书城管理最牛买房客
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第33章 上帝为什么爱温州人(10)

最初,Z先生的一些大学同学知道他的想法后,纷纷劝阻,认为做大公司的财务很有发展潜力,而房地产行业不确定性太大,市场不景气,劝他别放弃好工作。但Z先生考虑再三,觉得行与不行还要等真正尝试了才知道,坚持自己的判断。

这样,Z先生于2002年起从考察浙江房地产市场开始研究房地产行业,主要考察上海、杭州几个大中型城市。

一次,在杭州二手房产中介挂牌出售的房源中,Z先生看中了一套位于市中心总面积78平方米的房子,售价为2500元/平方米,比同一地区市场价格低了300元/平方米。Z先生看中的不是这300元/平方米的差价,他觉得这一地段的房价很快就会大幅上涨,因为市中心区已经没有很多闲置土地了。

就这样,买下来这套房子之后一年,该房子周围房价每平方米已经涨了1000元,接下来的几年更是翻了10倍,Z先生的投资获得极大成功。原来有稳定工作的那些同学纷纷称赞他有魄力,敢"下海"。

注:数据来自21世纪不动产

经过两三年的房地产投资,Z先生已经成了温州某知名炒房团的"意见领袖",也跟房地产行业的很多研究机构的知名人士做了朋友。

2008年北京奥运会前,在房地产研究机构的朋友劝Z先生说:"赶快把手里的房子出手吧,奥运会后市场会调整,房价会大跌。"

Z先生对此不置可否,反而抓紧时间到全国各地考察消费市场、投资市场,包括银行业信贷政策等。结果他发现全国各地消费市场稳中有升,房地产投资市场上升趋势却不明显,且存量房增幅趋缓,银行业信贷政策也并没有收紧的态势,据此,Z先生推断北京奥运会后房价不会下跌,反而会上涨。

根据杭州市统计局的数据,2002年时,杭州市区居民人均可支配收入为11778元,以后逐年增长,到2009年为26864元,涨幅128%。再看杭州市房管局的数据,2002年杭州市区预售商品房成交均价为5134元/平方米,随后逐年上涨,至2009年商品房成交均价为13838元/平方米,较2002年增长了170%。