4.商业街的推广有无完整的计划
一个商业街的商圈氛围及购物人群的形成和聚集，大约需要2~3年的时间才能培养出来，而开发商在最初开发店铺时，是否有推广预算，计划是否完善，都会影响商业街未来的发展。
5.同一地段商业街是否过于雷同
同一地段的雷同项目过多就会相互分散客流，导致竞争加剧，甚至会导致商家的不正当竞争，破坏地区的商业发展。但这一点要一分为二地看待，因为商业还讲究一种气氛，讲究“扎堆”，所以要理性预算目标人群的总体消费能力，再考察现有的供应是否已经满足了这种消费需求，然后再对一个地区的店铺是否过于雷同作出判断。
六、百货商场、购物中心商铺投资指南
很多投资者青睐于百货商场、购物中心等大型商场的店铺投资。不仅因为这些项目的可观投资回报率和安全系数较高，而且具有专门的管理队伍对店铺进行管理和经营，这让投资者少了很多的担心，还有其他的有利因素吸引着投资者纷纷加入。投资者在投资这些项目时，最好先了解一下这些投资项目的特点和相关事项，做到有的放矢，才能事半功倍。下面是关于百货商场店铺和购物中心店铺的投资指南，供投资者参考。
1.百货商场店铺的特点
(1)百货商场规模的特点
一般情况下，百货商场规模在2万平方米左右，比如北京赛特购物中心的面积为1.8万平方米。
(2)百货商场规划设计的特点
百货商场通常采用3~5层的多层建筑，不需要对设计作过多的考虑，除层高、柱网、消防、外部交通方案、电梯、货物流、包括POS系统在内的各种智能化系统之外，商场里面对顾客的有效引导，即动线布置和公共空间的设计都将是百货商场规划设计中的重要问题。
(3)百货商场运营的特点
百货商场主要采取统一经营的管理模式，由运营商对项目的定位、市场策略、管理模式等进行基于战略考虑的统一运作。统一经营的管理模式有利于打造项目的品牌价值，便于提升项目的竞争力。
(4)百货商场店铺的特点
①店铺的形式：百货商场店铺基本上都是铺位形式，个别百货商场会将一层某些或某个铺面出租或出售给商家，比如宾利汽车租用北京赛特购物中心一层的铺面做汽车展示，宝马汽车租用北京永安里贵友大厦一层的铺面做汽车展示，等等。
②投资回收形式：百货商场铺位店铺有的是专卖店的形式，从空间上相对独立；部分是采取柜台的方式；大部分采取开放空间内专卖区的形式，各个品牌销售区只是通过地块的划分来区别。百货商场铺位绝大多数采取出租或按照营业额流水提成的方式，也有些采取租金和营业额流水提成结合的方式。
2.购物中心店铺的特点
(1)购物中心规模的特点
目前在国内大型商业房地产开发领域，极富市场感召力的超级购物中心项目具有不错的收益率。因此，值得店铺投资者进行投资，但是首先要对其有基本的了解，有助于店铺投资者辨析市场机会，规避投资风险。
(2)购物中心规划设计的特点
购物中心规划设计所涉及的技术内容很多，包括购物中心项目的方案设计、初步设计及施工图设计等。项目规划与设计对于项目的成败起着决定性作用，其中，尤其以方案设计为重中之重：方案设计可以称为宏观设计，牵涉用地分配、功能分区和规划、外部交通设计及城市环境设计，将决定购物中心项目的外部布局、内部功能、土地的利用效率、室内空间的利用效率、店铺出租的价格潜力、室内空间的合理动线布局，等等。初步设计及施工图设计可以称为微观设计，即在方案设计基础上进行纯建筑工程角度的深化、细化。
购物中心规划设计必须体现设计师的建筑美学概念和市场概念，如果不能实现这样的目标，无疑其设计是失败的，投资商、开发商将承受因此造成的损失。
也许投资者会提出问题，为什么规划设计对购物中心如此重要？原因很简单，购物中心规模庞大，业态复合程度极高，客流量大，所面对的两级客户零售商、消费者有复杂的需求组合，这些都对购物中心的规划设计提出了高要求。
总之，购物中心的规划设计体现的是建筑美学概念和市场理念的充分结合，需要解决大量客流和广泛类型零售商所带来的复杂需求，这些就是购物中心规划设计的特点。
(3)购物中心运营的特点
绝大多数购物中心采取运营商统一出租经营的管理方式，很少购物中心采取出售商铺的方式。购物中心规模越大，采取出售商铺方式的可能性就越小。
