算，我的每月净收入达1000多元。这就是说，即使我不工作了，此时的我还能保持一种低水准的生活水平。
那时，我对于区位的分析越来越有自信，但是问题出现了。这一年，杭州老城区的可用作建筑民居的用地已经“弹尽粮绝”，大多数新的楼盘都在距杭州市中心30分钟车程以外的地方。就是在这种形势之下，杭州新楼盘的售价还是提高了10%。这就意味着，杭州市核心区块的房产增值应在20%左右。水涨船高，一手房房价带动了二手房房价，城区二手房的价格一路上扬。我的资金越来越短缺，而杭州的二手房价格越来越高。为了尽快实现我的计划，我必须想出一个尽快筹集首付款的办法。
2003年末，社会上有“二手房交易加增20%调节税”的说法在广泛流传。本来政府的想法是以此来压低二手房的成交价格，许多未买房子的朋友欢呼雀跃，以为从此房价的上升就可得到抑制了。但是我认为这个估计并不正确，我坚持认为房价还要涨。这个认识的形成与我的个人利益导向无关，而是出于对国家政策和房地产业的清醒的分析。在下面的篇章里，我还会谈到房价上涨的原因。
事实的确如此。时间很快到了2004年。这项政策真的出台了。在刚开始执行这项政策的头一个月内，二手房源抛出不多，而且均提高了一个价格档次，因为卖主已经提前把要交的税费加入到了房价之内。所以虽然二手房的交易量下降了，但是交易的价格却爬上了一个新台阶。
在这种僵局之下，房产中介公司沉不住气了，政府主管部门也沉不住气了。这项税费在征收几个月后就草草结束了，但是二手房的价格却始终没有跌下来过，而且照我看来，二手房的价格更像脱缰的野马一样，涨得越来越不合情理了。
即便如此，我的财务计划还是在进行当中。2004年上半年我理想当中最有潜力的下沙地块抛出了我想要的一个房产。这是一个新兴的开发中心的单身公寓，37平方米，交房期限为2005年12月，精装修，首付7.5万元。
但是，我又没有了钱。我想起了典当。为了先筹到首付款，我把买下来的福利房典当了，先把这个心仪已久的房子拿了下来。但是马上到了还钱的时间，我一筹莫展。这时，我遇到了一位朋友，他也准备投资房产，也苦于手里没有钱。我们两人商量了半天，他建议：我们把房子对卖吧。这样你有了一笔钱，我也有了一笔钱。我明白了他的意思，他是说，我们各自出售自己的房产，再用按揭的方法购买对方的房产。这样，我们就可以用首付款来支撑一个房产的用度，而且不必付租金！这真是一个好主意。我早就认为我的福利房搁置资金太多，而且随着城西房产的成熟，它是最先进入高涨之列的房子，它封顶的时间比其他地区的房子要早很多。
我马上同意了朋友的建议。我先去经纪人那里询问此事操作的具体方法，而朋友因为有家室，所以让他先去询问太太的看法。正当我信心百倍地准备换置房产时，朋友打来了电话，说家里人不同意。这个计划只好停止了。一直到今天，我的这个朋友一直住在他的60多平方米的住宅里，再也没有考虑投资房产。
这时，我做出了一个惊人的决定：我把单位的房子卖了。这是一所我拥有完全产权的房产。对这所房产，我一直认为搁置资金太多，无法盘活。所以在2004年5月，我以47万元售出（每平米7287元），除去当初所付的4.38万元，手里共有42万元左右。
看着这笔钱，我心花怒放。我赶快把典当行的钱还掉了。这样，我手里还有5个房产，而且还有现金42万元。我的眼光又集中在了小户型上。我这时的形势是，我这一处的出售，除了可以打点前面提及的房产外，还可以撬动三四个房产。接下来，我做的第一件事是要购买一个相当于我原先住宅面积和功能的房产。这样，我万一想有一个大一点的房子，也不至于临时着急。
