不过由于缺乏对该类型物业的清晰定位，投资商住两用房是有一定风险的。我们该如何来考察其投资机遇和风险呢？可以从下面几个角度来综合分析：
一、选择品牌开发商开发的楼盘
有实力的开发商有成熟的开发思路和很高的信誉，可以降低开发商的违约风险以及商住两用房开发失败的概率。另外，品牌开发商开发的楼盘销售速度以及入住率较高，会缩短商住两用物业的出租时间，投资者能尽快出租房屋，获得租金。
二、商住两用地产的定位要精确
纵观商住两用地产开发成功的案例，我们发现开发商将楼盘定位于商住两用时，都是进行了精确的市场分析，才形成了准确的有针对性的商住两用市场定位。
市场定位准确就是经过市场分析选中市场中的某类客户进行设计，像"SOHO现代城"、"新都市计划"这样的商住两用项目，都是选择了某一类需求群体进行设计的，它们的成功都离不开精准的市场定位。
北京商住项目"苹果社区"
三、选择住宅和办公区划分明显的楼盘
商住两用房的最大弊端就是商用区和居住区划分不明显。商业环境和居住环境毕竟是不同的，居住设施和商业配套设施也不相同，如果商住两用物业的住宅区和商业区界限模糊，就会使居住者和办公、经商者互相影响，还会引起纠纷。
因此，选择商住两用物业进行投资，最好选择楼盘的一、二两层进行投资，特别是一楼的投资效果会非常好，有利于出租。
四、选择物业管理好的楼盘
商住两用房是商业和居民用相混杂，因此，比一般的居民住宅和商业地产存在更多的用电、防盗以及消防等方面的安全隐患；另一方面，对于商业地产的管理和对居民小区的管理也不尽相同，因此，商住两用地产对物业管理提出了更高的要求。
在投资时，如果某商住两用地产缺乏规范有效的物业管理，投资者就应该三思而后行。
五、投资需谨慎