(四)取价依据及参考资料
1.中华人民共和国国家标准(GB/T18508-2001)《城镇土地估价规程》；
2.中华人民共和国国务院令(第294号)《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；
3.国家经贸委等六部委联合发国经贸经[1997]456号《关于发布(汽车报废标准)的通知》；
4.国家经贸委等四部委联合发国经贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》；
5.评估基准日近期的《全国国产及进口汽车报价》，全国机动车车价信息中心、北京东方银河信息咨询中心编辑；
6.《资产评估常用数据与参数手册(第二版)》，吕发钦主编；
7.评估人员实地勘察、取证、调查所收集的资料及资产占有方提供的有关资料；
8.该企业提供的各项资产评估申报明细表、会计报表以及有关章程、验资报告、发票等资料；
9.其他与评估有关的文件资料等。
七、评估方法
(一)流动资产
开发产品：为该企业从事房地产开发、施工所发生的土地、建筑物等前期开发成本，以审计调整后的账面值确认其评估值。除上述开发产品以外的其他流动资产均以其实际情况分别确定评估值。
(二)固定资产
为正常使用中的机器设备、运输车辆，均采用重置成本法进行评估。
1.机器设备
(1)重置价值的确定
根据评估基准日近期购货发票或评估人员通过市场调查收集到的价格信息确定设备的现价(由于本次评估范围内的办公设备为本地市场购置，均不需安装，故不计算运杂费、安装费、建设期资金成本即贷款利息)。
(2)成新率的确定
以设备的实际技术状况为基础，结合设备的已使用年限和经济寿命年限，并考虑设备的大修状况等因素综合评定。
2.运输车辆
重置价值由评估基准日车辆现价、购置税构成，成新率根据车辆的已使用年限和已行驶里程、技术状况综合评定。
3.土地使用权
采用现行市价法——基准地价系数修正法评估，即以评估基准日各宗地基准地价为基础，对各宗地使用用途、年限、位置、开发程度、社会环境、地域条件等综合分析，确定修正系数进行评估。
(三)负债
各类负债均以核实后的审计审定的账面值分别确定评估值。
八、评估过程
本次资产评估工作于2003年10月17日开始，2003年10月22日出具正式报告。整个评估工作分五个阶段进行：
(一)接受委托阶段
本阶段的主要工作是：经评估机构与委托方洽谈后，接受委托方资产评估项目委托，在充分沟通的前提下确定评估目的、评估范围及对象，选定评估基准日，评估机构据以制订资产评估工作计划。
(二)资产清查阶段
评估人员根据资产评估的有关原则和规定，指导资产占有方清查资产、收集资料，然后对评估范围内的资产进行查勘和产权界定，对收集的资料进行验证，具体步骤如下：
1.根据评估机构资产评估工作需要，向资产占有方布置并协助其进行资产评估申报工作；
2.收集资产评估所需文件资料；
3.听取企业有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍；
4.对企业填报的资产评估申报明细表进行征询、鉴别，并与企业有关财务记录数据进行核对；
5.根据资产评估申报明细表的内容到现场进行查勘，核实实物，对资产状况进行查看、记录，并与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况；
6.查阅委估资产的产权证明文件以及有关往来账目等财会资料。
(三)评定估算阶段
1.根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；
2.对现金实施实地盘点，对银行存款与银行对账单核对，对大额银行存款进行函证，最后，以核实后的实际数额确定评估值；
3.对往来款项的业务性质、发生时间及发生情况进行了解，并对大额款项进行函证或进行发生额测试，通过实施上述程序，确定相应资产的真实性，进一步了解该往来账项的收支情况，以能收回的数额确定评估值；
4.对坏账准备，因该企业截至评估基准日计提的坏账准备，无充分依据确认、核销应收账款形成的坏账金额，故坏账准备评估值以零值确认；
