如果你准备购买或租住健康住宅，可以参照以下这些基本条件进行选择：
（1）地段。远离工业区（居住小区周边无排放灰尘、烟雾、有害气体及噪声的工厂）、机场、高架道路、交通干道以及某些电力设置密集区。如能位于城市的上风上水方向则最佳。
（2）抗灾能力。建筑设计达到足够的抗震、防火、避雷性能及易于逃生。
（3）空气环境与视觉环境。居住小区空气质量良好，达到一定的绿化率，拥有一定的绿地。室内微小气候达到健康、舒适的卫生标准。室内外无视觉干扰，有视野景观更好。
（4）水环境与热环境。饮用水质量达到国家卫生标准。尽可能使用环保型燃料供热，采用中水系统。
（5）声环境。对住宅外噪声源应采取建立吸音效果好的树林绿化隔离带等措施。若是无防噪声包装的普通住宅，应与公共汽车站、农贸市场距离适宜，不宜太近。住宅设计和所用建筑材料应保证隔音效果良好，如卧室宜设计在背向噪声源一侧。电梯、上下水管道、楼梯噪声干扰应小。
（6）空间与地质环境。周边一定范围内的空间无电磁波污染。住宅无放射污染，如地层中氡气等有害物质含量应较少。
（7）光环境。住宅周围无光污染源，如建筑光污染或其他光污染。
每日日照确保3小时以上，主要居室朝阳，以获得有效日照。
即使底层，每户也至少有一个居室，必须获得不少于1小时的满窗日照。一侧采光的居室，进深以不超过地面至窗上缘高度的2～2.5倍为宜，两侧采光的居室，进深不得超过4～5倍。厨房、卫生间最好为可开窗的明厨、明卫，能够直接采光。
与采光、通风有关的是净高（室内地板到天花板之间的高度），一般应为3米左右（南方炎热地区不低于2.8米，北方寒冷地区不低于2.6米）。
（8）建材、饰材及施工技术。不使用含放射性等有害挥发性物质的建筑材料和装饰材料，如室内慎用石材及不易发散的胶合板、墙体装饰材料、防火材料等。还要尽可能避免建筑施工中使用防冻等添加剂以及装饰工程中过多使用黏接剂或其他化学物质。
（9）通风、换气。应有穿堂风，使空气产生对流效应。尤其厨房、卫生间的设计必须能达到排气通畅。如抽水马桶处、灶具或吸烟处专设局部排气设备，达到无回流、无患烟。
（10）人文环境。住宅具有较好的私密性，能从听觉、视觉上确保私人、私家的隐秘。
住宅及小区设计符合人体工程学原理，便于老年人、残疾人行动，利于儿童安全，有助于有氧运动，建有健身小场所。
小区的设计有社交场所，以利于居住者心理和社会功能的需要。