“房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮表示，过去几年房地产企业的利润率非常高，并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。“对习惯生活在糖水里的房地产企业而言，很难再回到过去的暴利时代。”
郁亮的话代表了一部分地产商的想法，这种对于未来不乐观的预计，在很大程度上来源于中央政府的调控决心，2011年年末，中央经济工作会议定调“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。这被普遍认为是2012年里楼市政策的核心指导思想。
对于这样的决心，一部分地产商认识得十分清晰，比如中坤集团黄怒波就认为，尽管信贷调控政策可能会在未来稍稍放松，但楼市调控是不会停止的，未来一段时间内，房价的跌幅应该在30%的幅度。
财经学者叶檀在年末发表论述：2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年的冰山融化将使其无法容身。
2011年里发生的一些事件，对于这样的观点是极好的支持。根据统计，2011年1到11月，房地产企业股权交易数已达102宗，而2010年全年仅84宗，1到11月里，已经披露的交易值达到了368.3亿元，同比去年全年上涨122.8%。
11月11日，清科研究中心发布了一份研究报告：在2011年的前三季度，房地产行业共完成了50起并购案例，这个数字是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。值得一提的是，并购案多发生在房地产行业巨头对小型房地产开发公司、在建项目或物业管理公司的收购上。
显然，从这样的趋势看，房地产行业正在迎来一场产业内的大洗牌，大鱼吃小鱼式的兼并是这场重组的最主要特征。这个现象看似与我们关系不大，但它却是我们判断房地产行业非常好的依据之一。
“苍蝇落在骏马身上，于是也跟着一日千里了”，用这句谚语来形容房地产行业的一部分企业，是非常合适的。在房地产行业整体向上的时代里，这些房地产企业跟随牛市行情，稀里糊涂地享受着超额利润，赚了许多不太清楚的钱。那么，只有这部分企业在业内竞争中惨遭淘汰或兼并，才是这个行业出现拐点的象征，而这正是我们判断房地产企业日子是否难过的依据。
一方面是宏观调控带来的行政压力，另一方面是银行贷款带来的资金压力。为了回笼资金，为了避免资金链断裂，房地产商在日子难过时，唯一的办法只有尽快对手中的楼盘进行降价促销，而这恰恰就是买房者的机会。
非常有趣的是，在这个问题上，我们依然可以从知名地产商任志强的身上看出一丝端倪。12月14日，他在微博上愤怒地炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。这位有着“任大炮”之名的人物表示：“老百姓没钱买房，可以涨工资。我就奇怪为什么要让价格下降呢？老百姓没钱你就涨工资啊！”
无论一个商品的买卖模型有多复杂，有一点可以确定的是，卖方着急了，对买方总是好事。2011年里，着急上火的地产商越来越多，那么，同时期，中国的购房者又有怎样的举动呢？