5.对流动资产中的存货，为该企业实际发生的土地、建筑物等前期开发成本，以审计调整后账面值确认其评估值；
6.对流动资产中的待处理流动资产净损失，为审计调入的多支付工程款项，经我们核查，本次以审计调整后账面值列示；
7.对固定资产，我们以申报资料为依据，在企业有关部门相关人员配合下，深入现场进行查勘、核实，并查阅有关机器设备运行、维护及事故记录等资料，在此基础上，采用重置成本法进行评估；
8.对土地使用权，我们根据该公司提供的有关资料，进行实地勘察，了解其地理位置、开发环境、土地用途等实际情况，采用现行市价法——基准地价系数修正法进行评估；
9.对流动负债，在核实其真实性的基础上，区别不同的负债类别，分别确定其评估值；10.开展市场调研、询价工作，收集各种市场信息；
11.对资产占有方委估的各项资产按照选定的评估方法进行评估计算，确定其重置价值和成新率，并输入计算机。
(四)评估汇总阶段
1.根据评估人员对各类资产的初步评估结果，进行评估结果汇总、评估结论分析工作；
2.确认评估工作中没有发生重复和漏评的情况，并根据汇总分析，对资产评估结果进行调整、修改和完善；
3.根据评估工作情况，撰写资产评估报告书、评估说明，并进行三级审核。
(五)提交报告阶段
向委托方提交评估报告初稿，经与委托方交换意见后，向委托方提交正式资产评估报告书。
九、评估结论
经评估计算，截至2003年9月30日评估基准日，宁夏圣伦房地产开发有限公司的各项资产评估结果。
宁夏圣伦房地产开发有限公司核实的资产评估前账面价值1197.32万元，负债账面价值1077.00万元，净资产账面价值120.32万元；调整后资产账面价值1197.32万元，负债账面价值1077.00万元，净资产账面价值120.32万元。经评估后，资产总计1874.21万元，负债总计1077.00万元，净资产总计797.21万元；资产评估值较调整后账面值增值676.89元，增值率为56.53%；净资产评估值较调整后账面值增值676.89万元，增值率为562.55%。评估结论的详细情况见评估明细表。
十、特别事项说明
1.本次评估的土地使用权的权属及面积是以划拨方式取得的，应按照国家有关规定和土地部门对该宗地处置的有关规定办理相关手续。
2.本次评估的土地使用权假设前提为以出让方式取得，并未进行他项权力设定。
3.评估结果未扣除土地出让金价值，也未考虑相关交易税费。
4.本次评估的土地使用权的权属及面积依据委托方提供的土地使用证及《关于土地权属情况的说明》为依据。
5.该宗地现状用途为划拨住宅用地；依据银川市规划土地管理局银规划土发[2000]32号文《关于提供宁夏圣仑房地产开发有限公司对工农巷公正巷东北片开发建设的规划设计要求的函》的规划设计要求，将包括该宗地范围的用地规划性质确定为商业金融。本次评估依此设定该宗地为商业用地。
十一、评估基准日期后，重大事项评估基准日以后、评估报告的有效期间内1.若资产数量发生变化，应根据本报告的评估方法对资产额进行相应调整；2.若资产价格标准发生重大变化，并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。
十二、评估报告法律效力
1.本报告所称“评估价值”，是指所评资产在现有用途不变并继续经营，以及评估基准日之状况和外部经济环境不变的前提下，为本报告评估目的而提出的公允评估意见，没有考虑以下情况的发生：
(1)将来可能承担的抵押、担保事宜；
(2)特殊的交易方式可能追加付出的价格对评估结果的影响；
(3)国家宏观经济政策发生变化；
(4)遇有自然力和其他不可抗力。
当上述条件及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
2.本评估报告的作用依照法律、法规的有关规定发生法律效力。
3.根据国家的有关规定，本评估结果有效期为一年，从资产评估基准日2003年9月30日至2004年9月30日有效。
4.本评估报告书评估结论仅供委托方为本次评估目的使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。
十三、评估报告提出日期
本评估报告提出日期为2003年10月22日。
谨此报告