在2004年8月31日，我购买了新兴住宅区景芳新五区一所52.44平方米的房子，总价39万元，首付10万元多一点，按20年按揭，每月还贷1700多元。因为这套房子在1998年新装修过，所以我省了一笔装修费，出租金额为每月1550元。这是我的第六套房产。因为是两室一厅的房子，所以租金高于1500元并不困难。这样我所得的出租净收入比小户型的房子更加可观一些。
在这段时间，我的想法有些动摇了。我想这两年我这样奔波，买进了那么多的小房产，还不如人家倒腾一个大房子来得方便干脆。而且按房价的走势，房价还能继续往上走，为什么我不能仿效他们呢？以前是没有资金，我现在已经有一笔钱，可以应付首付款和最初几年的月供了，我能不能试一下呢？
这时，在杭州接近钱塘江的地块上正好有几个楼盘正在开工。我去一一考察了一番。结果发现，其中一个号称“江景房”的楼盘并没有所说的那么好。楼盘面江的一面并不开阔，朝向不正的户型太多，我已经不考虑这个楼盘了。但看到第三个楼盘的时候，我有些心动。因为这是我看到的现时的最后一个江边楼盘，而且售价也还行，每平方米5000元上下。按一个房产150平米计算，总价在80万元左右，首付三成，24万，我手头的钱还有节余，可以准备几年的还贷。我分析，只要房产价格一上去，江景房的房价上升到每平米9000元是没有悬念的，那么一转手卖出时——
我越想越美，马上向售楼小姐询问。她说：这个楼盘一共有500多套房子，现在只剩几十套了。如果你有意向，你可以在下周来付定金。否则就不一定有房源了。
当天晚上，我在床上翻来覆去睡不着。我不知道这个计划是不是冒险。因为是期房，我对它的品质和设施没有把握，而且高层建筑得到实际住房面积的比率到底能有多高，我也没有经验。想来想去，我决定还是不要这样冲动，继续按照我过去的既定方针办事。
于是，在2004年10月28日，我购买了市中心向阳新村的一个小套，共29.73平方，因为建筑年代较长，所以20万元就搞定了。这套房产在装修后添家具出租1100元/月。这是我的第七处房产。
2004年11月19日，我购买了新兴开发中心下沙北银公寓一所39.10平方米的毛坯房，总价15.8万元，首付5万元，15年按揭。这套房子因为总价低，所以每月的供额很少，就算空置在那里也可以承受得起。我没有装修，每月按400元出租。这是我的第八处房产。
2005年1月18日，我又买下了北银公寓的一套房子，总价16.3万元，首付5.5万元，简装修后出租550元一个月，这是我的第九处房产。
2005年2月3日，我购买了城市文化广场附近的流水西苑一套27.23平方米的房子，价格为22.3万元。首付6.69万元，17年按揭。这套房子因为有装修，所以不用太花功夫，现在以每月1000元的价格出租。这是我的第十八房产。
这样，我已经拥有了十处房产，每处房产以二十万元计，我拥有的资产已过百万，短短三年，我从零开始，完成了坐拥百万的计划。记住！现在就算我每天不开工，也有几百元的收入进入我的口袋。只不过，我现在还和银行共享着这些产权。只要贷款一还清，我的房租就是我的净收入。
尽管如此，我还是想进一步调整房产的结构，在合适的时候把资金转到更有潜力的地方去。因为，我的收益分成、租金收益和地产收益只有在调整后才能充分发挥出来。我清醒地认识到，当一个地方的地产成熟之后，房子的价格应该是比较稳定的，那就意味着我抛出去一个房子以后，必然要花同样多的钱或者更多的钱再收进一个。所以，我的“收山”应该是在那种局面出现之前，而即将到来的房东时代，才是我投资房产业的最佳时刻。
第二节 财务自由之路
