2．行政因素
现在我国关于土地的相关法规法律很多，政府部门基于这些法规对土地进行的规划和管制，对房子的价格有很大影响。
如果政府对房价采取抑制的措施或者有什么限制规定，那你投资房产就有风险了。所以在投资之前，应多看看政府的相关规定，多思考一下行政因素。
3．个人因素
投资房产，你自己的生活会受到怎样的影响？你能承受么？别把自己想要拿来致富的“金鸡蛋”变成了自己的“大负担”。如果你的资金准备还不是很充分，你的经济情况并不那么乐观，那奉劝你还是不要轻举妄动——房产牵扯的可不是个小数目。
由此可见，是否适合投资房地产，也要根据各地各人情况来决定。不过从总体看，投资房地产还是合算的。
投资哪些房子会升值
投资房地产的好处显而易见，不过既然是投资就有投资风险。房子也有好坏，别以为是个房子都能带来收益，所以你一定要精心挑选，这样才能真正实现投资房产的最终目的。
选择房子，首先是要选城市，一般大家都会在自己居住的城市里投资房产，因为城市里的生活比较现代化，就业机会比较多，所以房子比较贵。这是整体上的选择。具体来说，下面这些房子比较容易升值：
1．社区设备比较完善，社区文化较好的房子。社区的设备齐全，则生活更加方便，也就比较吸引人。
2．周围教育发达的房子。比如投资大学附近的房子。
3．商业区，住宅区。选房子不一定选市中心，但要选择商业区和住宅区，这样购物比较方便。
4．质量较好的房屋。房屋的质量好就和一个人人品好一样，可以成为提高价格的基础。
5．物业服务较好的房子。物业服务对于房子来说很重要，无论你是要租给别人，还是转卖给别人，好的物业绝对是个要价的筹码。
以上仅为大家提供相关参考。多看几处房子，多挑多选，你还会积累很多这方面的经验，也就逐渐会练出自己的眼光和标准。
投资房产是一笔大额的交易，所以务必要慎重，虽然不一定是给自己住，但是为了自己的利益，也要细心挑选。否则房子若是烂在手里，不能变现，不能应急，那你的日子也就别想好过了！
投资房产小窍门
随着人们投资意识的增强，越来越多的人开始涉足房地产这。对于他们来说，利用房产来提高收入，是非常好的选择。而且，中国内地福布斯排行榜中，几乎一半富豪都涉足房产业。这让大家更加看好房地产。为了你的房产投资能更成功，我们将为你提供一些投资房产上的小窍门。
1．投资二手房
因为二手房一般价格便宜，且位置好，交通便利，设施齐全，比较适合投资。因此，你可以直接将其出租，收取租金或者将其翻新后再以较高的钱出租，出售。方法比较灵活，全看你的个人需要。不过，在挑选二手房的时候，你一定要睁大眼睛，看清每一个角落，问清楚每个问题，以免上当受骗，损失钱财。
2．投资小商铺
小商铺的投入少，但利润不小。有的商家就看准了这种商机，以小型商铺的优势来对抗大超市，如街景奶茶，迷你站等，都是成功的例子。它们占地小，费用少，但是却不乏顾客。因此，对于小商铺来说，位置和商品十分重要。第一，所处的位置要人流量大，也就是客流大，否则不利于经营。第二，商品要具有特色。要与众不同才能吸引顾客，才能有好的收益。
3．以租养房
一般情况是，自己有套房，然后出租出去，再买一套更好的新房，拿旧房的租金来还新房的房贷。如同前面提到过的小冰的例子，这样既轻松，又能住新房，还不怕因为财务上出现问题而还不起房贷。
4．投资尾房
尾房的投资价值相对比较划算，由于基本上是新房，所以无论是出租还是出售都会有较好的收益。投资者如果肯耐下心来开发尾房这个领域，也是很不错的项目。
第三节 明明白白我心知——买车用车ABC
在城市里生存，如果成不了“有房族”，至少也要当个“有车族”，尤其是在大城市里，不能总是挤公交。
财智故事：买车送油，好事？
米先生是一个高薪主管，由于平时都挤公车上班，十分不便。如今手头闲钱多了，家里的经济情况也比较稳定，于是他决定买车。
