第一节 面对节节攀升的房价
近年来，中国的房价节节攀升，让很多人苦不堪言。对于现在适婚的年轻人来说，已经不是买不买房的问题，而是买不买得起房子的问题。
财智故事：买房中的人性百态
在六六新出的小说《蜗居》里面，有一段是主人公海萍和丈夫苏淳去买房子的描写。在讨论到买房的钱的时候，海萍和苏淳都没有多少钱，所以就打算向各自的家里要些钱。当苏淳没告诉海萍是否能拿到钱的时候，海萍急切地问：“出什么事了？是不是你妈说拿不出钱来？”苏淳沉吟了一下，说：“妈说，钱这两天就到。”
刚开始，海萍还半信半疑，总担心婆婆不肯出钱，心里不顺，就拿苏淳当出气筒。当一听说婆婆能拿出6万的时候，海萍突然雀跃了一下说：“哎呀！太感谢我妈啦！”苏淳注意到海萍说的是“我妈”，而不是“你妈”。心里十分不是滋味。
真是变脸变得极快！以前拿4万还是“你妈”，到6万就是“我妈”了！
还有一段是海萍和苏淳去看房子的时候，一开始都是二手房，海萍十分不满意，挑这挑那，就是觉得不顺眼。折腾了很久，她才觉悟，原来自己想要的是“处女房”，于是决定要买新房！可是苏淳坚决反对，新房离市中心都较远，上下班十分麻烦，生活起居也不方便，而且价格不菲。但二手的房子，海萍就是瞧不上眼，强烈要求苏淳买新房。苏淳拗不过，只得答应了。这回一变主意，钱也就要变多了，所以海萍很担心婆婆的钱不能落实，总是催促苏淳快点让婆婆给个“动静”。
谁在左右中国的房价
到底是谁在操纵着中国的房价？为什么中国的房价普遍居高不下？为什么有的人奋斗一生也未必能弄到一套房子？
房价为什么高？就以北京为例，房屋位置好的住房大都在2万到3万每平方米，而差点的也至少要7000或8000元每平方米。这样算下来，少了一百万，你就买不到房子，可为什么房子会这么贵？！有人曾调查过，北京的大多数楼盘的利润率绝对在30%以上，成本根本没那么多，但为什么就这么贵？
房价居高不下的原因主要有：
1．开发商的炒作
现今，人们的生活水平日益提高，对生活品质的要求也越来越高。房地产开发商看准这点，就开发高档豪华的住宅和小区，设计的风格都是欧美类型，再加大广告宣传力度，夸耀自己的楼盘是贵族地段，贵族般的享受等等，借以吸引大众的眼球。既然是贵族般的生活，那房费肯定也是十分昂贵。
开发商也是利用了消费者认为“昂贵的就是最好的”来与消费者玩价格战术，使买到房子的人觉得自己就是花钱这些钱值得，是一种享受。
2．经济增长，富人的增加
随着经济的增长，物价也都有所上涨，所以房价也就会水涨船高。而且，毫不隐瞒地说，现在中国有相当一批百万，千万，甚至上亿的富翁。只是中国人都不露富，所以很多人并不知道，像这些昂贵的房子还是很有销量市场的，只要够高档，够华丽，总有人能买得起。
3．房屋整体构成结构不合理
当前，开发商盖的房子很多不是普通人能买得起房屋，而是什么高层次的住房，那些适用于平民甚至是贫民的房子根本没有。构成结构的不合理，也是房价居高不下的原因之一。
4．土地供日渐紧张
在建筑房屋的过程中，开发商们都发现在城市里能再开发的土地开始紧张，房价吃紧，尤其是在大城市，地皮十分昂贵。这点也是促使房价提高的一个因素，
5．区域因素的外在影响
在不同的地区选择居住，就可能会看到不同的房价。一般，可将城市分为工业区，商业区，住宅区。这些具体的房地产所在地区，他们的自然条件与社会、经济、行政因素相结合所产生的地区特性，对房产价格有着很大的影响。例如，一般工业区的污染较大，房价相对较低，而商业区和住宅区相对人口密集，房价也就高些。但人们肯定都会逐渐向较为繁华和安全的商业区和住宅区转移，所以房子供不应求，自然会上涨。
买房or租房，哪个划算
由于房价居高不下，大家开始关注租房。因为现在出现了“高房价，低房租”的情况，所以对于那些经济条件不是很好的人来说，租房是个不错的选择。租房和买房之间的巨大落差，使很多买房的铁杆粉丝开始动摇了。
