在早期的投资中，对地产交易的介入，可以说是得益于李嘉诚的独特眼光。须知，当时对香港房地产有着清醒认识的人并不多，不少人甚至与这一大好机会擦肩而过。例如，香港杰出的建筑商陆孝佩，一生为地产商和业主建楼不知凡几，其中汇丰银行大厦就是他的杰作。他只知盖房，不知卖房，辛苦一辈子，积累的财富少得可怜，而与他搭档的地产商皆成大富。到晚年时，人们称赞他的建筑业绩，他说：“我是世上最蠢的人，不知道早年就去搞地产。”而李嘉诚却先人一步，入主了地产业。
当然，投资地产仅仅有眼光还不够，克制力也是地产投资的一个重要素质。李嘉诚曾在多个场合表示过：“不可持买古董的心理。”古董孤品，存世的仅此一件。而做生意，不论购公司、购土地，不必“非飞翔不可”，不取此幅，以后还有他幅，目的都是发展地产赚钱。
李嘉诚指出，投资房地产应做中长期投资的打算，那种片面追求短时效益，而求尽快出手的做法最终将得不偿失。房地产投资就其长期而言，获利性是较高的，但投资人必须倾注自己全部的聪明才智。下面介绍一下这种投资工具的特性，以便你结合自己的情况，正确地进行投资。
一、中长期投资房地产的优点：
（1）有自用及投资双重功能；
（2）掌握时机，长期获利率高；
（3）可对抗通货膨胀；
（4）最佳抵押品。
二、中长期投资房地产的缺点：
（1）整体而言，风险颇高；
（2）流动性低，变现性差；
（3）所需资金较多；
（4）出租时，需投入不少精力；
（5）所牵涉到税赋颇多。包括营业税、契税、房屋税、地价税、租赁税及租赁所得税、土地增值税等。