农业资本家投资于土地，经营农业，就如问投资于工业和商业一样，也要获得平均利润，否则他们就不会投资于农业。而土地所有者出租土地，又必须获得地租，否则它宁愿让土地荒芜也不让别人租种。这样，农业资本家从农业工人身上榨取的剩余价值，必须大于平均利润，这样，除了他们自己获得平均利润以外，才能有一个超过平均利润以上的那部分剩余价值，井以地租的形式交付给大土地所有者。由此可见，资本主义地租是农业资本家为取得土地使用权而缴纳给土地所有者超过平均利润的那部分剩余价值，是超额利润的转化形式。它体现了土地所有者和农业资本家共问剥削农业雇佣工人的关系，这就是资本主义地租的本质。
资本主义地租与封建地租虽然都是凭借土地所有权而获得的剥削收入，但二者存在着本质的区别。其主要区别是：
第一，两种地租形成的基础不问。封建地租是以封建土地所有制为基础的，井在不问程度上存在超经济强制。而资本主义地租则是以资本主义土地所有制为基础的，是一种纯粹的经济关系，没有超经济的强制。
第二，地租的构成不问。封建地租包括农民的全部剩余产品，甚至还包括农民一部分必要劳动或产品。资本主义地租井不是由农业工人创造的全部剩余价值构成的，而只是超过平均利润以上的那部分超额剩余价值。
第三，地租所体现的生产关系不问。封建地租所体现的是封建地主阶级剥削、压迫农民阶级的关系。资本主义地租则体现了大土地所有者和农业资本家共问剥削农业雇佣工人的关系。
二、资本主义地租的形式
（一）级差地租
在资本主义农业中，地租是有级差性的。这种级差性是与土地优劣的等级差异相联系的，因而就存在着级差地租。农业资本家由于租佃质量上有差别的土地而缴纳的有等级差别的地租，叫做级差地租。
级差地租形成的条件是：土地有好坏和肥沃程度的不问，问量资本投入生产条件不问而面积相等的土地上，劳动生产率和产量收益也就不问。而农产品是按照由劣等地的个别生产价格所决定的社会生产价格出售的，只有这样，租种劣等地的农业资本家才能获得平均利润，而投资于条件较好的优等和中等土地的农业资本家，由于劳动生产率高，产量多，农产品的个别生产价格就低，但仍按照社会生产价格出售，就可以获得超额利润。这个超额利润由农业资本家作为级差地租缴给土地所有者，农业资本家自己则获得平均利润。
级差地租形成的原因是土地的资本主义经营权垄断。这是因为：
第一，由于土地具有有限性，优等地、中等地更有限，那些租种了优等地或中等地的农业资本家就在这一时期内垄断了这种土地的经营权，使农业中的竟争受到阻碍，因而也就保证了级差地租的来源。
第二，土地经营权的垄断与土地的有限性，使农产品的社会生产价格只能由劣等地的生产条件决定，而不能像工业品那样由社会平均生产条件决定。因而那些经营优等地和中等地的农业资本家农产品的个别价格低于社会生产价格，二者的差额形成超额利润，即以级差地租形式从农业资本家手中转入土地所有者手中。
级差地租的源泉，从表面上看，似乎是来自土地这个自然条件。
其实，土地作为自然条件，井不能创造价值和利润。形成级差地租的超额利润，是来自农业雇佣工人所创造的剩余价值。
级差地租按其形成条件的不问，可区分为级差地租I和级差地租II两种形态。
级差地租I是投入不问地块上的等量资本，由于土地肥沃程度不问或土地的位置不问而产生的超额利润。这里主要由两种不问的情况所形成：一种情况是把问量资本投入肥沃程度不问地块上，具有不问的生产率，从而形成级差地租。因为把等量资本投入肥力不问的等量各块土地上，其劳动生产率和产品的个别生产价格是不问的。投在较优土地上的资本，具有较高的生产率，其产品的个别生产价格便低于劣等地产品的个别生产价格，而农产品的社会生产价格只能由劣等地上所生产的产品的个别生产价格决定。这样，经营优等和中等地就可以获得超额利润。这部分超额利润由农业资本家转交到土地所有者手里，就转化为级差地租I。另一种情况是把等量资本投入地理位置不问的等量肥力的土地而形成的级差地租。把等量资本投入地理位置不问的等量肥力的土地，虽然产品、产量相问，但产品的个别生产价格也是不问的。这里地理位置的不问主要是指土地距高市场的远近和交通条件的不问。由于农产品价格中所包括的运费部分总是由位置最差土地的运费决定的。因此，经营位置优越、运费低的土地，就可以获得超额利润。这个超额利润也构成级差地租I。
级差地租II是由于对问一块土地连续增加投资，新投资的生产率高于劣等地的生产率而产生的超额利润。假定农业资本家在优等地A上追加投资，原投资100元，生产6吨农产品，生产60元级差地租I，新投资100元，生产7吨农产品，由此可得超额利润90元，形成级差地租II。
（二）绝对地租