市场上的车，各式各样，挑得米先生眼花缭乱，不知该从哪里着手。终于，有一家店的广告让他大大地心动了一下。那就是，凡在该店买1辆韩国汽车的顾客，免费送汽油1吨。这让米先生十分高兴，觉得十分实惠，而且汽车的样式也还可以。这辆车脱颖而出，成了米先生的首选。
他兴高采烈地赶回家，和妻子商量买车的事，可是他的妻子并没有那么兴奋。她觉得这种促销手段肯定有原因。她认为，为了以防万一，最好先上网查查这种型号的汽车都有什么特点，性价比是否高，再做决定也不迟。
结果，米先生上网后一查，才发现，该类汽车有很大问题。在韩国，它的销售额很差，根本没什么名气。而且它的性能差，尤其是耗油量大，并没有商家说得那么好。怪不得要送汽油，是因为油耗量太大了，这以后用完了1吨油，再买汽油时怎么花得起啊？
米先生说：“幸好听妻子的劝告，不然肯定要吃亏了！”
购车需要考虑的问题
买车，消费者可以根据自己的喜好作出选择。不过，买车时要注意以下事项：
1．选牌子，挑性能
目前，在我国的汽车市场上，有很多品牌车，不论是日系、韩系，还是同产的，品种繁多，性能各异。因此在你挑选车的时候，一定要认准比较有名的牌子，做好前期的调查工作，尽量对各个牌子的车都大体有个了解。而且，不要光注重价格便宜或者外观好看，最重要的是性能要好。
2．选符合自己个人条件的
由于每个人对自己的车的要求都不同，有的人可能想经常全家人一起去郊游，就可以买可容纳多人空间较大的车，如果喜欢兜风，可以尝试买跑车。喜欢小巧点的，可以挑奇瑞QQ，等。
3．选省油的
之所以单将它提出一点，是因为现在的油价不断上涨，最好买个省油且污染小的车。
4．别被外在因素忽悠了
在汽车专卖店里、电视里，都有大幅的汽车广告。在存的专卖店，还有送礼物或者其他服务等的优惠。但是，这些并不能证明车的质量如何。你一定要排除这些外在的因素，仔细观察自己想要的车，而不要贪小便宜吃大亏。
5．买二手车千万要小心
如果要买二手车，你必须弄清楚它的来源，黑车、赃车和来路不明的车坚决不要买。买车之前必须严格检查，如果有什么质量问题，那极可能是致命的问题。因此你一定要对它的来源、外观、内部零件等从里到外仔仔细细地查一遍。
汽车贷款怎么办理
目前，汽车的消费信贷主要有三种，即非银行金融机构模式、经销商代办模式和银行模式。而市面上常见的是后两种，其中经销商代办模式又成为“间客式”，是经销商与银行联手进行运作的。而银行模式又称“直客式”，是由银行自己来办理的。
要办理汽车贷款，首先要选择车贷。选择哪一种主要由自己的情况决定。相对来说，银行办理需要的费用较低，但是程序比较复杂，而经销商代办式，由于过程中多了一个经销商，所以费用相对高些，而汽车金融公司的一般是三者最高。不同的经济情况决定了不同的汽车贷款的办理，至于怎么选择，就全看你的着眼点了。
通过银行办理汽车贷款的程序基本如下：
第一，向银行提出申请。
你需要携带下列物品：身份证或其他有效证件；职业和收入证明；购车贷款申请书；购车的协议或合同，如果需要担保，还应提供担保所需的证明或文件；其他贷款人规定的要准备的物品和条件。
第二，银行接受申请后进行材料的审批核对。
银行在收到申请后将对相关材料和借款人的资信情况进行调查，根据贷款条件，对借款人进行筛选。
第三，通过审批后，银行通知申请者来签合同。
对于没有通过审查的，银行在受理后的15个工作日内通知借款人，并说明原因；对符合贷款条件的，银行将及时通知借款人办理贷款担保手续，签订《汽车消费借款合同》
第四，银行发放贷款给申请者。
按照银行的规定，申请人一般需要符合下列资格：
1．能支付一定数额的首期购车款、公证费及保险费。
2．具备分期偿还贷款本息的能力。
3．具有本地常住户口。
4．具有完全民事行为能力的个人。
5．在银行认可的汽车经销商处购车。