可以说，我为自己建立了一个小小的生产系统，这个系统可以在你的本职工作之外独立地运行。我只要抽一点业余时间作一些打点，就能维持它的正常运转。虽然我现在还呆在原来的单位，而且情况也没有像当初那样不利于我，但我已经很超脱了。我可以把自己在单位的得失看得很淡，把奖金的多少看得很轻，多干一些少拿一些也无所谓。这使我保持着一种良好的心态，即工作是使我产生快乐的事情。工作一旦不是我唯一依赖的对象，它就是我生活的一种方式了。而且，我可以随着自己的意思，改变我的工作方式。因为，现在就算我离开了单位的工作，我也可以维持我基本的生活而不必为了五斗米折腰。我从内心欢呼，这一切真好！
我作了投资房产的事情之后，我才对有钱人的看法有了改变。对一般百姓来说，有钱人就是一些钻空子赚钱的投机分子，他们为富不仁，他们坐收渔利。而我现在才发现，有了钱，才能活得更有滋味。
钱到底意味着什么呢？
或许你会回答：“钱是使我过上好日子的东西。”或许你会回答：“钱就是我的房子、车子。”但是小孩子就回答：“钱就是一些花花绿绿的纸。”每个人对钱的认识不一样，而且态度也迥然不同。但是钱究竟是什么，对我们来说意味着什么呢？其实钱什么也不是，从某种程度上说，它是一种象征，代表了人在社会等级上的位置，同时它也是一种工具，帮助我们完成一些目标。
我们每个人都有自己生活的目标，而这目标是由外界准予我们进入的层面来决定的。马斯洛的需求理论告诉我们，人类的需求是有层级之分的：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求五类，顺序是依次由较低层次到较高层次。
首先要保证的是生理需求：对食物、水、空气和住房等需求都是生理需求，这类需求的级别最低，人们在转向较高层次的需求之前，总是要先尽力满足这类需求。一个人在饥饿时不会对其它任何事物感兴趣，他的主要目的是能吃到食物。即使在今天，在这个世界上还有许多人不能满足这些基本的生理需求。所以这个阶段，对于钱的需求是他们所有的需求中最迫切的。
安全需求：安全需求包括对人身安全、生活稳定以及免遭痛苦、威胁或疾病等的需求。和生理需求一样，在安全需求没有得到满足之前，人们惟一关心的就是这种需求。
社交需求：社交需求包括对友谊、爱情以及隶属关系的需求。当生理需求和安全需求得到满足后，社交需求就会突出出来，进而产生激励作用。在马斯洛需求层次中，这一层次是与前两个层次截然不同的另一层次。当社交需求成为主要的激励源时，工作被人们视为寻找和建立温馨和谐人际关系的机会，能够提供同事间社交往来机会的职业会受到重视。
尊重需求：尊重需求既包括对成就或自我价值的个人感觉，也包括他人对自己的认可与尊重。有尊重需求的人希望别人按照他们的实际形象来接受他们，并认为他们有能力，能胜任工作。他们关心的是成就、名声、地位和晋升机会。这些都是由于别人认识到他们的才能才使他们得到的。当他们得到这些时，不仅赢得了人们的尊重，同时自己内心因自己的价值观所得到的满足而充满自信。如果不能满足这类需求，他们会感到沮丧。如果别人给予的荣誉不是根据其真才实学，而是徒有虚名，也会对他们的心理构成威胁。
自我实现需求：自我实现需求的目标是实现自我，或是发挥自我潜能。达到自我实现境界的人，接受自己也接受他人。这个层次的人解决问题能力增强，自觉性提高，善于独立处事，要求不受打扰地独处。要满足这种尽量发挥自己才能的需求，他应该已在某个时刻部分地满足了其它的需求。当然，强烈追求自我实现的人可能过分关注这种最高层次需求的满足，以至于自觉或不自觉地放弃满足较低层次的需求。自我实现需求观点占支配地位的人，会因为受到激励而在工作中运用最富于创造性和建设性的技巧。