那么，到底是买房划算还是租房划算？
这需要你根据自身情况仔细考虑。
买房一般需要考虑到如下条件：
1．你要关注房价的走势，看在什么时候买房最合适。
2．你应当有稳定的工作和足够的资金。
3．你的活动范围将以你的房子为中心，不可能轻易地再跳槽、换工作，甚至换城市。
4．你的经济负担可能会因为买房而大大增加。
当然，如果你有了孩子，就应尽可能买一套自己的房子，以增加孩子的安全感。
相对来说，租房就比较灵活，不过你要考虑到以下问题：
1．你的经济负担较小，但是租金可能会上涨。
2．你的生活方式等很多方面可能会受到房主的干涉和限制。
3．你可能没有确定性的生活，但是可以随时跳槽，灵活方便。
4．你可能没有安全感，甚至没有太好的安全保障，毕竟是租的房子。
5．房主随时有可能收回房子，而你就不得不再找房子。
考虑完这些之后，你还应当再回过头来看你的经济水平，这才是关键。如果你的收入暂时还比较低，租房比较划算。
可能你会说：“买房子是给自己打工，租房子是给别人打工，根本不是一个心态！租到最后都有感情了，还不是自己的家！”的确，谁不想有个自己的小天地？但是现实就是现实，你不能把自己全部费用都用在买房子上，殊不知天天拧紧发条似的还房贷，精神压力也是非常大的。尤其是刚毕业的年轻人，想一步到位解决住房，有时并不现实，因此，一定要慎重决策。
买新房还是二手房
除了租房和买新房，另有一类人看准了便宜的“二手房”。近年来，二手房市场的供应量正逐渐增大。
比较起来，买房都是为了能有个安稳的环境。这两类房子都能满足你。只是区别如下：
1．二手房的地理位置一般都比新房好，尤其是在大城市，新房大多在市郊，比较远，工作上班都比较麻烦，且浪费时间和金钱。
2．二手房一般当面就能看到具体结构，不过新房就不一定，有时候，你从开发商那里买新房，等盖完后可能与当初想象的有很大差距。
3．二手房的基础设施都比较齐备，购物生活都比较方便，而新房的基础设施很可能还没有开发完全。
4．二手房的住房比较稳定，治安相对比较好，新房子周围则有安全隐患。
相关专家建议：无论你的想法如何，都该从自己的经济承受能力出发。对于想结婚的人（如果住房需求不是很迫切）、单身白领等不妨买二手房，因为刚开始资金并不充足，可以先买个二手的房子住着，作为过渡。你可以在以后挣足了钱再买新房。
买房都会动用较大的一笔资金，务必要从长计议，一定要做长远全面的考虑。新房与二手房孰优孰劣，并没有绝对的定论，只有与自己的实际相符合才最重要。
如何购买商品房
对于那些有一定经济实力，又坚持要买新房的人来说，购买房子不仅仅是交款一项任务，你还要在购买的过程中处理很多相关的事情。所以购买房子是一个过程，而不是一个结果。
首先，选择适当的大小，方位。
买了房子，大多数人5年，10年，甚至20年都不会搬走了。因此，你必须选择好自己所需要的居住面积、房屋的方位以及地理位置。例如，一般人都喜欢向阳通风性好的房子，光线充足且空气流通好。再如，有的新婚夫妻，要挑教育环境较好的地方，从而为自己孩子的教育做打算，等等。
其次，选择可靠的房产开发商。
很多购房者在买房子后，会发现房子与自己的要求有出入，而这与房产商的诚信程度有很大关系。在买房之前，你不妨货比三家，多问问买过房子的人，看看情况都如何。或者自己的同事朋友有买了相关地段的房子的，应该多咨询一下。
再次，选择合理的房贷。
除非你一下子能拿出一整套房子的钱，否则你就会走上贷款买房的道路。通过贷款买房，你必须注意：选择合理的贷款数目、偿还期限以及自己的承受能力。
最后，适当考虑一下尾房。
这其实是一个不错的想法，也是大家刚刚开始认识到的一种便宜买房的方式。
尾房一般有两种，一种是在房子的构建或者位置上有问题，一种是开发商留下想做他用但没用上。相对来说，后一种可能比别的房子好，但碰到的几率并不大。所以你必须时常关注那些比较大的中介和楼市杂志，没准也能淘出宝来。