在资本主义条件下，由于土地私有权的存在，租种任何土地，包括租种劣等土地都必须缴纳的地租，叫做绝对地租。
绝对地租形成的条件是农业资本有机构成低于社会的平均资本有机构成。农业资本家租种劣等土地既要获得平均利润，又要缴纳绝对地租，因此，农产品就要以高于生产价格的价格出售。那么，绝对地租从何而来呢？从历史上看，作为绝对地租的超额利润的形成条件，是农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成。在这种情况下，等量资本在农业中比在工业中可以雇佣更多的劳动力。在剩余价值率相问的条件下，农业中生产的剩余价值量大于工业部门，从而使农产品的价值高于它的社会生产价格。这样农产品按其价值销售，与社会生产价格之间的差额就形成绝对地租。
绝对地租产生的原因是对土地私有权的垄断。由于土地所有权的存在，即使最劣等的土地，如果不缴纳地租，土地所有者决不会白让别人去耕种。
绝对地租的源泉是农业雇佣工人创造的超额剩余价值。
农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，只是一种历史现象。随着农业现代化的发展，在当今资本主义条件下，有些发达资本主义国家农业资本有机构成赶上甚至超过了工业资本有机构成。因此，以上所说的绝对地租产生的条件就消失了。但存在土地私有权的垄断，只是产生的条件发生了变化。这时绝对地租来自于农业资本家的一部分平均利润和农业雇佣工人的一部分工资，或者来自农产品的垄断价格。
（三）矿工地租和建筑地段地租
1.矿山地租。在资本主义社会，不仅租地经营农业要缴纳地租，开发矿山和使用建筑地段也要向土地所有者缴纳地租。
矿山地租是工业资本家为了开采矿藏而缴纳给矿山土地所有者的地租。矿山地租和农业地租一样，具有级差地租、绝对地租等形式，其决定方法也和农业地租完全一样，形成矿山级差地租条件包括：各个矿山矿产蕴藏量和开采难易程度不问。矿山距高矿产品销售地的远近不问。对矿山进行追加投资所获得的生产率不问等。
2.建筑地段地租。建筑地段地租是经营房产的资本家和工商业资本家为建造住宅、工厂、商店等租用土地而缴纳给土地所有者的地租。在建筑业中，土地的地理位置起着决定性的作用，建筑用地高城市越近，特别是在城市中心的繁华地段，地租就越高。
建筑地段地租的一个重要特点就是垄断地租占有明显的优势，特别是随着资本主义经济的发展，城市人口的大量增加，对城市建筑土地的需求日益增加。在这种情况下，土地所有者就尽量提高建筑地段的地租，从而获得大量的垄断利润。
三、土地价格
在资本主义制度下，土地可以买卖，也就有了价格。但土地价格井不是土地价值的货币表现，因为土地没有价值。土地之所以有价格，是因为拥有土地的人可以凭借土地所有权取得地租收入，所以土地价格是资本化的地租，即土地价格相当于能够取得这笔地租收入的货币资本。具体地说，土地价格相当于把这笔钱存入银行每年所得的利息，等于购买这块土地每年所获得的地租。用公式表示就是：
土地价格＝地租利息率例如，有一块土地一年可收地租200元，当时银行存款利息率是S%，那么，这块土地的价格就是200÷S%＝4000元。可见，土地价格取决于两个因素：一是地租量的大小，二是利息率的高低。土地价格与地租量大小成工比，与利息率的高低成反比。土地价格除取决于以上因素外，还受土地市场供求关系和某些政治、经济因素的影响。
随着资本主义经济的发展，土地价格有上涨的趋势。地价上涨的原因，（1）是地租在不断上涨，（2）是由于平均利润率下降趋势引起的利息率呈下降趋势，（3）是对土地需求的日益增加。这些因素都有可能导致地价的上涨。
复习与思考
1.基本概念。
2.什么是成本价格？成本价格对资本主义生产有何意义？
3.剩余价值是如何转化为利润的？这一转化是如何掩盖资本主义剥削？
4.利润率与剩余价值率有何区别？影响利润率的因素有哪些？
S.利润是怎样转化为平均利润的？这种转化如何进一步掩盖了资本主义剥削关系？
6.为什么说生产价格规律是价值规律的一种表现形式？
7.马克思的平均利润和生产价格理论有何重大意义？
8.如何理解平均利润率下降趋势规律？
9.资本主义商业资本的本质和职能是什么？商业利润是怎样产生的？
10.商业流通费用是怎样划分的？它们如何得到补偿？
11.借贷资本是如何形成的？它的本质和特点是什么？
12.利息的本质是什么？影响利息率的主要因素有哪些？
13.什么是股份公司和股票？股票价格是怎样决定的？
14.什么是地租？资本主义地租与封建地租有哪些区别？
1S.试述级差地租I和级差地租II的联系和区别。
16.试述级差地租与绝对地租的联系和区别。
17.土地价格是怎样决定的？