而要依层级满足这些需求，尤其是要满足生理需求、安全需求，则必须建立在不虞匮乏的财务条件之上。如果有雄厚的财富保证，你会越过这两个需求直接进入第三、第四和第五层需求的境界。但是，广大的平民大众并不具备这种跳跃式进入更高层次需求的条件。所以，当金钱是他实现最初两个需求的前提时，他就会为此变得患得患失。
有一位金融大师说过：做雇员想发财是绝对不可能的。我们中的绝大部分人却正在雇员的位置上，艰难地实现第一和第二个需求。
但是，为金钱而工作迟早会让你陷入不断的困境当中。因为当你的欲望越多，你就会把目标更多地集中到更能赚钱的工作上去。这样，你就不能意识到钱是为你的目的服务的，你应该驯服它让它为你劳动。如果不然，你就会自己阻挡自己的前进之路，就会一辈子陷入财务困境之中。
也正是因为我们没有其他让自己得到保障的方法，所以当我们面临失业时，我们会陷入极度地恐慌。对于我们大多数人来说，工作就是满足我们的生存需要、安全需要的最大保障。我们每天上班是为了“养家糊口”，即便是企业效益再差那也是我们的生活来源。为了生活得更好，我们对单位的依赖性更强了，期望更高了，但结果呢？我们自己越来越不能独立。
我们应该并且可以有很多机会。
其实，随着社会上新的传播方式的出现，新的行业的兴起，我们每天都有新的机会。想想，我们现在的时代已经和过去有了多少不同：
关键是，你必须转变观念。
罗伯特·清畸为我们设置了四个象限的人员。一个是自由职业、一个是雇员、一个是企业主、一个是投资者，四者处在不同的象限图之中，所以看待世界的眼光是不同的。而我们首先不要“安心”做一个雇员，因为这样你会永远想着何时能加薪，何时能升职，而把许多更大更长远的问题忽略了。
我有一位朋友，工作非常努力，但是却始终得不到重用，薪金一直保持在很低的水平。他开始时还可以支持下去，但不久成家后，家庭的开支马上增加，立即就有了入不敷出之感。他只好又利用业余时间找了一份兼职工作，但收入也不稳定。无数事实说明，你一旦走进这个怪圈你就会被钱驱赶着努力去挣钱，但很难恢复自己的财务平衡，也很难切实地保障自己和家庭未来的生活。
所以，我们要静下心来，先把自己的处境想一想，尽快地提高自己的财务知识，然后尽快地实现一两项个人投资。等你投入了资金并有了一定的经验之后，你会发现，你对经济和世界的看法会更深一层。像我，在拥有十处房产之后，我觉得必须不断地调整我的投资结构，在合适的时候把资金运转到更有潜力的地方。因为我走到了这一步，所以会比一般购房的人想得更多，看得更远。而这一决策，很可能是在一个风光宜人的风景胜地作出的，很可能是敲击一下电脑的键盘就行了。所以，你只能在实现财务自由之后，你才会有更多的机会进入财富的加速道。
我的故事虽然并不惊心动魄，却对广大的平民百姓有着普遍的意义。谁不希望自己过得更加潇洒，更加舒适，更加自由呢？但是，这看似与钱毫无关系的目标，实际上都是以财务自由为前提的。
个人投资是让你拥有两份以上的进帐单的方法。你可以从容地面对自己无法左右的一个状态不好的财务，依靠自己可以左右的状态良好的财务，而无生存之忧。更要说明的是，只要你拥有想致富的信念，运用你的智慧，用你的眼光搜索于这个社会，你肯定会发现一两个你可以进入的领域。个人投资房产只是许许多多你可以进入的领域中的一个而已。
你看了这个故事，或许会心里一动，准备按照葫芦画瓢，也去房产市场搏一把。房产投资真是那么容易做吗？王志勇说，不！不要看我进入房产投资好像是匆匆忙忙，但我在进入房产投资之前已有了在原单位长时间的市场营销经验。如果你连什么是市场都没有搞清楚，最好先来作些热身运动。