当然有一些开发商可能会碰到这种情况：看好某个购物中心项目，但鉴于资金压力，不得不采取将项目整体出售给投资机构，首先解决开发资金需求，在项目建设完成并投入运营后，再以回购的方式进行购物中心开发。这种购物中心从形式上看是采取出售的方式，但需要指出的是，这种出售所面对的主要客户对象是投资机构，较少有散户投资者。
(4)购物中心商铺的特点
①商铺的形式：购物中心商铺的主要形式是铺位的形式，铺面形式比较少。商铺面积大小不一，差别很大，从几平方米到几万平方米不等。
②投资回收形式：购物中心牵涉的经营业态比较多样化，有主力店、半主力店、专卖店、娱乐设施、餐饮设施等。不同规模的购物中心里面的业态类型的数量不同，其中超级购物中心里面的业态组合最全、最多。以上各种经营业态的经营商基本上都是采取租用店铺的方式，其中主力店作为购物中心重要的组成部分，往往有一定的独立性，每个面积规模在1.5万平方米~2万平方米之间；半主力店、专卖店、餐饮、娱乐等设施基本上都以独立铺位商铺的形式分布其中。
购物中心里面的商铺主要采取出租的方式，有些运营商会采取按照经营流水提成的方式，或者采取租金和提成结合的方式。
3.投资策略
百货商场类商铺投资比较适合投资机构，因为投资机构的优势可以在百货商场的开发、建设、管理过程中得到比较充分的发挥。
购物中心商铺主要适合投资团体或具有专业能力的投资机构，毕竟该类项目规模庞大，无论是项目定位、规模、市场策略、开发建设、运营管理等各种问题都需要采取系统化运作，而系统化运作正是投资机构的长处。即使有些购物中心项目由于资金原因，不得不采取商铺出售的方式，那么开发商必须选择有效的操作方案，一方面可以吸引个人投资者进来，另一方面可以考虑管理商“返租”等方式，以最大限度保证项目经营管理的整体性。
对于个人投资者来讲，购物中心商铺的投资风险相对比较高，虽然这些项目一旦成功，所创造的价值升值会比较大，但该类项目在将来面对市场成熟问题，以及竞争市场环境等问题，风险始终相伴。所以，投资者要理性地对待看似有良好前景的项目投资，要有长远的眼光。
七、投资服装店铺选址应注意的事项
服饰店铺的成功经营涉及的环节众多，这些环节环环相扣，缺一不可。但在其中最重要也是首当其冲的是选址。假如这个首要环节做得不好，即使在后续的订货、陈列、导购治理、销售服务等各方面做得非常好，也很难取得目标销售业绩。
一般来说，做得比较成功的服饰经营店在店址选择上都有一些共同的特点。投资者应该注意服装店铺选址一些重要事项，以免作出错误的投资决策。
1.选址应瞄准商业活动频率高的地区
这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓“寸金之地”。在这类地区，物流快，对于服饰业来说，服饰的款式变化很快，如果商品流动慢，则有可能在服饰没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对服饰店店址的选择来说是绝佳的地点。
2.选址应聚集在人口密度高的地区
在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们进店里的频率相对高，生意好做。在这类地区，各年龄层和社会阶层的人都有。对于卖哪种款式或类型的服饰的选择比较容易，都会有较多的顾客。而且，由于人口的流动量一直都很大，光顾店铺的人就比较多，容易使店铺有比较稳定的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以保证店铺稳定而丰厚的收入。
3.选址不放过客流量多的街道
店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，此外，还有一些地形或交通的影响，以选择最优地点。对于一些客流量多，但是因为是交通要道，都是人们上下班经过的地方，则不是服饰店地址的很好选择。
4.选址务必在交通便利的地区
要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。
5.选址应倾向于人们聚集或聚会的场所
