在住宅投资观望情绪日益浓厚，而商业地产投资门槛高、条件苛刻的情况下，商住两用地产投资热日益显现。商住两用地产比单纯开发商业地产和居民住宅难度更大，如何协调两者的关系需要开发商的智慧。如果项目设计出现偏差就会给投资者和消费者带来很大损失。
因此，在商住两用房开发环境仍不成熟的情况下，投资风险是很大的，投资者应多方考察分析后慎重投资，不可盲目进入。
虽然投资商住两用房有风险，但也不可因噎废食。在社会分工日益发展的今天，人们的生活状态和工作状态也发生着巨大变化，催生了许多依靠网络、电话办公的自由职业者，以及以社区为服务对象的商业等，这些新的商业模式或工作模式使得商住两用地产的需求稳定增长，因此，商住两用地产不仅仅是开发商盘活滞销楼盘的手段，更有着一定的市场发展空间，值得消费者和投资者关注。"三点式"，大家都喜欢
户型的选择是地产投资中的主要指标之一。不论是商铺还是住宅，都牵涉到户型选择问题。其中户型选择问题在住宅投资中表现得更为明显，因此，我们主要来关注一下住宅的户型选择。
从投资条件上来说，不同户型，各有利弊。相对来说，投资"三房"的住宅优点更多一些。
在楼盘销售中，实用的"三房"一直较为抢手，应该说"三房"是目前我国居民心目中的主流户型。因为"三房"适合的住宅人群更广、更符合居民住宅理念，也更符合中国居民家庭结构。
在深圳做生意的温州人吴先生，是深圳市温州商会的一员。每次我出差到深圳总是能够遇到他，他也很信任我，愿意向我请教一些生意上的问题。
从1998年到2003年，他的生意做得风生水起，也赚了不少钱。看到周围不少朋友把手里的闲钱投资房地产并且获利颇丰，他也动了心。
于是，从2003年到2007年的5年间，他在深圳购买了30多处房产，既有商业地产，又有住宅。在挑选住宅时，吴先生并没有特意考虑户型，只要看到满意的房子就会出手购买。因此，在他购买的住宅中，"两房"、"三房"、"四房"、"楼中楼"、别墅都有。