前几年，我们经常听到“炒房团”这个名词，其实质就是由于房市攀升，一部分人借机囤积房源，之后通过转手而获利。当然，“炒房团”成员需要有较强的经济基础。但是对于普通大众来说，购买一套房子的可能性还是存在的。如果房价上涨真的很快，那么我们也可以通过转手的方式将房子卖掉，这样我们就可以赚取相对较高的利润。
2009年5月，河北燕郊的房屋均价约为4000～5000元/平方米，但是到了2010年5月，房屋价格普遍超过1万元/平方米，平均达到1.2万元/平方米左右。如果我们在2009年之前以4000元/平方米购买了一套80平方米的房子，花费32万元（忽略具体操作时各种费用）；到2010年以8000元/平方米的二手房价格卖掉，那么就可以另外赚取32万元。假设买卖房屋的朋友月薪3000元，那么这一笔生意就赚取了其将近10年的工资。
挣钱虽然快，但是对于月薪3000元的大众朋友来讲，买房子需要用的32万元也是其将近10年的工资，因此投资规模不可谓不大。因此，朋友们要想投资房地产，就必须做好以下各项准备工作。
——房款难卒合，先备首付款
大众朋友在购买房屋时往往需要银行的帮助，但是我国的各大银行目前还不会为购房者支付所有的房款，而一定要购房者拥有一定的首付款，并以此作为抵押进行贷款。这样说来，投资房产和其他投资的不同在于，其一开始就要投入相对较多是资本，这些资本往往需要我们做相当长时间的准备。
另外就是要考虑自己的收入，贷款当然是要还的，而且是非常强制的，每月必须保证一定数目的资金。如果我们每月的收入出去必要的生活支出外，达不到这项每月还贷的数额，那么买房计划也只能作罢。
总之一句话，既然是投资，资本一定要准备好。
——税费数目不小，也应考虑周到
很多朋友在买房的时候都会发现，在与开发商签订协议的时候，原本需要花费32万元购买的房子突然又多出一两万来，这对与普通大众来说也是一个不小的数字。原因就在于，商品房买卖、房改房买卖、经济适用住房买卖以及已购公房和经济适用住房上市在交易时都会产生一些税费，具体如下表所示。
——提前掌握买房收房相关知识
选好房子之后，还要做一下买房收房的相关功课，如果不未雨绸缪，对很多情况，我们就无法了解。
1.在买房的过程中，要仔细看一下房子的“五证”，这是将来顺利办理产权证的保证。所谓“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证和商品房预售许可证。其中最主要的“两证”是国有土地使用证和商品房预售许可证。需要指出的是，查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
2.在签订《商品房买卖合同》的时候，要将开发商发布销售广告和宣传资料中所明示的事项加入合同当中，以避免在交付的过程中出现纠纷。
3.房子交付的时候要验收《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约定要求维修。这两份文件是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的法律文件。
4.仔细查验交付的商品房的结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门测量，与合同签订面积是否有差异。
5.要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，以确保该栋楼已经有关部门验收合格。
6.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。如果购房人不懂工程质量等相关知识，可以请比较专业的人来帮助验收，以便及时发现问题。如果购房人和开发商在房子质量和配套设施的问题上不能达成一致，按照《商品房销售管理办法》的规定，有以下四种情况之一就可以退房：①套型与设计图纸不一致；②开发商擅自变更规划设计；③面积误差绝对值超过3%；④商品房确属主体结构不合格。
——确定投资的地理区域
我们投资房产是为了挣钱的，如果房屋没有升值潜力，那么显然不符合我们的目的。所以在购买房屋之前，首先应该确定投资的具体地域。尽管可以说当下中国每一个城市的房屋都是供不应求的。但是从老百姓的购买力看，有些城市房价高企，已经远远超出了城市居民的平均购买力。比如北京五环以内的房价已经达到3万元/平方米左右，买一套房子需要数百万元。尽管能拿得出二三百万的人不少，但是有钱而尚没有房子的人并不多，真正需要房子的人还是一些“穷人”。也许从长远看，北京的房价还会上涨，但是在短期内想要上涨到四五万元/平方米，却是很难的。因此，对于普通房产投资者来说，这时候在北京五环内购买房子并不聪明。相反，京沪广等城市房价的高企，反而刺激了其周边地区以及国内二三级城市房价的“热身”，这时候投资这些地区则显得更有远见。