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第53章 温州人眼中的"林妹妹"(12)

再次,"三房"户型满足了消费者"买得起",也"住得起"的要求。"三房"户型能最大限度满足业主的住房需求。除此以外,"三房"一般属于中小户型,购房者后期的居住运行费用,如物业费、采暖费等是按面积算的,选择"三房"也会使后期的居住费用控制在一定的可承受范围内。

再其次,三居室的房产性价比最高。三居室房产的设计以实用为主,提高了空间的利用率,既让消费者感觉"够住",又不浪费,性价比非常高。

这几个方面综合起来,自然能解释吴先生的房产中"三房"卖得快、卖得好的原因了。

房地产投资和买房自住有很大的区别,不管是长线投资还是短线投资,用作投资的地产都应该具有容易出手、能迅速变现的特点。如果房产缺乏这些特点,投资者就很容易被所投资的房产"套牢",增加投资风险。

"三房"是购房者投资住宅的最佳户型选择,在投资"三房"时应注意以下几个方面的问题:

一、"三房"的内部空间设计要合理

在"三房"的户型中较为常见的是"三室一厅"和"三室两厅"这两种户型。不论是"三室一厅"还是"三室两厅",布局都应该科学合理。以三代人共同居住为例,主卧、孩子的房间和老人的房间应该合理隔开,使得各人都能有相对独立的私人空间,客厅、卫生间、厨房应该让居住者感觉便利、舒适。只有布局合理,才能最大限度地发挥"三房"的主要功能,让消费者乐于居住。

二、"三房"的面积应该适中

住房面积决定了购房的主要成本,一般情况下,投资"三房"的户型面积最好控制在85~120平方米之间。面积过小,会减少房屋的实际使用面积,也会让空间感觉拥挤,降低居住舒适感;面积过大,一方面会使房屋显得空旷,另一方面房屋成本上升,与消费者选择"三房"的初衷违背。因此,"三房"的建筑面积应该合理、适中,面积过小或过大都会降低投资的预期收益,甚至增加投资风险。

三、"三房"物业周边教育资源要丰富