第三章 温州人眼中的"林妹妹"
"出身"一定要好
房地产的"房"和"地"是分不开的，因此，地段优势是房地产投资与开发中的最大优势。华人首富李嘉诚先生在总结房地产投资的关键因素时说："地段、地段，还是地段！"
地段决定着房地产投资的成败，决定着投资房地产收益的大小。
好的地段，可以使房地产有稳定的增值空间、强劲的市场需求、较多的租金收入。"宁要城中一片瓦，不要城外一栋房"，"只要地段好，烂房也是宝"等俗语都说明了房地产的区位因素对房地产价值的巨大影响。
上海南京路步行街租金回报很高
房地产价格的增值性在很大程度上取决于土地的增值性，而土地的增值潜力大小与地段有密切的关系，因此，增值潜力大的地段的物业是投资房地产的最佳选择。
当整个温州掀起房地产投资热潮时，小杨还只是温州大学2003级一名本科在读学生。在小杨还是个小孩子时，他父亲就经常带着他出席各种场合，特意让他在商业氛围中耳濡目染，为继承家族产业做准备。
而小杨也不负众望，大学还未毕业，就在投资房地产上崭露头角。由于家境殷实，小杨说服父母拿出200万元资金，供他在业余时间投资房地产。他先是跟着某购房团在杭州投资买了一个位于市中心面积为60平方米的商铺，该商铺位于杭州最大的旅游商业购物区内。小杨签订完购买合同，一个月后，整栋大楼开始招商营业。小杨的商铺由于门脸大、接近通道，很快便以高价租了出去。
店铺刚租出去不久，小杨就看到了国家发展改革委员会、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场的调查报告，2003年四季度与上年同季度相比，全国房屋销售价格上涨5?1％。其中，南京房屋销售价格上涨13?4％，价格指数109?8，两者均排全国第四。2002年南京房地产开发投资额为183．8亿元，比上年增长33?6％。其中，商品房屋投资额151?01亿元，比上年增长44?8％；住宅建设投资为129?33亿元，比上年增长33?9％。到2003年，商品房竣工面积为392?82万平方米，比上年减少9?6％；而商品房屋销售面积为444?48万平方米，比上年增长16?3％。
房价增长如此之快，让小杨颇为动心。一年后，他独自一人来到南京考察房地产市场，在南京市繁华地段看中了一套四居室面积为120平方米的二手房，价格适中。