现代商业竞争中，水涨船高术正是一种带动经济发展的经济手段，大多数房产投资人士都懂得这一策略——切忌将房产开发的附近街区的地产拱手让给他人经营。在这方面，李嘉诚有着自己的做法，他将闹市地区的地皮买下！用做建设商务中心、城市交通及娱乐设施。由于该地区地势很好，人流量又大，所以很快能够收回全部投资。不仅如此，他还将买下的地皮做房产，进行豪华装修，使之功能更全，影响更大。结果，房产的价格一直飙升。在这一方面，同是香港富商的邵逸夫也懂得这个道理，香港电影臣子邵逸夫每建立一家新戏院，必将附近街区的地产和物业买下。戏院营业之后，很快就会将周围街区带旺，使那里的地产升价，然后他再将这些地皮物业高价售出，所赚不可数计。
李嘉诚指出，古人卖珠宝时，总是连同漂亮的珠盒一同设法卖出去。而房产商人卖地卖房时，总是要将周围的地势及便利也加价一同卖出去。邵逸夫设戏院时就采用了这一种计谋，街区的繁荣与戏院的红火相得益彰，使邵氏大赚其钱。事实证明，当企业要扩大发展时，对与企业主营业务相关的商业项目进行调整使其相互促进，这正是许多现代企业开拓市场的重要办法。
另外，李嘉诚也指出，所谓水涨船高，船是指开发的房地产项目，而水则是该地区所具有发展潜力和升值的可能性。从这个角度说，投资房地产应该选择发展潜力大的地区，禁忌选择偏僻的落后的地区，以造成巨大的财力物力的浪费。我们知道，大城市因为就业发展机会多，人口密集，对土地就容易产生供不应求的现象。而如将地产全放在一个偏僻小镇，则显然是个错误。下列地区是投资中的重点，应仔细选择：
一、流通率高的地区
即使是价位较高的地区，只要流通率高，也就容易脱手，赚钱便容易多了。
二、人口快速成长的地区
由于人口的不断增长，对于房屋的需求不断增加，房价便会随之上扬。
三、没有余屋的地区
这也就是所谓的卖方市场。由于没有余屋，因而房屋容易租出去，房价也较高。
四、公共建设邻近地区
在这样的地区，由于人口流动量较大，并且相对密集，因沾公共建设的光而地价上涨。
五、前景看好的地区
李嘉诚指出，任何事物都不是绝对的。就某一个地区而言，其景气瞬息间发生变化的事是经常有的。譬如在香港中环区的“统一大厦”，其地理位置非常优越，大厦下面与公共汽车总站、地铁站直接连在一起，因而大受房地产投资商的关注。1981年地产市场处于高峰时，出售价为一平方英尺5000港元，但在1985年拍卖价格仅为一平方英尺886港元，连房带地价格从1981年下跌了约83%。仅仅几年之间，便发生了这样大的变化。