第二节 现在适合买房吗
投资房产是个好主意，既能让财富保值，又能坐等升值，还可以用作抵押获得更多的贷款！可是现在的情况适合买房么？如果买房要考虑哪些因素？
财智故事：有房万事足
戴小姐是北京的一名普通的白领，收入平平，前几年刚刚结婚。由于她的丈夫的工资比较高，除了平时的生活用度，他们还能有些闲钱，所以他们决定投资房产。
他们在海淀区买了两套房子，一套新的自用，一套二手的用来出租。不过，戴小姐经过计算分析，觉得出租一个人收到的月租金比较少，不如把房子分割一下，再租单间。现在的年轻人都喜欢有一个自己的小天地，所以都喜欢租单间。这样就不愁租不出去。
于是戴小姐就按照自己的想法将房子重新规划了一下格局，设计了一个新的布局图。她让工人砌起了四面墙，用这四面墙把近100平的房间分成了5个部分，每个部分再单租。洗手间、洗衣机共用。这样她每个月的租金钱就提了上来，差不多有四五千，一年就四五万。如果不出什么意外，不到10年，这套二手房的本钱就回来了。而且，她先生还用这个二手房做抵押，贷了一笔款子到股市投资，多了一笔流动资金，结果一年就翻了一番。
可以说，房子在戴小姐家的理财规划里真的是起了大作用。如果没有房子，她也就不可能挣到这么多钱。于是戴小姐每次见到别人都说自己是“有房万事足”。
从这个故事就能看出，有房的人和没有房子的人生活的巨大差异，有了房子，你就等于有了最安全的财富，一套房子从某种程度上讲就能让你吃一辈子。
投资房地产——从属于自己的第一套房开始
如果有足够的钱，有精明的头脑，干吗不试试投资房地产？房屋是一种必需品，也是一种耐用品。只要没什么大问题，你的资金都能够得到保障。而且，现在房价一直在上涨，投资什么都不如这个稳赚！
只要你眼光独到，资金充裕，就没什么可担心的。投资房产，最关键就是把握好时机，只要时间妥当，你能有较高的收益。
你可以参照下面这个故事，来开始你房产投资里程碑似的一步！相信，读完这个故事，你就会受到些启发，知道该怎么做了。
小冰和她的两套房
小冰是一个白领，她通过向家里借钱然后加上银行贷款，买了一套房子。因为她是单身，所以一个人住绰绰有余，而她每个月要还3000左右的房贷，于是她想到要和人同住，将房子出租，这样她一个月收取租金大约3000元，房贷的问题解决了。
两年后，小冰为了结婚，将这个房子做了抵押，向银行又借贷了一笔钱，买了个更大的房子。由于有房子作抵押，她每个月所交的房贷款就更少了。而她将第一个房子装修一下，将房租又提了一些，再用第一套房子的房租来还两套房子每个月的房贷。基本上她自己要承担的就很少，却很快有了两套房子。
看了之后，大家都会发现，小冰的想法真的是很精明，自己能拥有两套房子，还有什么方法比这更好？很多人就是通过这种方法一步步拥有了更多的房产。
既然要投资，就要打破以往的思维定式，要不断借鉴别人的经验，最终在自己头脑中融会贯通，形成自己的投资战略。总之，投资房地产，你就应当从自己的第一套房开始，只有从平时做起，才能为自己积累更多的经验和财富。
现在适合投资房产么
这是很多投资者都会问的问题。到底适不适合要看土地资源和房屋的需求情况。随着人口的增长，城市化进程的加快，大量农村人口涌入城市，房屋的需求整体来看是供不应求。
险些之外，你还要考虑以下的一些因素：
1．社会经济因素
（1）不妨投资房产，即使通货膨胀，房价也水涨船高，肯定不会让财富贬值，相反还可能有较高的利润空间。
（2）社会理念的改变。现代人已经不像过去那样大家子住在一起，而是追求夫妻的二人世界，尤其是现前处于适婚年龄的80后，对房子的需求更多，要求也更高。从这个角度看，投资房产是个不错的选择。
（3）城市发展的情况。城市的不断发展，规模的不断扩大，公共基础设施的建设的进一步完善，以及教育和社会福利等的发展都会对促进人们房子的需求，而现在中国的城市化发展进场正逐步加快，这对投资房产十分有利。