利率、股市、抵押经纪公司和政府资助的证券业连同外资一起创造了住房市场的高需求和房价的高企，以至于驱动网络经济繁荣的堵住思维再次出现。①（① 选自《美元大崩溃》。）美国的经济在房地产泡沫破裂以前，出现无比繁荣的局面，房地产和金融衍生产品纠缠在一起，像滚雪球一般滚动着越来越多的财富。但是一夜之间，美国的房地产泡沫经济破裂，金融危机爆发，并对房地产以外的IT业、进出口贸易业等行业造成严重的影响，随后波及到全球。
2008年的金融危机，是“百年一遇”的爆发，根源来自房地产行业，房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，反过来又进一步影响到房价，最终导致金融危机的不断深化。
房地产行业虽然属于第三产业，但却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分。2005～2007年“流动性过剩”，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。
房地产爆裂，导致次贷受影响，次贷即“次级按揭贷款”，“次”的意思是指与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方；次贷受影响，爆发了危机，“次贷危机”就是指信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。它与传统意义上的标准抵押贷款不同，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。那些因信用记录不良或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。即使贷款人现金流不足以偿还贷款，他们也仍然可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。一旦房价持平或下跌，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。
当年的金融危机就在次贷危机的引发下，形成了这样的一个过程：美国次债危机—美国信贷危机—全球信贷危机和美国金融危机—全球金融危机，最后影响全球实体经济。而次贷危机爆发导致美国经济陷入衰退的最直接渠道就是房地产市场，也就是在次贷危机下，房地产市场受到的影响最大也最深。
从2006年开始，没有房地产市场结束了上升周期。房地产价格的下滑以及基准利率的上调共同引发了次贷危机，而次贷危机的爆发又进一步地加剧了房地产价格的下滑，房屋存货的规模达到了历史新高，美国的房地产市场在供应和需求两端同时陷入了萎缩。
中国的房地产在全球金融危机中受到的影响也是不可忽视的。在2008年，中国的房地产商开始纷纷降价出售，北京师范大学最近发表的报告指出，因经济发展逐渐放慢等影响，中国房地产市场的资金缺口可能约达6730亿元人民币，所以为了获得足够的资金，房地产商不得不降价。但是如果房价大幅度下降，将导致银行不良资产剧增，会加重中国的金融危机。中国房地产市场出现崩溃迹象再加上全球经济低迷的形式，对中国经济造成了致命打击。
在房地产受到严重影响的前提下，房地产商应该怎样做来把受到的影响降到最低也许是个棘手的问题，但是却是不可避免的问题。房地产商在这个时期，更应该增强抵御风险的能力，避免企业受到更大的损失，以致破产。