1.有稽之谈
在许多古代笔记中，都有所谓“凶宅”的记载。说人住进这种神秘的“凶宅”，不是得病、暴死，就是遇到其他的不幸事故。在清代曾传说古老的北京城里有十大“住宅”，一般都是深院大宅，院落重叠，阴森怕人，常常闹鬼，因此往往废无人居。
由于古书中对“凶宅”的描述多与鬼怪故事结合在一起，所以过去一些人认为，这是因为宅第久旷，阴气太重，为鬼狐占据所致。有些人则认为，这是因为风水不好，冲撞了煞神，冒犯了白虎星，所以人口不安，流年不利。近代，不少人认为，所谓“凶宅”之说，都是耸人听闻的无稽之谈，是迷信，应该破除。认为这些宅第可能只是建筑设计不合理，采光条件差，通风条件欠佳，使人感到不舒适，当然也容易生病……
从近代地质地理学、环境科学所揭示的一些现象看，第二种解释不失为一种可能的原因。因为“风水”一词本来就有“环境”的含意，泛指“环境条件”。如果去掉“风水说”中不科学的成分，予以新的解释，那么，“新风水说”，也就是“环境条件说”，则未必是无稽之谈，而是有稽之谈。
2.神秘的交叉点
要知道，国外同样也存在“凶宅现象”：一个身体健壮的人迁入新居后，竟莫名其妙地生起病来，四处求医问药均不见效。但当他搬出新居后，病又不治而愈。这种现象往往使人困惑不解。
国外有些医学家认为，上述一些奇怪的病，很可能是由于地电和局部地磁扰动引起的。有些地质生物学家认为，整个地面都有密如蛛网似的地电流穿过。这些地电流交叉的地方，会形成一股能损害人体的强大力量，可能是一种电磁辐射，有人称之为“地辐射”，能使居住在该处的人生出各种奇怪的病来，比如精神恍惚、烦燥不安、头痛失眠、惊恐不安等等。
地电、局部地磁作用的突出例子，是波兰华沙附近的一个被称为“陆地百慕大三角”的公路中心。那里虽然没有“宅”，却“凶”得很。据说那里发生的车祸事件多得令人难以置信。令人迷惑不解的是，许多车祸竟发生在天气晴朗，视度良好的条件下，而且驾驶员又多是经验丰富、技术娴熟的老司机。公路管理部门请来专家“会诊”。发现该处地电流纵横交错、重叠交叉，并有局部地磁扰动，形成了一股较强的力量，影响了活动于其上的人的精神状态和行为。据认为这可能是事故的原因。
据说，这种地电流交叉点的存在已经得到证明，并能用仪器测量其辐射强度。正统医学已承认有些房屋人住进去容易得癌症，这种房屋被称为“癌之家”或“癌屋”。有的地质生物学家认为，这种“癌屋”正是处在上述那种神秘的交叉点上。不少动物如狗、马等，能觉察出这种神秘地点的所在，从不在那里睡觉。但有些动物如猫、蜜蜂、蛇类，却偏爱睡在这种地方，好像这种地方对它起着某种有益的作用，其原因目前还不清楚。
这种地电流交叉目前还无法清除，但人们也不是对此束手无策。有位外国妇女乔迁新居后，遇到了上述麻烦，她就聪明地把床搬了个地方，调了个头，从而摆脱了这种神秘力量的侵扰。据说在古代的西欧，人们在建造一座城市之前，先让一群羊到预选地区生活1年，然后把它们屠宰掉，如果发现其肝脏有病变迹象，这个地点就被放弃，另选新址，这可能是古人趋吉避凶、躲避那种扰人的地电流交叉点的一个原始而又有效的办法。
3.从地下伸出的魔掌
上面提到了有种叫做“癌屋”的“凶宅”，现代的研究证明，“癌屋”的出现还有另一个更为直接的原因，那就是住宅的地下有氡气逸出。氡是一种无色无臭、具有放射性的气体。它是名副其实的从地下伸出来的魔掌，能直接威胁人体健康。一些研究证明，氡能直接通过呼吸道进入并沉积在肺组织内，破坏肺细胞，并引起癌症。据美国环境保护局（ＥＰＡ）估计，美国每年约有5000～10000人死于氡气引起的肺癌。据测定，在抽样的1.4万所房间中，有21％的房间，其氡气含量偏高，或多或少的超过了允许数值。目前，美国有关环境保护部门正在研究对策。
有些房屋之所以成为“凶宅”，则是由于所在地区土壤中有毒的重金属元素（如铊、汞等）含量过高，污染了水源所引起的。土壤中这些重金属元素的来源，则往往是由于邻近地区存在这些金属的矿脉，或与附近有从事某种有毒金属元素的生产加工的工厂有关。
例如，某市有一人家，多年居住在自己的住宅里，一向平安无事，人丁兴旺，可是近些年他的住宅不知怎的却变成了一座“凶宅”。家人一个个得了一种怪病。开始时，病人只是口齿不清，面部发呆，走路摇摆，手脚发抖，进而双目失明，神经失常，最后全身弯曲，整天叫痛，悲惨死去。经调查，这是汞中毒所致。原因是附近新开了一家水银温度计工厂，由于操作不当，致使水银溢出，渗入地下，污染了地下水，导致上述悲剧的发生。
4.大使之死
由于高技术的日益发展，这些年又出现了一些新的“凶宅”，住在里面的人会得各种奇怪的病。你相信吗？美国驻前苏联大使馆就一度成为一座名副其实的“凶宅”。1976年的一天，美国驻前苏联大使瓦尔特·斯托赛尔向使馆人员宣布：苏联人正利用微波来截获使馆内通讯，这种微波会导致白血病、皮癌、牛皮癣、白内障和某些精神和行为方面的疾病的发生。
8天后，美国报界推测这位大使得了一种血液病，可能是白血病。后来，《时代》杂志证实，斯托赛尔康有恶心和眼周围出血的病。他的前三任驻前苏大使中，有二人死于癌症。使馆中还有几对夫妇生下了畸形的婴儿。人们怀疑这是微波辐射造成的后果。此事曾演变成美国和前苏联之间的一场外交风波，由于美国政府曾就此事多次向前苏联提出抗议，对美使馆的微波辐射才有所收敛。目前，环境科学家已把微波辐射划为电污染，处在电污染中的住房是不适宜于人们居住的。
由此可见，“凶宅”的形成，其原因是多种多样的，大多与“风水”——环境条件有关，不能简单地斥之为无稽之谈或迷信，要用科学的头脑，分别加以研究和分析。如果说有“煞神”、“白虎星”的话，那么，上述那种神秘的交叉点、氡气、有毒重金属元素的污染，电污染等等，才是真正的“煞神”、“白虎星”。