此外，银行还可能要求贷款人给予一定的抵押。但具体情况各个银行不同，这就要看你选择什么银行了。不过，目前主要是用所购汽车作抵押，在贷款期间由银行保管汽车的保险单、购车发票等凭证。
虽然有贷款，但首付肯定是要自己掏腰包。首付大约是汽车价格的20%～30%，剩余的都以贷款的形式付钱。虽然这样的方式可以缓冲你一时的经济压力，但是，如果你能一次性付齐最好还是一次性搞定，因为申请车贷门槛比较高，且利息也不低。
如何选择比较省油的车
随着油价的上涨，人们都开始担忧自己除了买车，还要承担更多的费用。所以，人们开始寻找更省油的车型。怎样才能找到更省油的车？你可以参考下面几点：
1．发动机好的车
选择省油的车，最关键的是发动机。而发动机对于车辆油耗的影响很大。一般发动机的技术越好，油燃烧的效率越高，利用得越充分，油耗也就越少。相对来说，日本的车就具有这点优势，相对比较省油，但安全性差。而美国的车虽然比较安全结实，但是发动机一般，车体比较笨重，油耗也就比较大。
2．排量小的车
购车者在买车的同时，除了要满足动力性和加速性要求，还应偏向选择排量小的车型。因为排量小相对油耗就会降低。不过这并不是定律。因为大多数人都是用来上下班生活日常之用，所以推荐选择排量小的。如果是其他用途，就要看你的需要做决定。
3．重量轻的车
车的重量越轻，油耗量越小。有数据表明，车重每下降10%，油耗相应下降若干百分点。所以你可以采用较轻材质的车，不过这些车在稳定性和安全性上会有所减弱。这点你就要仔细权衡一下再定夺了。
4．风阻系数小的车
车的外形如果圆润流畅，风阻系数小，油耗也比较小。尤其是对于长时间高速行车的油耗来说，这点很重要。不过对于普通的车来说，这些数据可做参考，并没有必要过度关注。
5．咨询反馈好的车
咨询一下买过车的人，是十分必要的。如果你有熟人买了同样牌子的车，那么就要及时咨询。因为他们才最有发言权。咨询反馈好的车，一般都差不了。这也是最可靠的一个途径，老主顾能如数家珍般把车的特点都罗列出来。
买一辆省油的车，就是在省钱。如果你也要加入“有车族”的行列，就最好慎重考虑一下。
开车如何省油钱
有了车，并不是结束。你还要养车，还要护车，还要……这其中最直接的就是油钱。怎样用车，才能省钱？现在就为支几个高招！
在上路前：
1．注意检查车子的情况。车子的汽缸压力变化、火花塞工作情况、化油器工作情况都能成为耗油多少的关键，它们工作状态的不佳，将会让你多掏油钱。
2．不要随便更换车子轮胎。对于一辆车来说，它的轮胎都是配套的，也最适合。有的人为了追求绚丽，追求速度，追求酷，自己组装车，给车子换轮胎。这样做十分不明智。因为，一旦车子的轮胎换了，车子自身的配备就有所损耗，要是换上大轮胎，更加费油。
3．及时清理车上的物品。正常情况下，空车的耗油量要减少很多。所以，你应当定时清理自己的汽车。减少车的负重，以减少油耗。
4．避开高峰时间。在大城市里，高峰时间经常堵车。为了避开高峰时间，上班早走一点，下班晚走一会儿既能带来一天的好心情，又省时省钱。
5．有个路线规划。在上路之前，计划好自己的行车路线，不走冤枉路也是能让你省下油钱的一个好方法。
6．及时收听天气预报。天气不好，也将成为你费油费钱的一大原因。而且天气不好的时候，开车也不安全。
在上路后：
1．路上尽量走直线。直线行驶的车，比曲线行走的车要省油。因为两点间直线最短。所以在上路后，规划路线时，最好能挑直线开，只要不堵车，一般直线行走的车也是最快到达目的地的车。
2．开车不图猛。有的人在开车的时候喜欢玩刺激，喜欢猛刹车，猛加油，觉得这样才够威风。但是却不知道，猛地发动和强制停止汽车最费汽油。如果你想节省油钱，还是少这样做为好。
3．滑行更省油。有车的朋友们都知道，在有些下坡的地方，可以因势利导，借助外力来进行滑行，根本不需要自己花费多少气力。所以，当遇到这种“顺风，顺势”的情况时，你大可放心让汽车自己滑行，这样更省汽油