自 序
房地产新政下，跟着温州人买房仍有"钱"途
经济踏着市场化的脚步运行，却也不可避免地受到政策的引导和限制。自中国房地产市场商品化以来，针对房价上涨过快，中国政府实施了数次旨在平稳房价的宏观调控政策。与前几次相比，自2010年开始，至今仍未有"手软"迹象的房产新政，很难不让人心生敬畏。
其中，房产投资者是最心急如焚的一群。毕竟，房产新政的火力集中点之一，就是打击炒房：2010年4月15日，国务院出台政策，将二套房贷款首付比提升至50%；4月17日，"史上最严"的"新国十条"，对第三套房暂停发放贷款；9月29日，比"史上最严更严"的"新五条"，又将首套房的首付提升至30%、对非本地居民暂停发放购房贷款；2011年1月26日，"比史上更严还严"的"新国八条"将二套房首付提高至60%，并向全国推行限购令；2011年春节前，千呼万唤的房产税也初露真容……
每一招都扼住投资者的"脖子"，足以令其毙命，而且，谁也不敢保证，今后会不会有更重的"拳头"打来。
房产大势对投资者越来越不利，房产投资还有利可图吗？投资者们还像以前一样闭着眼睛就能轻轻松松挣钱吗？往日赚取暴利的温州炒房团是不是"伤亡惨重"，已经从房产投资市场全线撤离？恐怕多数人心中都有此疑问。
诚然，与现有政策对抗不是明智的投资之举，但是，如果你认为他们已经放弃了房产投资这只"肥羊"，就有些小瞧温州人了。
在别人恐慌时贪婪，巴菲特的这句投资箴言用来形容温州人面对房产新政时的投资举措极为适用。现在，温州资本并没有大规模撤离，温州炒房团仍旧活跃，依然坚守在房地产投资这片"希望的田野"上。只是，处在风头浪尖的住宅市场可能暂时没有被作为投资的重点，他们又发现了新的"猎物"--商业地产以及二、三线城市房产。
2010年初，温州人就开始涉足国内商业地产，在一轮轮房产新政之后，他们更坚定了这种投资方向，尤其是一些更具发展潜力的二、三线城市成为首选对象。据估计，潜伏在商业地产中的温州资本约有1000多亿，山西、内蒙古、广东、浙江等地，随处可见温州人开发的商业项目。