中宇资产评估有限责任公司
评估机构法定代表人或授权人：×××
中国注册资产评估师：××××××
中国注册资产评估师：××××××
评估机构名称：中宇资产评估有限责任公司宁夏瑞衡分公司
地址：宁夏银川市新华西街392号银川市商业银行三楼
联系电话：(略)
传真：(略)
邮政编码：(略)
例文评析：这是一篇综合性资产评估报告。主体部分写明了委托方和受托方的简单情况、评估的目的、评估的范围和对象、评估的方法和原则、评估的过程和时间、评估的结果和分析。
例文2
武汉塑料对外投资项目资产评估报告书
京都评报字(2006)第119号
北京京都资产评估有限责任公司(以下简称“京都评估公司”)接受武汉燎原模塑有限公司与武汉神光模塑有限公司双方共同委托，于2006年11月3日至2006年11月20日对武汉神光模塑有限公司拟投入武汉燎原模塑有限公司用于增资扩股所涉及的相关资产进行了价值评估。
本次评估目的，是反映纳入评估范围内资产在评估基准日的公允价值，为武汉神光模塑有限公司拟投入武汉燎原模塑有限公司用于增资扩股所涉及的相关资产提供价值参考依据。
评估范围是武汉神光模塑有限公司拟投入武汉燎原模塑有限公司的部分资产；评估对象包括流动资产和固定资产，以武汉神光模塑有限公司提供的清单为准。
评估基准日为2006年10月31日。评估中的一切计价标准均为基准日有效的价格标准。
评估方法主要采用重置成本法。
在武汉神光模塑有限公司提供有关资料的基础上，评估人员依据国家关于资产评估的有关规定实施了必要的评估程序，包括对委估资产的权属、义务、运营状况进行核实、查询、资料收集，对相关资产进行实地查勘、市场调查与询证。并依据评估基准日有效的价格标准，对委估资产在2006年10月31日所表现的市场价值作出了公允反应。
经过评估，委托评估的资产在持续使用条件下，主要采用重置成本法评估，得出武汉神光模塑有限公司部分资产在评估基准日2006年10月31日的评估结论为：
资产账面价值4111.94万元，调整后账面值4111.94万元，评估值3947.05万元，评估减值164.89万元，减值率4.01%。
京都评估公司提醒报告使用者关注本评估报告正文中的“特别事项说明”，并考虑其对评估结论及确定双方交易价格的影响。
本报告书的提出日期为2006年11月20日，本评估结果的使用有效期为一年，即从2006年10月31日至2007年10月30日止。当本评估目的在评估基准日后一年内实现时，可以本评估结果作为交易底价或作价依据，超过一年，其评估值失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
北京京都资产评估有限责任公司
评估机构法定代表人：蒋建英
中国注册资产评估师：鲁国平
中国注册资产评估师：周凤林
二〇〇六年十一月二十日
例文评析：这是一篇专题性资产评估报告。本评估报告结构完整，正文主体部分采用分项的方式，对武汉神光模塑有限公司拟投入武汉燎原模塑有限公司的部分资产即流动资产和固定资产进行评估，数目清晰，表述简洁，体式规范。
二、病文诊断
关于××××厂资产评估情况的报告
为转换企业经营机制作准备，按厂部的决定，于××月委托××会计师事务所对该厂全部资产重新进行了评估，现将评估结果报告如下：
一、资产总额
经评估验资后确认：本厂××××年××月××日的资产总额为××万元，比账面原值××万元增加××万元。
二、固定资产
经评估确认：本厂××××年××月××日的固定资产总值为××万元，比账面原值××万元增加××万元。其中：
生产使用的固定资产××万元；未使用的固定资产××万元；闲置未用的固定资产××万元；待处理的固定资产××万元。
三、流动负债
经验资确认：本厂的流动负债为××万元，同账面数值相符。其中：
短期借款××万元；应付账款××万元；应缴税金××万元；应付工资××万元；其他应付款××万元；应付福利费××万元。
四、所有者权益
经验资确认：本厂××××年××月××日所有者权益为××万元，比账面原值××万元增加××万元。
××××厂财务科
××××年××月××日
病文分析：这是一篇综合性资产评估报告。本报告存在两处错误：一是，缺少流动资产的表述；二是，落款署名不应是“××××厂财务科”。