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第2章 房地产新政下,跟着温州人买房仍有"钱"途(2)

正如在竞争激烈的"红海",只要你有一双善于发现的眼睛,仍然可以找到自己的"一方天地"。投资市场上,也不存在完全被透支、彻底没有机会的投资领域。与住宅市场投资深受房产新政的"打压"、投资者处于水深火热中不同,商业地产并没有被列入宏观调控范围之内。

投资商业地产,既不限贷款套数,更不限制贷款人户籍,不必承受来自房产新政的压力,自然成为温州房产投资者的最佳选择。而且,自古以来,就有"一铺养三代"的说法。与住宅投资相比,商业地产投资的回报丝毫不差,甚至更高,对投资者来说更有吸引力。

长期以来,商业地产价值一直被低估,是一块不折不扣的"价值洼地"。按照经济运行规律,商用物业是宏观经济的"晴雨表"。在一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目价格应该比住宅项目高出30%。在中国,情况却恰恰相反。过去几年间,房地产市场的火爆主要体现在住宅价格的暴涨上。

商业地产与同一地区的住宅项目,形成了商住价格倒挂的态势。随着中国城市经济的发展,人们重商意识的增强以及住宅市场的"挤出"效应,这种"倒挂"大有被快速扭转的趋势。

发现商业地产升值潜力的同时,温州人还看到了二、三线城市的希望。与一线城市高高在上的房价相比,二、三线城市房价并不显山露水,其增长速度却并不"寒碜",更何况还得到了政策上的扶持。"十二五"规划建议明确指出,今后的工作重点是"缓解特大城市中心城区压力,强化中小城市产业功能,增强小城镇公共服务和居住功能,推进大中小城市交通、通信、供电、给排水等基础设施一体化建设和网络化发展"。

无疑,中小城市将受益于中心城市的辐射。当然,各种生产要素也会加速流入其中,房地产市场自然会迎来自己的黄金时代。

对投资者来说,还有什么比一个处于黄金期的行业更值得投资?

在房产投资这条道路上,温州人走得更快,而且能够在绝望处看到希望,其投资收益自然可以更加"辉煌"。

在房产新政下,投资房地产不是死路一条,关键是要选对方向,选择合适的房产投资方式,比如,跟着火眼金睛的温州人投资商业地产和二三线城市房产,还是一件挺靠谱的事儿。说不定,你不仅可以轻轻松松跑赢CPI,而且,还能够将其远远抛在身后。

周德文

(本文作者周德文,温州管理科学研究院院长、温州中小企业协会会长。长期跟踪研究温州模式,被誉为温州民间资本代言人,长期带领温州资本团体赴各地考察房产等投资项目。)