书城管理最牛买房客
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第43章 温州人眼中的"林妹妹"(2)

小杨原本以为房子位于繁华地段,租金收入一定很可观,就买了下来。谁知,等他拿到房子简单重装后,挂牌一个月都没有租出去,最后只得降价,而且所获租金收入和繁华地段的房产的租金差不多。这样算下来,小杨每个月还要为房子贴补400多元。

小杨觉得这次的投资很不划算,利润不大,长期看收益也不很明显。虽然整个南京房地产市场升温势头强劲,不过小杨对这套房产未来收益信心不足,过了半年,就找机会把这套房子转手了。

小杨的两次投资置业,选购的都是地处中心地段或繁华地段的房子。不过一个是商业地产,一个是普通住房。在出租时却是截然不同的两种状况,究竟是什么原因呢?

要知道,投资商业地产和普通居民住宅在选择地段上的标准并不相同。对于商业地产来说,人流量集中、生机勃勃的集休闲、购物、办公、娱乐于一体的城中心是首选地段,商铺需求旺盛、租金的平稳较快上升有充足的保障。因此小杨在杭州投资的商业地产的地段选择就是非常正确的。

对于普通居民住宅来说,城中心并不一定就是最佳选择,城中心相对嘈杂,不利于休闲放松,另一方面城中心的物价比其他地区的要高,物业等管理费用也较多,生活成本较高,这些都不利于房屋出租。另外,小杨在南京繁华区投资的住宅,房屋面积较大,是不利于出租的另一个重要原因。

因此,投资居民住宅,可以选择在轨道交通便利、周围教育资源丰富、日常购物便利的城市次中心区或者近郊。如果投资高档别墅房产,则应该选择在交通便利、景色优美、空气清新、依山傍水、配套设施齐全的城郊地带。

对于物业来说,没有绝对的好地段和差地段,只有物业和地段的功能配合协调的地段才是真正的好地段。通过分析小杨的两次房地产投资的经历,我们在房地产投资地段选择上应该注意以下几方面问题:

南京住宅"依云溪谷"

一、地段选择离不开供求