如在剧院、电影院等娱乐场所附近，有时会吸引那些休闲娱乐的人到店里闲逛，就有许多人会来消费。服饰的流行快，款式多，只要能购进独特款式而且流行的服饰，人们就会因在别的地方买不到而买下它。而且来这类娱乐场所的大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，所以，在这些地方开一家时尚的服饰店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。
6.选址应集中于同类店铺聚集的街区
对于服饰这类选购性商品，若能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。例如成都的科甲巷一条街，是成都高档服装的聚散地，生意相当火爆；东玉龙街，是皮衣一条街，天气转凉或寒冬将至时，选购皮衣的人都要来这里逛逛，生意兴隆自不必说。
一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能够综合大部分条件，则是最佳的店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔资金能带来多大收益。一般只要开店构想对了，都是高投入高回报，所以要舍得在店址上投资。
其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的，租金高到租主无钱可赚，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但在正常情况下赚的钱总会大大超过租金。
因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，多方考证能否做成旺铺。如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好店址可选择，只要经营得当，就一样有利可图。
八、保健型美容店成投资热点
从美容行业获悉，目前保健型美容店成为投资热点。不过，要提醒广大投资者，投资保健美容店需要谨慎选择加盟商家。
1.投资个案：三年内开了两家分店
王小姐在自己居住的小区租了两室一厅(面积60平方米，租金2500元/月，押金5000元，简单装修费用7500元)，以加盟的形式(加盟费用2万元，人员招聘费用5000元)，总共投入大概5万元开了一家小型的保健美容院。王小姐的定位非常清晰：专门为亚健康女性提供保健型美容项目，以刮痧、拔罐、经络按摩、排毒体刷等具有医学背景的美体项目，兼做面部美容护理。美容院一年基本回本并略有利润，现已在海珠区和东山区住宅小区开了两家分店，每月每店利润大概5500~7300元。
2.投资准备：选址最为关键
选择地址是最重要的投资准备。小型保健型美容院可选择在成熟的社区，以具有一定消费能力的白领为主；也可选择写字楼群，因为这里有亚健康人群。在选择店铺时要对该区的人员流动情况、消费能力、消费心理等作相关的调查分析，以确定今后的经营方式如促销手段等。选择好地址后就可携个人身份证等资料到工商部门申请营业执照。
据了解，目前市场上加盟费用有不同的规格，为了适应小本创业的市场需求，几万元的加盟模式占大多数。
3.风险分析：谨慎选择加盟商
每个行业都有其投资风险，相对投资小的保健型美容店也是如此。以下是给投资者的相关建议。
(1)谨慎选择加盟商家
首先，在选择加盟品牌时，不要单看该加盟商家的价格以及他所许诺的加盟支持，产品和技术是选择的关键，最好自己亲自使用一段时间后再作决定；其次，该加盟商家的信誉度，可以通过上网以及询问行业内人士了解，对于被媒体曝光过的不诚信企业一定不可选。一定要签订详细的加盟合同，尤其注意一些细节。
(2)做好投资前期准备
投资保健型美容院要消除技术失误、消防问题、卫生条件等隐患，在投资前一定要做好准备，并准备应对方法和具备相关的应对资本。
(3)勿轻易打“价格战”
对于竞争比较激烈的美容院行业，价格战是竞争对手的惯用方法。在新店开业后有可能遇到周围竞争对手的价格打压，所以对自己的价格体系一定要准备充分。勿以店小而低价，美容卫生环境、美容用品的消毒清洁工作一定要做到位，产品质量和技术一定要有保障，千万别以低价格作为竞争的手段。
(4)确定开业的营销策略
美容院刚开业时都会面对如何吸引新客户的问题，所以在决定投资时一定要确定开业期间的营销策略。